保利地产2015年录纯利123.5亿 毛利率微涨至33.2%

4月14日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司(以下简称保利地产)发布2015年年度报告。报告期内，保利地产营业收入和净利润分别为1234亿元和168亿元，同比增长13.18%和18.24%。但受少数股东权益摊薄的影响，公司归属母公司净利润为123.5亿元，基本与去年持平。其认为，尽管通过合作方式获取的土地会降低项目权益，从而影响到公司的归母净利润，但该方式有利于减少竞争，保证项目利润率水平。

保利地产发布2015年年报显示，今年保利签约销售金额1541亿元，同比增长12.75%；签约销售面积1218万平方米，同比增长14.22%；其中在行业利润趋跌的大环境下，保利的利润水平有所上升，综合毛利率为33.2%，净利率13.63%，分别较去年同期上涨1.17和0.58个百分点。

保利地产于公告中称：“在加大销售力度的同时，公司加强销售回笼的管理，全年实现销售回笼金额1529亿元，回笼率达99%，较去年提升13个百分点。”

保利地产继续坚持一二线城市的发展策略

按区域来看，保利地产珠三角、长三角和环渤海三大城市群分别实现签约金额505、324和321亿元，成渝、中部地区也分别突破160亿元。对此，保利地产表示，公司继续坚持一二线城市的发展策略，核心城市销售金额贡献占比超过90%，除北、上、广以及部分二线城市继续表现良好之外，南京、东莞、合肥以及海西经济群的销售也超过50亿元，具备成为销售百亿城市的潜质。

2015年，该公司共新增地块50个，全年新增容积率面积约1308万平方米，获取成本656亿元；新增权益容积率面积997万平方米，权益地价为431亿元，平均楼面均价5169元/平方米，权益比例为76%。

2015全年，公司一二线城市新增容积率面积和土地成本分别1109万平方米和611亿元，占比达85%和93%。其中，公司一线城市土地获取面积和金额占比继续提升，分别为15%和45%，较2014年提升2个和6个百分点。

截至2015年末，保利地产化布局已基本完成，覆盖城市60个，并新进入澳大利亚的悉尼、墨尔本和英国伦敦，海外战略得到有效落实。

报告期末，保利地产共有在建拟建项目270个，规划总建筑面积1.35亿平方米，待开发土地总建筑面积5482万平方米，其中一二线城市占比约为74%，按每年1700万的新开工量，基本满足公司2-3年的开发需求。

保利地产降低负债成本 优化资产负债结构

保利全年累计发行60亿元中期票据和50亿元公司债，直接融资比重上升至15%；同时，公司三年期以上长期借款同比增加145亿元至375元，占比提升至31%。

通过公司债、中票的低成本的融资方式，有效降低公司综合融资成本。截至2015年末，公司有息负债综合成本为5.2%，较去年下降1.3个百分点。

目前总资产4038亿元，净资产971亿元，归属母公司净资产715亿元，资产负债率为76%。截至2015年末，公司有息负债总额为1201亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为43.12%。

保利地产积极拓展新业务

2015年，除了发力销售以外，保利地产还在原有房地产业基础上的进一步探索。就养老方面而言，在继续做好北京“和熹会”养老机构试点的同时，新增上海西塘和熹会试点项目，并同步推进在广州、成都等地养老机构的筹备工作；推进居家、社区养老服务，在保利社区内正式启动健康生活馆，已经在6个社区完成健康生活馆的投入运营；成功举办第二届中国老龄博览会，进一步提升公司在养老领域的市场影响力。

除了在养老产业发力以外，保利地产坚定推进走出去战略。继续在欧美等发达国家寻求拓展机会，通过核心资产收购与住宅开发并举的方式平衡海外资产结构。尽快完成境外投融资平台的搭建，利用境外资金开发境外项目。此外，公司还完善房地产金融布局，形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式。

与此同时，不久前保利地产正式向外界宣布其产业链延伸战略，推出其“5P战略”的生活蓝图——“全生命周期居住系统”。这个系统由五大部分组成，涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的需求。

此外，保利地产推出社区商业服务，包括线下的比邻超市、社区O2O体验以及线上的微信、APP平台。

保利还将打造自营的社区超市品牌“比邻超市”、幼儿早教系统等产业。“比邻超市”定位为主打生鲜产品和便利服务的社区生活超市，其中生鲜的比例将达到30%~40%，以满足消费者“日常生活”的功能需求。而幼教体系则将涉及幼儿艺术、国际幼教、国际等整个体系的系统。

根据观点地产网、新浪、网易等媒体综合整理

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