今日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创中国”）公布2015年度业绩报告。截至2015年12月31日止年度，融创中国的收入总额为230.1亿元，同比下降8.2%。集团附属公司、合营公司及联营公司的收入合计为548.67亿元，其中本公司拥有人应占391.12亿元，同比增加25.56亿元。

合同销售金额682.1亿元 毛利率下降

根据公告，期内，融创中国合同销售金额达到682.1亿元，比去年增长3.6%，权益销售达到435.37亿元，同比增长10.3%。公司拥有人应占溢利达到32.97亿元，比去年增长2.4%。

毛利为28.57亿元，同比减少14.84亿元。毛利的下降主要由于销售收入及毛利率的降低。毛利率为12.4%，而截至2014年12月31日止年度则为17.3%，剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响，融创中国于截至2015年12月31日止年度的毛利率为19.0%。

融创中国解释称，毛利率下降主要是由于毛利率较高的物业（主要包括天津奥城、北京西山壹号院、重庆奥林匹克花园及重庆亚太商谷）接近尾盘而交付面积下降，导致来自该等物业的销售收入占集团物业销售总收入的比重下降，从而拉低了整体平均毛利率；以及占本年度总收入比重较高的物业交付（主要集中在天津及重庆地区）的平均销售价格，受当地房地产市场波动因素的影响而低于预期水平。

此外，于2015年12月31日，融创现金及现金等价物（包括受限制现金）同比增加8.1%至270.58亿元，其中非受限制现金增加至226.87亿元。净负债率为75.9%，而于2014年12月31日则为44.5%。

土储方面，2015年融创中国共获取土地27幅，增加土地储备1015万平方米，项目全部位于一线和核心二线城市。截止至2015年12月31日，融创拥有土地储备约2720万平方米，权益土地储备共计约1805万平方米。

值得提及的是，融创获得土地的方式与大多数开发商存在差异，其大部分地块和项目来源于土地二级市场上的并购。数据显示，在其土地储备中，通过并购获得的土地占比已经高达2/3，剩余的1/3是通过公开招拍挂获得。

融创中国启动扩张战略

融创中国表示，过去主要采取聚焦核心城市深耕发展的战略，因此单城产出率较高。未来，在继续深耕现有城市的基础上，将启动扩张战略，加大新区域和城市的拓展力度。

2016年，融创预计将有大约20个全新项目推盘开售，预计货值超过350亿元，加上2015年年底尚未出售的资源以及老项目新推资源，2016年全年的可售资源超过1300亿元。

融创称，这些资源都位于市场健康的大约20个核心一二线城市，高质量的可售资源将保障公司在2016年销售实现较快的增长。

根据观点地产网、一财网、中国新闻网等综合整理

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