前言：

2016年是“十三五规划”全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，经济工作会议指出要“继续坚持稳中求进的工作总基调”，按照“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，“着力加强供给侧结构性改革”。房地产行业迎来以创新为驱动、以整合为手段的新成长周期，房地产企业必须通过全要素协同创新赢得市场、赢得发展。在此背景下，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组启动“2016中国房地产百强企业研究”，以“协同创新、稳中求进”为主题，发掘行业中综合实力强、成长、经营稳健的 房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新形势下实现持续、健康的成长。

2015年，华夏幸福以产业地产领头羊的身份，销售业绩继续快速增长，跻身房地产企业销售十强。全年销售额达720亿元，同比增长40%；销售面积679万平方米,同比增长17%，稳步迈向千亿目标。在2016中国房地产百强企业研究中，将备受各界瞩目。

1. 区域布局占据制高点，抓住政策窗口期，跻身房企销售十强

京津冀区域是华夏幸福发轫的地方，也是成长的地方，目前，京津冀一体化的推进，促使华夏幸福牢牢的把握着“天时”、“地利”制高点。为了千亿市值目标，华夏幸福突破京津冀，产业新城模式开遍。未来华夏幸福旗下的四川天府新区仁寿园区、南京溧水园区、浙江嘉善园区、上海金山枫泾镇园区、江苏无锡园区，几大园区将形成互补、协作、互动的格局，共同形成全面覆盖长江经济带的卫星城集群。华夏幸福的产业新城布局牢牢占据制高点，助力销售业绩稳步提升，2015年跻身房地产企业销售十强。

业绩：销售业绩稳步增长，跻身房地产企业销售十强

华夏幸福作为产业新城运营商的领头羊，在市场整体疲软时期，销售业绩持续稳步增长。2015年销售额为720亿，较去年同期大幅增长40%；销售面积为679万平方米，同比增长17%，销售增速显著高于行业众多企业。

图：华夏幸福近三年销售情况

布局：京津冀区域占据 主力，长三角贡献增长显著

2015年华夏幸福销售仍以京津冀为主要区域，环京区域项目受多重因素刺激，销售业绩再创新高，同比呈现增长态势，京津冀区域销售占比高达96.8%。长三角区域销售业绩也呈现增长，其中无锡销售增长突出，随着上海以及南京区域项目的逐步入市，未来长三角区域后发将会日渐显露，贡献占比将会逐步增加。

融资：抓住政策窗口期，融资规模大幅增加，成本减低，债务结构得到优化

2015年，国家为了刺激经济复苏，不断降低市场利率，鼓励企业加大力度。华夏幸福抓住政策窗口期，通过多种手段加快融资步伐，降低财务成本，优化债务结构。一方面运用市场手段，发行公司债，通过银行贷款及借款融资，今年以来，受国家多次降息影响，华夏幸福凭借良好的信用能力，加大公司债发行规模，发行公司债总计285亿元，达历史高值，且利率降至历史低点，极大的优化了债务结构。另一方面利用资本市场，通过定向增发以及股权进行融资，新型的资产证券化方式融资额也占部分比例。

华夏幸福在运用传统融资方式的同时，创新运用各种产业基金和房地产信托基金，为产业新城和产业综合体建设提供有力的资金保障。如11月与一九五五资本合作，1.5亿美元设立中国基金，推动公司产业升级以及资产优化。

2. 模式为王，产业新城插上孵化的翅膀，开遍大江南北

2015年，固安产业新城开发模式获得国务院赞扬，发改委相继发布PPP模式典型案例，固安形成开发模式名列其中，至此确立了华夏幸福开发模式的标杆地位。政府背书促使企业园区开发步伐加快，未来，企业开发园区将会开遍大江南北。

在地产开发喜获丰收的时候，华夏幸福加大产业投入，相继引入众多产业，提升产业水平。同时，加大产业培育能力，战略合作太库科技，收购苏州火炬孵化，提高产业培育能力，设立产业基金，全方面支持创新创业，提高新城产业发展水平。

PPP模式广受认可，政府背书促使企业园区遍地开花

2015年，华夏幸福产业新城模式得到各级政府、各个部门的广泛认可。7月20日，国务院厅通报表扬固安PPP模式，7月27日，发改委推出13个PPP示范案例，固安工业园区新型城镇化项目再次榜上有名，成为河北 入选项目。此外，江苏省省发布《关于公布2015年度政府和社会资本合作（PPP）入库项目的通知》，无锡市南长区政府与华夏幸福以PPP模式合作开发的无锡市南长滨河新城项目作为 产业新城案例入选该项目库。

华夏幸福的“政府主导、企业运作、合作共赢”模式得到从国家到地方各级政府的全面认可和肯定。作为PPP模式标杆，推动企业开发拓展，在政府的资源和政策的支持下,华夏幸福相继拓展了沈阳、四川和安徽项目等，走出京津冀，深耕长三角区域，开遍大江南北。

创新产业服务手段，多模式助力走通“全球技术、华夏加速、中国创造”

2015年，华夏幸福产业新城持续升级，产业新城的功能模式不断获得提升，先后联手中科金财、太库科技、中国科技产业化促进会、问天量子等，收购苏州火炬孵化，产业新城实现了金融，孵化，通信，文化传媒，交通运输，科研等众多功能聚合。

产业新城实现更新换代，在功能上更加适配于现有产业新城内部企业的发展需求，在模式上聚合了大部分的产业链条，完善了产业新城内的产业生态环境，在服务上产业新城的功能提升带来了相应的配套的服务将更好的助力产业新城内的企业发展。

2015年华夏幸福产业新城发展，可以归纳为以下三种方式。

一是突破产业界定，跨领域战略合作。与京东、航天科技等行业龙头开展跨领域战略合作。

二是加大创新投入力度，实现“产学研”合作。携手问天量子推进“产学研”深度合作，打造“下一代信息网络创新产业园”。与等高校院所的“产学研”合作模式，成立“-华夏幸福XIN产业技术联合研究”，在创新人才培养、技术培育、科技成果市场化等方面展开全面合作。

三是重视国内外创新孵化器布局，培育产业新城孵化能力。华夏幸福成立产业基金，建立产业孵化器，加速产业的整合与孵化。在硅谷及国内一线城市积极布局创新孵化器，致力于促进中国科技创新、民间创业，未来也将走通“海外孵化、华夏加速”的创新通道。

总结：

2015年是华夏幸福收获和突破的一年。固安PPP开发模式获得国家和地方政府认可，政府背书促使产业新城模式遍地开花，与此同时，产业新城模式强大的生命力逐渐彰显，在行业整体利润下滑的时候，华夏幸福依然保持较高的增长速度，引领地产行业发展。2016中国房地产百强企业研究成果将于3月份在京隆重发布，华夏幸福表现如何，让我们拭目以待！