房天下产业网讯：9月10日，由中指研究院举办、万物至上科技（北京）有限公司（ 物业社区云）承办的“凝聚资本•跨界整合•实现价值”浩渺私人董事会成立大会在北京金茂万丽酒店举行。会议举行了浩渺私人董事会成立仪式，黄瑜、温杰、谢建军、陈耀忠、邱刚等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

“凝聚资本•跨界整合•实现价值”浩渺私人董事会成立大会

【现场直播】 【微直播】

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黄瑜：荣幸，我们能再次在这跟你们一块聚会。应该说北京秋天是 的，今天又下了雨，贵人出门招风雨，各位物业老总都是贵人，所以你们一来北京又下雨，对北京来说，下雨是不容易的。今天早上来又下毛毛细雨，又聚了物业行业的财。我们今天来共同探讨一下，我们物业行业，我们要做出一些新的事情，要迎来新的发展机遇，这个我们确确实实提出了一个新的理念，就是我们要做一个私董会，那么借助今天这个机会，我们来做一个成立大会，并且来做一个专题的研讨，这个研讨，我们主要结合当前发展需要，然后凝聚我们行业的力量，实现我们行业的价值。

可以看到我们今年以来，我们物业行业确实发生了很多事情，我们1月份以来，做的一些大的事件做了一个罗列，可以看到今年1月22号我们东光股份就做了新三板的上市，2月12号彩生活物业行业比较大的一个并购，这也是彩生活上市以来，比较大的一次行动，应该说彩生活经过这次并购之后，因为他成为是说在管面积比较大的一个公司了。在今年的3到4月间又有几个物业公司走向新三板，包括开元、华融都集中在新三板的上市。7月6号中海物业递交了上市申请书，7月10号做了物业资产证券化。7月24号河南锁克物业在新三板挂牌上市，7月31日，万科、中海、佳兆业等7家物业联手卖二手房，8月7日，克拉玛依市城投鹏基物业新三板挂牌上市，还有一些在路上，我们大概知道了这些，在新三板做准备工作还有将近十家，在主板要上市的，在组内策划上市的，包括现在已经做一些行业地位以及相关的行业研究，有一些相关的行业公司还有五六家，这种应该可以看到，我们这个行业确实在过去的一年多中，是在彩生活上市的一年多中有很大的变化。
   

从刚才的发生的事件当中与资本市场发生紧密的结合，这是一个很大的特点。另一个大家开始谋划，怎么样让我们的物业服务更有价值，那我们要做我们的服务，其他的一系列为业主提供更多高附加值的系列服务，成为大家都在探讨的一个主题。可以看到我们这个事件我们确实这个行业受到资本市场的关注，另外一个我们这个行业的整个的经营方式和服务内容正在进行换方位的深刻的变革，我们整个的互联网的技术也在我们这个领域里面得到广泛的应用，今年的6月18号我们举办了整个物业行业的互联网大赛，包括长城在得分里面是比较好的，在比赛里面做的好，互联网的应用在我们行业也确确实实提高了效率和经济绩效，让我们的服务更有品质。可以看到我们行业正在面临深刻的变革，然后对我们这个行业来说，也存在着一个行业整合的大的趋势，也迎来一个 的机遇。对于百强企业，怎么样抓住这一轮机遇，就成了大家共同探讨的事件。6月18号做百强发布的时候，大家既欣喜又焦虑，欣喜觉得赢得来来一个风口，焦虑担心自己落下了，没有获得发展机遇，落后了，所以这就是我们现在就是有了这个欣喜和焦虑之后，大家把这些信息传递给我们，我们从某种程度上，这些百强企业沟通之后，确确实实我们觉得这些好的企业在面临这个风口里面，我们一定要让这个行业更有价值，让行业发展上一个大台阶。这也是我们这个企业的一个使命。从我们中指研究院来说，也认为自己应该有这种责任帮大家一块来做一些事情，所以今年之后的7、8月份，我就在各地做了多轮的沟通，大家说要做一些什么事情，大家合起来应该做一些什么事情，在北京的时候，我们跟大的企业沟通的时候，其中杜总就说做一个合作社，后来还有企业于总打趣说叫人民公社得了，到上海沟通的时候，说我们应该叫合作，但是，合作社有点土，上海比较洋气一点，应该叫私董会，是我们这个行业缺少的，有一定层次的组织，能够帮我们切实解决问题的组织。
   

