政策调控房地产市场，短期效果立竿见影。数据统计显示，“3·25新政”之后一个月时间，深圳楼市呈现量价齐跌格局。这是房价上涨趋势的终结，还是短暂停歇？对此，市场各方并未达成完全共识。有经济学家认为，“是泡沫迟早会破”。而市场参与者则认为，“每一次的调整期都是 的入手机会”。

深圳楼市已进入观望期。政府部门、多家中介机构数据均显示，“3· 25新政”后，深圳楼市的成交量出现大幅下滑。

4月份深圳楼市成交量大幅下降

深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示，4月份深圳楼市成交量大幅下降。4月份深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55％，二手住宅成交套数环比下降54.47％。

3月25日，深圳出台楼市调控新政策，收紧限购条件和信贷政策。新政策后，深圳楼市开始“降温”。4月份，深圳新建商品住宅成交2340套，成交面积25.26万平方米，环比分别下降47.55％和45.65％，同比分别下降42.52％和37.65％。当月，深圳二手住宅成交8516套，成交面积71.99万平方米，环比分别下降54.47％和55％。

虽然成交量大幅下降，但深圳房价依然坚挺。4月份，深圳新建商品住宅成交均价为每平方米49876元，环比下降0.23％，同比上涨89.14％。

观望期争辩

经过这一轮疯涨，深圳房价已站到历史高位，现时价格已超过绝大多数刚需人群的购买力，令之商品属性淡化，而成为资本避险的载体。

日前，经济学家吴敬琏教授在深圳创新发展研究院演讲时表示，“是泡沫早晚会破”，这一轮楼市泡沫的本质是货币超发、信用膨胀的结果，深圳市政府发布的“3·25新政”，从信用膨胀方面做出抑制成效初显。

在他看来，资本市场不同于商品市场，资本市场“越强势越涨，越涨越强，越跌越抛，越抛越跌”，因此经济学家 不要去预测资本市场走势。

相较吴敬琏教授的宏观角度，一位深圳本地国企高管则根据经验认为，深圳房价的调整期历来不会超过5个月，2007年亦如此，事实上每一次的调整期都是 的入手机会。他预计这一轮的调整也不会超过5个月，下半年深圳楼市或开启温和上涨模式。

现房销售能否遏制房价上涨

“3·25新政”甫一满月，深圳市政府又出招了。在房价“”区域，当地政府正试着将现房销售与土地拍卖进行捆绑。此举势必增加房企成本，进而或对土地拍卖价格产生影响。

根据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内，但现在深圳的建设用地已接近这条红线。在这所剩无几的新增建设用地中，住宅用地能分得的份额只是极少部分。

4月26日，深圳市土地房产交易挂出了一宗商业地块。这宗地块位于龙华，正是去年深圳房价涨幅 的之一。观察这个 开启深圳房价的，不难发现，正是一轮又一轮的“”，使得该交易活跃、客扎堆。作为深圳近年商业用地主要供应，龙华“”不断。然而，每一次“”都会带动房价快速上涨，这显然并非深圳市政府所乐见。

此次，深圳市政府在该推行现房销售制度，房企快周转模式将受到冲击。

有关表示，目前深圳楼市供需失衡，土地供应极其稀缺。采取现售制度可抬高门槛，可将资金实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。试点商品房现售将对遏制房价产生一定的影响，但很难从根本上改变深圳楼市过热的局面。

根据新华社、每日经济新闻、经济日报综合整理

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