本周一开始，北京公积金开始执行公积金新政，二套房放贷首付 可以达到两成，从而成为 执行该政策的一线城市。

尽管业内传言，上海、广州、深圳很可能跟进执行，但从目前三地的实际情况来看，三地还未落实新政。昨天，上海住房公积金表示，上海住房公积金政策目前还没有变化，已经还清首套房贷的客户申请二套房公积金，执行的政策是普通商品房首付三成，非普通商品房首付六成。

北京率先落地公积金新政

北京成为一线城市中 落地公积金新政的城市，且具有风向标的意义。上周五,北京市公积金下发通知,使用公积金贷款购买二套房的 首付由30%降至20%，新政自本周一开始实施。但从北京楼市的情况来看，公积金办理并未出现申请人数的暴增，北京中原的中介人员表示，市场对新政的出台显得挺“淡定”。

北京率先落地公积金新政出乎很多人的意料，从今年年初以来，北京楼市回暖明显，价格一路上涨。有关统计数据显示，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交7744套，成交面积82.25万平方米，环比上月同期分别减少3.4%与2.8%。尽管成交量环比微降，但价格却有小幅上涨，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为27707元/平方米，环比上涨5.4%。

上月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的， 首付款比例由30%降低至20%。但明确北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的 首付款比例。

上海、广州、深圳等地是否会跟进成为业内普遍关注的焦点。昨天，上海公积金表示，上海目前暂不执行。广州、深圳也没有落地新政。上海新链家地产的分析师表示，公积金新政是否落地意义其实并不太大，从北京市场的表现就可以看出。由于公积金有 限额，比如上海，家庭公积金贷款 限额为120万，这种情况下，首付20%，也就是房价不能超过150万元。对于北、上、广、深等一线城市来说，150万元以下的房价已经很难找到。

各地公积金新政加码落地

对于二三线城市来说，公积金政策调整意义还是很明显的，9月1日开始，各地落实新政，且在不同程度地扩大利好政策，且利用公积金支持需求释放。

昨天，云南省住房城乡建设厅网站发布了“云南省人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见”,该指导意见包含5大条20小条房地产新政,主要政策在公积金贷款方面。除了落地住房公积金贷款 首付比例调整为20%外，还规定，买房可以提取直系亲属公积金，放宽住房公积金提取条件，住房公积金缴存异地互认，买装修房和绿色建筑住房或将有补贴等。

济宁市住房公积金管理落实新政的同时，放宽购房提取公积金的范围；购房类提取由12个月放宽至3年；共同借款人可提取还贷；次数放宽至3次。此外，实施的新政中对于购买、建造、翻建、大修住房超期可提取，使更多的缴存职工都能享受到住房公积金政策。

9月9日起，海盐县执行系列公积金贷款新政，对公积金贷款 限额、保底贷款额度以及非毛坯住房贷款比例作出了大幅调整。根据新政，夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭， 贷款额度由目前50万元上调至60万元；夫妻单方缴存或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件的， 贷款额度由目前25万元上调至30万元。

昨天，呼伦贝尔公积金宣布，加码执行几项利好，所购住房在申请有效期内且没有办理过装修贷款的未装修住房，可申请单独办理装修贷款。确有原因影响借款人偿还能力的，可申请办理贷款展期业务等。

昨天，中原地产相关分析人士表示，各地利用公积金加码执行正是我国楼市近年来分类调控的具体落实，对于鼓励二三线城市楼市中刚需的释放有比较明显的作用。