在清明假期成交遇冷后，上周“330新政”效应全面显现。22个一二线代表城市成交量环比前一周均有不同程度的上涨，楼市企稳回升态势显著。4月19日，央行年内再度降准0.5个百分点。在一季度经济指标公布后，稳增长意愿强烈，降准将有助于经济发展资金面的进一步优化。对于房地产市场而言，这无疑是再一利好，伴随着各地公积金等配套政策的落实，及企业推盘的不断加速，后市成交有望持续回升。

交易：一二线代表城市成交全线回暖库存持续下行

CREIS中指数据显示，2015年4月12日-4月18日，22个主要一二线城市住宅成交面积较前一周（4月5日-4月11日)上涨23.1%。330新政利好效应显现，楼市成交量全线回升，监测的重点城市库存总量则继续下降。

土地：成交量价止跌 出让金环比增五成

上周，40大中城市推地总量环比减少20%，15个城市无推出，南京、西安推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比增加19%，27个城市无成交，武汉、天津成交量较大；出让金方面，主要城市环比增加50%，宅地出让金环比增加84%。

一线城市均有土地入市，供求量显著回升，环比涨幅。二线城市成交量升价跌，出让金继续下滑，宅地交易冷清。

上周，上海唐镇两宗宅地成交揽金逾50亿元，拉升宅地总价与楼面价两榜价格水平，并以总额52.5亿元高居城市出让金首位。重点城市宅地交易仍较低迷，成交溢价率普遍较低。

新开盘：十大城市推盘量大幅增加 平均去化亦升至近七成

上周（4.13-4.19）十大城市均有开盘项目，共61个，累计推出近8600套房源，推盘量较上周大幅增加。一线城市上海开盘积极，推出11个项目，北京开盘7个项目，深圳和广州各开盘1个项目；二线城市中成都、杭州推盘相对积极，均开盘10个项目。从单盘推出量看，南京宏图上水云锦和重庆国兴北岸江山分别推出790和524套，其余项目推出套数均在500套以下。

价格方面，开盘项目整体价格平均上涨7.3%。61个开盘项目7成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨4.5%，从单盘来看大部分项目平开或高开。纯新盘项目中则超7成开盘价格上涨，开盘价格平均上涨13%。

去化方面，开盘项目平均去化率为67%，环比继续回升。其中北京首开国风美唐、上海君庭广场和深圳鹏广达山海四季城开盘当天热销，去化率达90%以上，北京远洋新天地亦表现不俗，开盘当天销售超八成。

企业：部分企业年度销售目标压力较大 保利发布“5P”战略规划

销售业绩：6家房企公布3月销售业绩 部分企业完成年销售目标有压力

4月13日至4月19日，中海地产、龙湖地产等6房企发布2015年3月销售业绩。其中，中海地产和合生创展2家企业销售额同比有所增长，中海微涨3.7%，合生创展超3倍。此外，龙湖地产和旭辉控股下降超两成，其余企业销售额均下降超一成。

据首季度销售情况来看，公布销售业绩的6家企业一季度销售额同比均有所下滑。其中，中骏置业首季度销售额下降多，降幅达三成。中海地产1-3月销售额为327亿港元，同比下降7%，从其2015年1680亿港元的销售目标来看，企业后三季度的销售压力较大。

融资：多企业融资贷款 大名城拿上海区域

4月13日至19日，多重利好政策影响下，多家房地产企业发布融资计划。一周内，三家企业宣布融资贷款公告，包括中天城投，中粮地产，北京城建和招商地产。福星惠誉和禹洲地产均有股权收购事项，收购代价分别为6亿元和7.8亿元人民币。

土地方面，万科联合体、大名城等4家企业根据自身发展战略，在不同地区拿地。其中，万科于南昌以7.55亿元拿地12.9万平方米；大名城上海拿，出资50.76亿竞得上海浦东唐镇新市镇D-04-07地块和D-03-05a地块，平均楼面均价高达28803元/平方米，成为该区域单价。

其他重大事项：恒大推“无理由退房”；保利发布5P战略规划

恒大推“无理由退房” 4月16日起范围执行

4月15日，恒大集团在广州召开“无理由退房”新闻发布会，恒大执行董事、副总裁何妙玲宣布自4月16日起，范围内向恒大购买商品房的业主，在签署商品房合同的同时还可以选择签订无理由退房承诺书。据介绍，业主只要在办理入住手续前任何时间，均可无理由退房。

“保利是个P”的营销 官方发布5P战略规划

4月16日，保利董事长在官方微信上解释了“保利是个P”的营销策略。同时，公司也给出了官方的解释。5P是指对自然的大Promise(承诺)、保利中国Power(力量)在延伸、“三位一体”周全Peiban(陪伴)、Poly APP以及保利社区O2O线上线下生活好Partner(拍档)。公司在未来的发展中，会依据”5P“原则，不断增强自身业务能力，为客户提供更多更完善的服务。

政策：央行年内二次降准 公积金新政城市再扩围

本周末，央行决定继续普降存款类金融机构存款准备金率1个百分点并有针对性地实施定向降准措施。这是年内央行第二次降准，大型金融机构存款准备金率降至18.5%，与2010年底相当。国家统计局发布一季度国民经济运行情况和房地产开发和销售情况，数据显示一季度GDP增幅为7%，房地产业绩不振。经济下行压力促使央行再降准。同时地方公积金政策的调整的城市范围进一步扩大。深圳住房公积金贷款可贷额度由原定的账户余额12倍提高至14倍，至此一线城市基本上完成了今年首次公积金的调整，为其他城市树立了风向标。郑州、沈阳、哈尔滨也积极落实公积金新政，进一步支持改善性需求，减轻购房压力。