合肥、苏州、南京住宅库存量不足3个月

18日，国家统计局发布3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房地产价格涨幅明显扩大。与上月相比，70个大中城市中，62个城市上涨，比上月增加15个，价格涨幅环比 涨幅为5.4%， 为下降0.7%。值得注意的是，这是继2014年1月以来新建住宅价格再次出现62个城市全面上涨。

对此，业内人士表示，随着去库存政策的持续，3月房价量价齐升，大多数城市房价出现上涨，但分化的趋势依然明显。同时，因一线城市的收紧，部分资金撤出一线城市，进入二线城市，促使部分二线城市价格涨幅超越一线城市。因此，重点二线城市或迎来新一轮政策收紧。

国家统计局城市司 统计师刘建伟表示，3月绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个。新建住宅价格环比上涨的城市中，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个；二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。

刘建伟指出，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二三线城市房价走势相对平稳。

值得注意的是，3月部分二线城市价格涨幅已与一线城市价格涨幅持平甚至超过一线城市涨幅。3月新建住宅方面，厦门环比上涨5.4%，合肥环比上涨4.6%，南京环比上涨3.5%，杭州上涨2.3%，天津上涨2.2%，福州、无锡上涨2%。而一线城市方面，北京环比上涨3.3%，上海环比上涨4.3%，深圳环比上涨3.7%，广州环比上涨2.9%。

3月25日，南京、武汉分别发布收紧政策。南京表示，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源，加强对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测。武汉方面，发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款 额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的 额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。此外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2至0.5不等。

南京房价一年涨17.8% 第三

南京房价已连续13个月上涨，3月份3.5%的月涨幅再创新高，也是2009年以来月涨幅首次突破3%。
在18日举行的江苏省物价局新闻发布会上，省物价局副局长、新闻发言人孔祥平谈及房价时不无担忧，他希望地方政府和开发企业更加理性对待市场。

月涨3.5%：7年来首次突破3%

一年前的今天，可能不少南京人还在为楼市终于走出泥淖而长舒口气。一年后的现在，随着楼市从苏复到活跃再到火热，更多的南京人充满迷茫：这房价究竟是会冲上云霄还是走向破灭？

1月份涨2.5%，2月份涨2.7%，昨天国家统计局公布的数据显示，3月份南京房价比2月再涨3.5%，创下数年来新高，也是2009年来首次涨幅突破3%。

这是南京房价第13个月上涨，新建商品住宅分类价格指数显示，90平方米以下的小户型是3月份南京新房市场上多的户型，月涨幅3.6%，大中户型的新房涨幅均为3.4%，但由于面积大，虽然均价涨幅不及小户型，总价涨起来可就可观了。

年涨17.8%：超过北京广州！

河西和江北的楼市，在此轮上涨中充当了领头羊的角色。在如此跳跃式上涨的房价面前，一直沉寂的板桥和麒麟板块也开始活跃起来，一些楼盘纷纷跟涨，一时间全南京的板块几乎都出现了“只要去年底买了房，今年就一定赚到”的现象。

据新报道，昨天国家统计局的数据显示，房价涨幅 的城市仍是领涨房价16个月之久的深圳，与去年同期相比62.5%。上海、南京、北京分别以30.5%、17.8%、17.6%的涨幅紧随其后，厦门、广州、杭州和合肥的房价同比增幅也超过10%。

新房价格上涨的同时，二手住宅价格也水涨船高。3月南京二手住宅环比上涨3%，同比涨12%，其中90到144平方米的改善性住宅吃香，一个月价格涨了3.2%。

政府回应

统计局 首用“上涨过快”

国家统计局城市司 统计师刘建伟在分析3月房价时，首次用到了“上涨过快”的表述。他说，新建商品住宅价格涨幅高于上月的城市有55个，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市。

涨幅扩大还表现在同比数据上。3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。

物价局：

如果没人买房了……

在昨天上午江苏省物价局举行的例行新闻发布会上，省物价局副局长、新闻发言人孔祥平说：“我们一直呼吁地方政府和开发商，在土地出让以及商品房销售中，能够更好考虑未来市场的良性发展，在商品价格上能够有更多理性。”

“短期的大幅上涨，固然可以给房地产开发企业带来巨大的效益，也会给地方政府带来比较好的土地出让 。”孔祥平提醒地方政府和开发企业：“只有市民能够买得起房子，才会有开发企业的稳定与发展，地方政府的土地出让 才会稳定，地方的一些公共设施建设，才会得到保障。如果房价超出了承受能力，没人买房了，我想带给房地产市场和开发企业的，可能只是一种灾难。我们呼吁开发企业能用理性的行动去做市场开发的安排，希望开发者的利益与购房者之间，通过市场运营达成平衡。”（据经济参考报、扬子晚报综合整理）