近日有消息显示称，上海收紧二套房政策，7家银行上调二套房首付比例。同时也有机构发布房贷报告显示，8月以来，除北京房贷没有变动外，上海、广州、深圳三个城市的二手房房贷有收紧趋势。金九的前夕，相关机构对50个城市的银行进行一次房贷利率调查，结果显示：多数地方银行维持基准利率，首套房贷利率低出现85折，二套房贷并未出现收紧情况。

上海仅有1家银行上调二套房首付比例

前面两周关于上海7家银行上调二套房首付比例的相关新闻引发关注，但据记者调查发现，截至18日，上海26家可提供房屋按揭贷款的银行中，有8家银行的二套房首付比例为7成起。其中仅有邮储银行1家是新上调了首付比例，从首付4成起上调到7成起。

值得关注的是，与6月初相比，包括农业银行、招商银行、上海银行等11家银行将二套房首付比例做了不同程度的下调，分别从7成起下调至4-6成不等。

除了上海之外，一线城市中广州、深圳的房贷利率也有一定程度的变化。广州汇丰银行目前优惠利率大，首套房贷利率低可享受86折，但必须满足贷款额在160万或以上的条件。而建行首套房贷利率折扣从上周的93-95折调整为88折，但工作人员表示，“想要享受88折利率优惠，贷款者的月薪需达8千多以上，并且保证每个月还贷。”深圳房贷政策重新松绑，首套房首付比例普遍恢复至3成起，仅花旗银行的首付比例调高至5成。

50城首套房贷利率优惠低出现85折

调查结果显示，多数地方的银行维持基准利率，首套房贷利率优惠大多在9到95折之间，仅在大连农业银行和无锡农村商业银行出现有条件的低85折与87折优惠。

据悉，无锡农村商业银行低优惠达到87折，但需要购买理财产品；尽管大连农业银行给出低8.5折优惠，但一般客户只能享受到9折，多数银行对个人贷款业务会做额外附加条件，基本的必须是银行合作楼盘。

纵观各地银行房贷利率，虽并未收紧，但部分地区银行开始出现放贷变慢的情况。其中一个主要原因就是下半年银行额度减少造成的，尤其是四季度，银行的额度会越来越紧张，放款速度也会越来越慢。

而随着金九银十的到来，众多项目将进入密集推广期，业内人士表示，有经验的购房者一般都会选择在四季度之前入市。

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