6月中下旬连续火爆的地市也给楼市成交带来了新行情。统计数据显示，在土地供应减量、价格走高的带动下，6月北京别墅市场火爆异常，全月成交462套，创造了2010年来高值，同时北京别墅均价也达到了3.99万元/平方米。业内人士表示，在政策连续利好的影响下楼市逐步回暖，作为市场中稀缺资源的别墅产品，未来供应量会逐步减少，市场上升空间巨大。

别墅量价齐增

北京别墅市场数月来持续回暖，继5月成交量大涨之后，6月别墅市场成交量再创新高。统计数据显示，2015年6月，北京别墅市场共实现成交462套，成交面积14.57万平方米，环比分别上涨31%、54%，这也是今年以来连续第四个月别墅成交上涨，而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。成交量上涨的同时，均价也呈现上涨态势。6月，北京别墅成交均价为39901元/平方米，环比出现26%的上涨，也创造了12个月以来成交均价新高。

而从上半年情况来看，2015年上半年北京别墅共实现成交1369套，成交面积41.6万平方米，相比去年同期分别上涨55%、49%。

高地价效应主导

别墅成交价格的上涨与土地价格关系密切，6月下旬以来，北京市土地市场重新开闸，20多家房企争夺一宗地块的景象频现，而土地价格也不断攀升。以7月3日大兴区瀛海地块为例，竞拍当日经过45轮竞价，终北京城建以22.8亿元、住宅面积全部建限价商品房的代价击败其他18家房企拿下该地块，土地溢价率为50%，而平均楼面价在每平方米3.6万元左右，远超区域内在售商品房价格。

业内人士分析认为，随着市场回暖，房企对一二线城市市场看好，当出现土地供应时房企就会积极争抢，导致频现，平均楼面价格也会持续上涨，而新入市的高价土地会拉升周边别墅项目的销售价格。

价格将持续攀升

随着高价地效应显现，以及别墅市场供应量不断减少、热销项目提价等，未来北京别墅市场的整体均价水平仍将持续上涨。“从供应量来看，2015年上半年别墅市场供应量相比去年同期出现较大幅度的下滑，而自去年底开始，出让地块不能再拆分不同产品的容积率，从长期趋势来看还将造成别墅供应的不断减少。”业内人士告诉记者。

业内人士进一步称，受6月底再次降息降准的刺激，市场购买需求活跃度提升。需求的上升与长期供给的不足，将使得别墅市场不仅会因别墅成交的结构性原因拉升整体均价水平，还会由于单盘价格的上涨逐步推升市场价格。

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