然后我们到杭州的时候，杭州更实际一些，就说我们希望能够解决我们的实际的问题，包括谢总说，不要说虚的，让行业更有价值，这是比较关键的，在上海和北京谈到物业行业本身，说我们主业怎么怎么做，到了杭州，谈那种行业本身要做的事情，做扫地怎么更好，打扫怎么更好，那是在协会组织要谈，但是在这里就不要谈了，就谈让我们的服务怎么更有价值。到了深圳的时候，深圳更实际，他们就说，我们就说价值，怎么样让我们更有价值，这是我们的主题。到了深圳这个事肯定要做，才有了后面说一定要做一个私董会，并且还给了我们一个名字。后来我们有了私董会这个概念以后，我们在广州、深圳也陆续的进行论证，是不是应该是私董会，搞研究的人都比较有毛病，就说这个事情合不合，后来我们查私董会确实是，比较早当时在美国，2006年底才到中国，之后在国内主要一些大城市，在其他的领域都出现了一些私人董事会，比较有名气的，比如北京的私董会、上海外滩私董会，那么私董会能解决什么问题，资源共享，互帮互助，能够凝聚和结合，更主要的我们要能共同的成长。而这些呢恰恰也是我们希望能够在我们这个合作社里面要实现的一些目的，要达到这种目的。
   

那么确确实实这个私董会还有一个，他确实能够达到什么？这个企业在这个行业里面，有影响力的，有智慧的这些人，大家都能够互相借力，能够帮企业出谋划策，是我们的企业的智囊团，并且也有一个的朋友圈，整个组织还是匹配的。那么匹配之后，私董会说叫什么私董会，又说叫物业行业私董会，我们都比较实在，叫物业行业，我们这个行业既然要整合资源，要凝集大家更多的划界进行相关的整合，明确一些资源，并且让我们实现价值，单靠物业行业是不行的，还要有一些金融机构，还有一些我们上下游服务的，那我们需要有更多的力量，要有更多的力量在我们这个组织里面发挥作用。然后后来说要凝聚更多的力量，在深圳的时候，我们在一个有文化味儿的场地，那个场地是一个叫瓷器的博物馆，然后里面刚好有一个浩渺的一首诗，觉得这首诗刚好和我们做的事情刚好匹配，就是“浩渺鄱湖水接天，波翻浪涌竞争先；连江通海胸怀广，滋养生灵岁复年”。大家觉得这个诗的寓意符合，意合我国传统文化中的“以水为财”，寓意融会贯通，合纵连横，在私董会平台汇聚行业内外资源，实现价值 化。然后我们说就叫浩渺私董会。当然大家如果有更好的建议，我们也还会再来讨论。因为这个在我们私董会里面，还希望能发挥更多大家的力量。
   

 然后我们近还在猪八戒网上征集一个LOGO，这个工作还没有做完，今天晚上可以征集一些初步的稿子看一下。我们就有了这么一个组织之后，我们还是希望有一个定位，定位做什么，首先我们可能就说大家问的跟协会有什么区别，我们跟协会更多的是为政府的决策服务，大家可以看到，就说协会更多的是要加强管理，针对发展来服务，协会所发挥的作用还是要反映广大企业的作用，然后能够做好沟通的桥梁。当然协会还有一个很重要的一项工作，他们也是要帮助我们提高我们服务水平，我们行业的发展水平，是做好物业服务本业工作的服务水平。这个我觉得是属于协会的工作。
   

那么从我们的私董会我们希望是什么？ 是要帮大家提高服务水平，我们的服务水平更侧重在服务，我们怎么让我们的服务更有价值，这个组织里面重要的事情。为了达到这个目的，我们就一定要整合我们行业内外的资源，然后来降低我们的成本，应用一些新的技术平台，包括一些好的新的技术，怎么样推广应用，进行分享，这也是我们重要的一件事情。当然还要选择很好的合作伙伴，这是重要的事情。更主要的是帮助我们企业来选择合适的通道来实现比较大的价值，这个价值一方面是我们自身的价值，可以看到这一年多以来，我们很多的企业都走向了资本市场，我觉得这个是企业在资本市场体现自身的价值，我们还有在市场中本身是有价值的。可以看到我们这个平台里面，今天我们谁给我们赞助，5100给我们赞助，他看好我们的社区。还有新西兰，也是看好社区资源，本身我们社区作为入口就有价值，这些价值我们需要进行一个整合，实现市场的兑现，这是在私董会里做的三件大事。定位大概是这样。
   

