上涨、上涨、上涨……2015年，中国四大一线城市甲级写字楼租金全面上涨：租金本来已高企的上海，全年还有近一成的涨幅；2014年租金还下跌的广州，2015年也上涨了2.6%。租金的上涨，来自租赁需求的增加，北京、深圳甲级写字楼的吸纳率大幅增长，深圳的增幅高达八成。

广州租金不及北京一半

在四大一线城市中，广州甲级写字楼租金一直忝陪末席。但有很多人不清楚，广州租金和其他三大一线城市的差距到底有多大。广州甲级写字楼租金不及北京的一半。

日前，高力国际研究部发布的新数据显示，2015年北京甲级写字楼月租金高达332元/平方米，蝉联中国甲级写字楼物业租金贵之都。表现抢眼的是金融街，录得北京高租金及大年度租金涨幅，同比上涨7.5%至440元/平方米·月。

同北京相比，上海只是略显逊色。截至2015年年末，上海全市甲级写字楼租金平均增10.1元/平方米·天，自2008年以来首次突破10元/平方米·天的水平。其中，竹园租金年增幅高，达16.2%；浦东平均租金同比上升12.5%至年末的11.2元/平方米·天。

同北京、上海相比，华南的深圳、广州甲级写字楼的租金水平要差很多。深圳的月租金为215元/平方米；广州更低，只有155元/平方米。

租金水平虽然高低有别，不过2015年四大一线城市甲级写字楼的租金都有所上涨。北京租金水平本来就高，还能增长2.3%。上海2014年的租金水平已经很高，2015年竟然还有9.1%的增幅。一年时间，上海与北京的租金水平逐渐接近。

需求上升推动租金上涨

售价也好、租金也罢，其上涨的理由只有一个，就是需求的上升。高力国际中国区研究部董事谢靖宇表示，需求的上升导致空置率下降、租金上升。

上海就是好的例子。受金融行业内资企业需求增加的推动，2015年上海甲级写字楼的吸纳量约为40万平方米，上海核心区甲级写字楼物业市场整体空置率同比下降0.7个百分点至5.0%，为自2008年第三季度以来的低。

北京类似上海。在金融、IT以及专业服务等行业的内资企业的驱动下，促成大量新租、搬迁及续租交易。2015年，北京甲级写字楼净吸纳量同比上升58.7%至约36万平方米。其中，约56%的净吸纳量集中于中关村和望京。2015年北京甲级写字楼整体空置率同比下降0.7个百分点至4.7%。

去年，广州甲级写字楼空置率同比下降4.1个百分点至15.7%。这一方面是因为新增供应量减少。2015年，广州只有3个甲级写字楼项目交付使用，有效写字楼面积不足30万平方米，比2014年减少6.6%。另一方面是需求的上升。五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标表示，政府倡导的大众创业、万众创新，让广州企业数量猛增，对写字楼需求增加；此外，广州实行的新商事登记政策也催生了更多企业，增加对写字楼的需求。

例外的是深圳。2015年深圳甲级写字楼物业市场迎来10个新项目入市，建筑总面积约为56.5万平方米，为2014年新增供应总量的5.1倍。由于新增供应量太大，即使深圳全年租赁市场表现活跃，净吸纳量同比增长83%至约41.9万平方米，空置率不降反升2.5%。

业内人士预计，2016年，四大一线城市甲级写字楼都将迎来供应高峰，即使需求稳定，空置率依然会上升。在激烈的竞争中，租金难以再现2015年全面上涨的盛况。

推荐阅读

多地甲级写字楼供过于求 空置率创新低

二线城市写字楼现疲态 重庆长沙空置率近4成

成都甲级写字楼空置率升至43.5%：居之首

高力国际：2015北京甲级写字楼租金同比涨2.3%

调查报告称 全球贵写字楼市场大中华区占五席