进入2016年以来，随着房地产市场的逐渐火热，一线城市及东部沿海二线城市的土地市场热度明显回升。相比之下，重庆的土地市场显得不温不火。在政府供给侧的调控、开发商“去库存”的压力的双重影响下，一季度主城土地供求两端双双降至近五年的 水平。

供给端：一季度重庆主城土地供应降至近五年

一季度政府积极推进供给侧结构性改革，重庆主城区土地供应降至近五年 。2016年 季度重庆主城供应土地16宗，面积合计82.55万方，土地供应量仅为2015年 季度的七成，供应建设用地面积连续7个季度同比下降。

从土地性质来看，2016年 季度住宅用地占比为近一年 。一季度主城共推出住宅用地9宗，面积合计69.87万方；商办用地7宗，面积合计12.68万方。

分区域来看，一季度主城推出的住宅、商办用地主要位于一环到二环之间的区域都市功能拓展区。北碚、巴南两区推出的土地占比超过六成，其中北碚推出2宗住宅用地，共28.81万方；巴南推出1宗住宅用地，面积为24万方。另外，沙坪坝区推出3宗住宅用地，土地面积合计10.87万方，占比达13.17%。其他区域占比均未超过10%，渝中区一季度无土地供应。

成交量：同比下降近三成，近五年首次低于100万方

一季度是土地市场的传统淡季，加之政府推地节奏放缓，土地成交量降至近五年 。2016年一季度重庆主城共成交住宅、商办用地14宗，土地面积合计81.9万方，较去年同期下降27.72%，近五年首次低于100万方。14宗土地规划建筑面积177.05万方，土地出让金合计341144万元。

从土地性质来看，主城一季度住宅用地成交9宗，土地面积为69.87万方，规划建筑面积151.56万方；成交5宗商办用地，土地面积合计12.03万方，规划建筑面积25.49万方。

分区域来看，一季度土地成交的热点区域主要位于一二环之间，北碚、巴南、沙坪坝三区占比近八成。其中，北碚区成交2宗住宅用地，土地面积28.81万方；巴南区成交1宗住宅用地，土地面积为24万方；沙坪坝区成交3宗住宅用地，面积合计10.87万方。一季度渝中区、大渡口区无土地成交。

成交价格：一季度主城土地均价、楼面均价为2015年以来新低

受成交土地位置和结构等多方面的影响，一季度主城土地成交均价、楼面均价双双走低，创2015年以来的新低。住宅、商办用地土地成交均价为4165.44元/平方米，较去年同期下 降59.29%；成交楼面均价1926.82元/平方米，同比下降29.27%。14宗土地中仅2宗溢价成交，平均溢价率为1.57%。

分区域来看，渝北区、沙坪坝区的楼面均价在2500元/平方米之上，其中渝北区楼面均价达2835元/平方米，为一季度主城九区中 ；巴南、南岸、九龙坡三区楼面均价在2000元/平方米左右；江北区楼面均价为1584元/平方米；北碚区与其他区域有较大差距，楼面均价仅为931元/平方米。

一季度，重庆政府供给侧调控初见成效，土地量价均有所下滑。冷清的土地市场下却也不乏亮点，金科、鲁能、中昂等名企仍在重庆“开疆拓土”。尽管重庆市供给侧结构性调整中明确要求两年内土地供应规模逐年减少10%，但一季度82.55万方的供地量似乎过于节制，可以预见二季度重庆主城的土地供应节奏将会适当加快，土地成交区域仍以一二环间的城市功能拓展区为主。