那么我们这个组织里面，成员组成里面，我们基本上现在还是在我们百强企业，或者是有些甚至还没有进入百强，实力相当的企业，一些重要企业的 的 管理人员，包括一些企业家，在行业里面，在某些方面有他独到的经验或独到的智慧能力的 的人才，然后来自愿组成我们这个组织。这里面要发展我们的私董，人员基本的情况就是我们百强企业，一个物业服务百强企业的 管理人员，以及我们企业家，另外一个就是为我们提供物业百强提供服务的金融机构，以及社区服务，服务的这些 管理人才。这个我们也会在下一步逐步进行发展。那么我们有一些发起人推荐，还有自行申请，一定是什么，基本要求是遵守我们的章程，也具有平等的权利和义务。相关的章程，我们今天晚上有一个发起人 批私董有一个闭门的研讨会，我们在那个上面会进行一个章程的相关讨论，对于我们发起人可能更不一样，他的要求更高，那肯定是要有，在这个行业有一定影响力的，并且过去为行业发生过有影响力的人物，更主要的是自愿参加，自愿的原则，自愿是重要的前提，当然他跟私董有同样的权利，我们发起人还要帮助我们一块组织做的更大，而且对于接下来发展的私董成员有一定的审核和投票权，对于我们这个组织的一些关键的大的事情有一定的决策权，这是我们发起人相关的要求。
   

那么经过过去三个多月，我们的一些沟通包括邀请确定了发起人的名单，这个名单是按拼音字母做的罗列，有金地物业的蔡占宁，长城物业陈耀忠、万达物业杜达卫、幸福物业郭仕刚，南都物业韩芳、保利物业胡在新，银湾物业胡祝帮，还有我，绿城物业李海荣、港联物业卢江滨等二十人，都是百强企业的总经理和董事长，我们还有一个发起人、私董，这是 批的，如果大家还有愿望的话，可以陆续的申请，如果在下来的申请里面，我们可能会在申请的话，可能需要我们发起人有三分之二投票通过才能经过批准。这是22个人，这个名字我就不再念了。
   

那么下来我们私董会紧接着就要开展相关的活动，这个活动主要是几个方面，一个是线上的活动，我们计划可能会有一些大概每周会做一个，首先有20个发起人发起，在每周日晚上做一个八点到十点做线上语言的讲座分享，分享实操的经验。第二具体的活动怎么安排还会做一个讨论，还有一些线下的活动，线下的活动主要是对大家关心的热点问题进行探讨，包括大家提交的比较好的一些服务的产品，然后我们也可以经过审核，确实不错的话，也可以进行一些路演甚至是进行一些相关的合作等等线下的活动。定期的性的活动，我们会在每年的6月和12月会有一次性的活动，3月和9月会有一些针对性的活动，同时每个私董会成员单位，他们都可以发起或者邀请做一些专题讨论会，解决相关的问题，做头脑风暴，发展到一定程度之后，大家也可以组织一些兴趣俱乐部，这是下一步的事情。下来我们前面三个更多一点，就是活动的一些形式。这些活动主要的还是希望大家在这个组织里面能够分享大家的好的经验，探讨一些大家是解决大家关心的热点问题，更主要的希望能够整合资源，容纳我们的价值，在发展中，在风口中能够体现。这是我们做活动的目的。
   

其中我们也在想，下来大家合作到底什么样的方式来做？其中我们也探讨过一种方式，说众筹的模式，可能会成为我们这个组织里大家合作的主要的合作方式，那么众筹我们在明天的晚上，请了应该是众筹之父（杨勇），会把一些核心内容给大家讲一讲，确实他不仅是从理论上完整，更主要的做实操，比较有名的是做的1898咖啡馆，他一直是0010号发起人，做了整个系统的策划，另外他还做了金融街的金融课，也是0010号发起人做了众筹，另外在他以咖啡为主，现在做的是人才，明天晚上会请他做一个专题讲座，明天还有企业在的话， 听一听，这样大家下来再做一些沟通的时候，或者在具体经营当中，也可以把这些模式，新的做法加以应用。我们为什么说众筹可能会成为大家合作的一种方式呢？主要众筹，已经改变了很多，他改变了行业的组织，在这一点人人平等，去化，在众筹里面，参与感、归属感、荣誉感，三感，你是其中的一员，你的参与和归宿，你是股东之一，感觉就是在做，认真程度和责任心完全不一样，更主要的集合我们各种资源，这种资源可以是既可以提供资源，也可以享用别人的资源，资源可以进行系统的组合，还可以改变经营形式，原来说没钱办不成事，他可能说小钱也可以干大事，众筹是不一样的改变金融方式，改变了很多。那么众筹的东西不仅是融资，筹钱、筹人、筹物、筹智力，把各盲从资源筹到一起，进行相关的服务。更多的众筹的方式体现开放合作，懂得去利用各界资源，然后链接社会的各种资源，然后我们进行进一步的探讨和完善。
   

总之我们做的私董会的整个过程，我们成立的来源，整个的背景，还有我们组织的过程，都给大家做一个汇报，同时也把一些初步的设想做一个沟通，下来我们切实希望在这个时代，目前这种变革时代，然后我们整个的物业行业，能够抓住这个时机，然后让我们物业行业再上一个新的平台，能够让我们在这个行业里面，无论是我们的客户也好，我们的公司也好，一个人才也好，在这个时代更有价值。谢谢大家。