借助此番深圳楼市过山车式的，一向落后于京沪的深圳豪宅大有赶超之势。据统计，在单价6万/平方米以上的豪宅中，深圳5月成交总额65.7亿元，超过了上海的50.9亿元和北京的21.5亿元；成交均价方面，深圳也以8.4万/平方米远超上海的6.8万/平方米、北京的7.1万/平方米。

业内将2015年称为“深圳顶豪年”。以深圳湾壹号、招商海上双玺、深业上城等为代表的顶豪正带领深圳楼市跨入“10万”时代，其中不乏单价超20万/平方米的高层豪宅。无论是豪宅开发商还是二手中介，都明显感觉到深圳的豪宅进入了新一轮井喷和上涨之势。

“深圳豪宅以前老跟在北京和上海的后面，现在终于可以‘扬眉吐气’了。”深圳某豪宅项目人员王莉（化名）对记者感叹道，的缺憾在于，深圳豪宅买家更多注重价值和圈层效应，真正能够欣赏豪宅的买家还少了些。

刚需变豪宅，豪宅变顶豪

经历了多年低谷期之后，深圳的豪宅市场正像一匹脱缰的野马。数据显示，5月深圳豪宅市场创下年内新高，一手豪宅成交581套，环比大涨117%；成交金额67亿元，环比增加122%；成交均价62717元/平方米，环比上涨11%。其中，千万以上豪宅总量占比五成，1500万以上的豪宅占比突破三成，环比上月再增一成。

豪宅入市的也速度正在加快。5月，深圳共有4个豪宅入市，包括当月获得批售的两个项目。由于市场火爆，5月开盘的豪宅项目平均销售率在八成以上。这相当于过去很多普通住宅的销售速度，打破了豪宅“慢慢卖”的规律。

据统计，5月份，深圳6万/平方米以上的豪宅成交总额达65.7亿元，是上海、北京同期的1.3倍、3倍；成交均价8.4万/平方米，比上海、北京分别高出了18%、23%。也就是说，在单价6万/平方米的豪宅市场中，深圳无论是在成交均价还是总量上，都已超越了上海、北京。

王莉告诉记者，她所在的豪宅项目在2014年不温不火，当时低单价5万/平方米，都会被客户说太贵。但到了今年，尤其是4月份以来，单价在7~9万/平方米之间，客户都抢着买。位于深圳蛇口的招商海上双玺也遭遇了“豪客”们的哄抢。4月22日，该项目开盘，所推房源很快售罄。本报记者在深圳规土委官网查询发现，该项目已备案的房源中，高单价达20万/平方米，高总价超1亿元，大部分房源总价都在2000万以上。

那么，深圳豪宅为何会在此时爆发？主要还是受到“330”新政的刺激。数据显示，深圳豪宅在“330”新政出台后的个月，也就是4月份开始启动。4月，深圳一手豪宅项目共成交268套，合计5.33万平方米，面积环比增加36%，同比去年4月大增288%。其中，800万元以上豪宅成交在豪宅总量的占比高达53%，环比上升15个百分点。

业内人士表示，“330”新政刺激了深圳刚需市场，龙华、前海、宝安等区域一些刚需盘的价格涨到了5~6万，已接近豪宅价格，促使部分买家将目光投向豪宅。“刚需盘的价格上涨使得一部分人在高位套现，进而有资金进入豪宅市场。”业内人士说，这包括换房客和客。一些拥有中大户型的换房客在深圳房价之际将原有的房子高价卖出，成为豪宅的自用型买家。而此前了刚需盘的客，也趁机高位套现，2~3套刚需盘的价格足以买入一套豪宅。

记者采访的多位客确实看好深圳的豪宅。客林伟（化名）表示，过去几年由于限购限价，深圳豪宅一直滞涨，在当前换房客的需求井喷之后，豪宅将会迎来一波上涨行情。而他早在今年年初就已买下一处海景豪宅。

客的舞台？

对于市场反应灵敏的深圳来说，豪宅4、5月的上涨仅仅是开始。“二手豪宅也开始动了，前几天香蜜湖一号又成交了两套。”客陈彬（化名）昨天兴奋地告诉记者。香蜜湖一号是深圳老牌豪宅，陈彬在十年前入手该项目一套房源的单价不到2万/平方米，如今该项目的均价已经涨到了14~15万/平方米。

而深圳一手豪宅的备案价格正在被频频刷新：前海月亮湾山庄高价16万/平方米，蛇口招商招商海上双玺高价20万/平方米，福田深业上城高价25万/平方米。宝安中洲E-class高价高达37.6万/平方米，虽然该项目随后被深圳官方约谈，更改后的备案价仍然高达16万/平方米。

在业内人士看来，深圳豪宅的一大特点是属性强，这也是驱动深圳豪宅快速上涨的一大因素。深圳的买家都比较理性，希望既能居住，又能，甚至空间是放在位的。相比之下，北京、上海有更多买家可能会把兴趣及品味放在位，只是附带而来的。

来自豪宅开发商的王莉也表达了类似的观点。她说，深圳豪宅过去在价格和品质上都落后于北京、上海，近几年有所改善，一些豪宅舍得花高价聘请国际上一流的设计大师。但实际在深圳市场中，真正能懂豪宅的买家并不多。“很多人只是觉得豪宅看上去不错，未来有空间，所以就买了。”王莉说。

越来越多的外地人也将目光投向了深圳豪宅，包括一些来自北京和上海等地的。业内人士分析，深圳的竞争力在这几年迅速上升，加上良好的气候环境，对外地人的吸引力增强。一些香港人也成为深圳豪宅的买家。王莉说，她所在的豪宅项目就有很多香港买家，这里的价格还不及香港的普通住宅价格。“深圳的财富阶层正在快速增长，创业大潮会诞生大批新贵阶层，他们对豪宅市场也会有一定需求。”业内人士说，深圳豪宅具有较大空间。

但她同时提醒，买家购入二手豪宅时，要留心卖家的负债情况。因为豪宅业主可能运用较多，负债较高，甚至高于房屋的交易价，这对于买家是存在风险的。

而豪宅市场的热度还将延续。根据监测，6月预计有30余个楼盘开盘或加推，其中有多个豪宅，包含深房传麒尚林、壹方玖誉、蓝郡左岸等项目，豪宅市场也将进一步呈现量价齐升的局面。据相关机构统计，2015年，深圳将有超过10个千万级顶豪项目诞生，可入市的千万级高层豪宅3411套，别墅1125套。

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