恒大斥资36亿元入主嘉凯城

嘉凯城25日早间公告，4月24日下午4:30，公司接到控股股东浙商集团书面通知，获悉浙商集团已确定本次股份转让的受让方为恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产”），受让价格为2016年4月14日公告日前30个交易日嘉凯城每日加权平均价格的算术平均值的90%，即人民币3.79元/股，受让总股数为952,292,202股（占公司总股本的52.78%）。恒大地产成为嘉凯城新的控股股东。

公开资料显示，嘉凯城房产项目主要位于上海、杭州、苏州等长三角区域城市以及武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南核心城市，共计约50个项目，剩余总可售面积近600万平方米。根据年报，2015年该公司亏损高达23.43亿元。

恒大地产在公告中表示，嘉凯城具备二十多年的房产开发管理经验，项目主要位于上海、杭州、苏州等长三角区域城市以及武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南核心城市，共计约50个项目，剩余总可售面积近600万平方米。

通过此次收购嘉凯城52.78%股份，可丰富恒大的土地储备资源，进一步增加一二线城市项目数量占比；同时，其将拥有境内资本市场A股上市平台，通过恒大地产与嘉凯城集团的战略整合，将进一步增强公司持续盈利能力，为股东争取更多。

对于恒大入主嘉凯城，有知情人士指出，此次成功控股A股上市房企，表明恒大将通过借壳上市方式回归A股，香港私有化的步伐也将提速。

实际上，目前除了地产主业外，恒大还完成了金融、互联网、健康、文化旅游等产业的布局，因此不排除恒大继续买壳的可能性。

许家印或高溢价回购

据悉，境外上市的内地企业要回归A股，实施私有化是关键的一环。资料显示，去年恒大连续回购股票，共回购约19.23亿股，涉及资金102.99亿港元，而在前年恒大同样实施了巨资回购，以约58.50亿港元回购了17.63亿股，大股东的持股比例已近75%，距离私有化仅一步之遥。

有券商分析师指出：“上市公司私有化一般会溢价回购小股东手上的股份，据中概股私有化的过往经验来看，通常回购价格会比前一天收盘价有超40%的溢价，高的甚至达数倍。以此计算，回购价或将超过其8.4港元的历史 股价。”有接近恒大的人士透露：“不排除许家印（恒大地产董事会主席）近期开启恒大剩余25%股权的收购”。

有金融分析人士表示，上周以来，恒大H股价出现逆市上扬。恒大实现私有化，会继续溢价回购小股东手上的股份，或带动恒大股价继续上扬。

而随着A股市场逐渐走强，越来越多境外上市的内地企业开始加速回归A股。

截至目前，共有32家中概股正在进行私有化，香港上市的内地企业也有不少谋求回归，比如刚刚在上月底宣布私有化的万达商业。而借壳上市也成为诸多境外上市的内地企业回归A股的主要途径。数据显示，2015年在A股市场成功的借壳交易达50单，总交易额突破3580亿元，两个数字均创下十年来的新高。

有助估值提升

实际上，早在嘉凯城公布受让方资格的限制条件时，业内便普遍认为，恒大是有可能的买家。

根据照嘉凯城此前的公告，股份转让的拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务，2015年度房地产销售金额不低于2000亿元且销售面积不低于1500万平方米，拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目。而够资格的房企，只有万科、恒大、绿地三家，且万科、绿地的主体均已经在A股上市。

对于恒大选择回归A股，有房地产分析师认为，目前在香港上市的内房股与A股地产股估值差距较大。以同体量的万科A和绿地为例，两者的市盈率分别为15倍与24倍，但龙头内房股市盈率不足7倍。由于内地者对于包括恒大在内的大型内地龙头企业认可度高，回归A股有助于他们估值的提升、回归到合理水平。

恒大自香港上市以来，许家印在多场合公开表示，对股价不满意。在二级市场频繁地增持股票。

“还有一点也重要，目前国内资本市场融资较为便利，且随着央行持续的降息降准，成本大幅下降。对于房地产这种资金密集型的行业来讲，回归A股无疑将有利于公司的进一步发展。”业内人士指出。

根据证券日报、澎湃新闻、中国证券网、观点新媒体等媒体综合整理

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