3月24日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组举办的“2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。多家房企代表及媒体精英参会。房天下产业网在会上对与会企业家进行了专访。

记者：今天有幸请到上海瑞威资产管理股份有限公司的总裁及首席执行官朱平先生接受我们的采访，朱总您好。

朱平：你好。

记者：请问瑞威资本是如何做到六年来发布的近四十个产品中没有一例出现风险呢？

朱平：我觉得应该从价值判断、结构设计、管理能力三个方面来看。 个方面是我们在的时候，对于项目有自己独特的价值判断体系，比如对项目本身资质的判断、对项目周边市场的解读、对企业信用和实际控制人的评估，还有对未来市场的一个预判。首先是项目资质评估。对于瑞威资本拟的项目，我们都必须对项目本身及周边市场做深入的研究并确定其价值，良好的项目基本面是我们的前提；但终让我们决定是否的，一定是对这个项目的实际控制人和该企业的信用的评判。由于意识与能力的缺乏，并非的机构都拥有这方面的评判能力。而瑞威资本是一家具有法律基因的企业，在这个意义上，对于这个企业信用的判断与评定能力，就是瑞威资本核心的。

第二方面是交易结构的设计。每一个项目的成功与否，关键在于对该项目中预期的未来风险进行隔离。什么叫风险隔离？我们对的项目，强调的标准要求就是它绝不能发生纠纷。这个纠纷不仅包括彼此之间的矛盾，甚至还牵涉到仲裁，以及去法院诉讼。一但发生这类纠纷，我们就认为这个是失败的。所以我们会在交易机构设计时就已经设置防火墙，瑞威资本的产品一般都有三层基金结构，这种结构模式可以有效隔离人之间的信息、提高资金的流动性，及时应对项目变动，让项目的风险得到有效预防。

第三个是主动管理的能力。由于房地产项目日常运营过程当中，尤其是在开发建设类为主，并购类和改建类、运营类多种项目种类并存的情况下，资金控制很难。那么在项目实际运营的过程中，如何去预判这个项目的风险？如果当项目出现风险的时候再去补救，就已经为时过晚了。而我们在项目伊始就会设计一套完整的项目管理方案，并派专人赴项目现场进行实地管理。另外，瑞威资本的稽核小组每季度会对项目做一次全面系统的评估与梳理，以便在 时间得知项目的 进展，指出项目的潜在风险。我们瑞威资本的预判机制的之处，就是能够在不同的节点——在风险出现前的五个月、六个月，甚至八个月，清晰地提前把这一类风险系数给量化出来然后采取相应的规避措施。

记者：好的。那瑞威资本和其他私募管理机构相比的是什么？

朱平：瑞威资本与其它同类机构相比， 的就在于它纯正的法律基因，它骨子里所流淌的法律血液。我本人是学法律出身，是上海一家大律师事务所的创始合伙人和管理合伙人。该事务所的三百多名来自各地的 律师组成的团队是瑞威坚实地依靠。公司员工中15%到20%左右的人员是法律专业出身或经过司法单位实践锻炼的，他们拥有敏锐的风险预判意识以及强大的风险应对能力。从项目前期筛选、立项尽调、资金流向，再到过程稽核巡查、量化预警，直至项目退出、人维护等等，后台强大的法律风控团队把管控机制渗透到了每一个前段末梢。这也是瑞威产品兑付，并被人广泛所认可的重要原因。所以这是我们的 大。

第二个，则是我们专注于资产类的项目。无论是在房地产项目的股权类，还是房地产行业重点推出的不良资产类，我们只专注不动产，非不动产类的基本上不碰。成立六年以来，我们不断地在这个行业牢牢扎根，勤勉尽责。正是这份踏实与专注，才能使我们对这个行业有更深厚的了解，并为人提供更加专业的服务。我觉得主要应该是这两个。

记者：瑞威资本作为一个专业的管理机构，如何在不同的经济周期尤其在经济下行的时期，给人的资产保值？

朱平：这个问题问得好。我认为无论经济上行或是下行，房地产行业都有巨大的潜在价值。而懂得顺应经济变化、把握机遇的资产管理公司才能真正地脱颖而出，占据更重要的行业地位。实际上在房地产经济上行的时候，不动产项目大量的暴利主要来源于信息的不对称；而房地产经济下行以后，更多的市场化因素让房地产公司通过信息不对称来获取暴利的空间消失了。所以在房地产经济下行过程当中，这种对于项目理解的专业度，操作的能力就显得至关重要；实际上说到底就是看企业的管理能力。当前经济进入了新常态，行业分化不断加剧，房地产行业面临着去库存的压力，需要有专业的管理能力盘活不良资产，挖掘出其内在的巨大价值。不良资产处置与并购将是未来的两大机遇，瑞威拥有纯正的法律基因和强大的项目价值预判、主动管理能力，这是抓住未来机遇的核心竞争力。

记者：竞争下这种真正的实力就体现出来了。

朱平：关键是管理能力，对项目的预判，和对市场的把握。它不是变成一个卖白菜的东西，它是一个充分透明，让需求方能够充分进行选择的市场。所以，像我们瑞威资本这样专业的资产管理公司，不断提高专业管理能力、价值判断能力、风险防范能力是保证我们在房地产经济下行的时候，或者在中国经济整体下行压力大的时候，依然能够取得很好业绩的 前提。

记者：好的，谢谢朱总。

朱平：谢谢。