2015中房指数系统房地产开发企业经营状况研究方法体系
2015-11-25 13:16:00 房天下产业网 来源:房天下产业网
研究背景与目的
2015年在“去库存”的主基调下,房地产市场城市分化日益加剧。部分城市受益于多重政策利好的刺激,需求逐步释放,加剧了城市的市场竞争程度,房地产企业在激烈的市场比拼中差距不断扩大。对于房地产企业而言,深入了解所在城市房地产市场的发展状况、客观评判自身经营实力、有效调节企业内部资源配置、准确把握未来市场机遇显得日益重要;而各城市房地产企业在经营水平、运营管理、资源整合能力等方面的分化发展,使部分房地产企业的经营实力与市场地位得到巩固和提升,在市场竞争中脱颖而出。
在此背景下,中指研究院全面启动“2015中房指数系统—XX市房地产开发企业经营状况研究”,依托中房指数系统(CREIS)数据库对 代表性城市的主要地产公司及项目展开调研,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,基于“销售额、销售面积、销售去化率、客户满意度”四个关键性指标,对各城市房地产企业的整体经营表现进行科学系统的研究。
房地产开发企业经营状况研究的目的是:
(1)以客观数据全面衡量各城市房地产市场发展情况,帮助企业详细了解自身经营状况及在本地市场的地位;
(2)通过研究结果分析,发掘业绩好、经营质量高的 公司,树立城市榜样,发挥示范作用;并及时发现存在较大运营问题的企业,预警潜在风险。
(3)为企业总部评估经营绩效、调节内部资源、把握市场节奏、提升地方公司经营绩效提供参考和依据。
评价体系
1、基本原则
客观、公正、准确、全面是本研究基本原则,排除主观因素的影响,以数据为 依据。
2、评价体系
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3、研究方法
“2015中房指数系统—XX市房地产开发企业经营状况研究”的计算主要采用加权赋分法。研究组将根据企业销售金额、销售面积、销售去化率、客户满意度四个指标的重要性与意见,确定指标各自的权重,按照指标权重计算企业综合得分,公式为:XX城市房地产开发企业经营情况得分=销售金额*权重1+销售面积*权重2+销售去化率*权重3+客户满意度*权重4,研究组依据终得分确定各城市企业的。
4、数据来源
(1)中房指数系统(CREIS)数据库;
(2)各地房地产交易系统备案数据及有关政府部门(包括建委、房管局和统计局等)的公开数据;
(3)房地产企业对外公布的信息(包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料);
(4)房地产开发企业填报数据;
(5)2013、2014、2015中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司研究、中国房地产品牌价值研究及2013、2014XX市房地产开发企业经营状况研究收集的企业数据资料;
5、数据复核
企业填报的数据须如实客观,同时研究组将对收集的数据坚持交叉复核:通过各地房地产交易公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据:通过统计局的企业直报数据进行交叉复核;对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。
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