上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》，调整本市住房公积金贷款额度上限。

1、购买首套住房。个人高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭高贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

公积金可贷额度大幅提升50%

购房压力大大减轻

此前上海公积金个贷（含补充公积金）的规定为，单人高可贷40万元，每户高可贷80万元。此次大幅上调，单人购买首套或改善型第二套普通住房，高可贷60万元，每户高可贷120万元，大幅提升50%。提升后，以家庭为单位购买90平方米以下小户型贷款总价可达到总房款的近80%。贷款额度的大幅提升将刺激市场需求释放，有利于高库存去化，同时改善上海楼市后市预期。是对于中低收入家庭而言，购买90平方米以下的自住性住房的购房压力将大大减轻，保障其住房条件的改善。而对于相对中的改善性需求，此次调整力度更大，贷款额度上调60%以上，但较上海当前的套总价而言，离二套房60%的贷款仍有差距。

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公积金额度提升 上海“升得起”

近年来，上海公积金使用率逐步提升，2013年共发放公积金贷款615亿元，占当年归集金额的96%；而2014年受市场调整影响，发放公积金贷款472亿元，仅占当年归集金额的64%。随着市场逐步稳定，公积金使用率也将回升。另外截至2014年底，累计归集住房公积金和补充公积金4927亿元，累计提取住房公积金2764亿元，占累计归集额的56%，住房公积金个贷余额2012.00亿元。两者均较公积金归集金额有一定差距。

同时公积金贷款对于居民购买商品房的支持力度仍有限。2014年上海全市商品住宅销售额为3120亿元，公积金贷款占其比重仅有15%，仍有较大提升空间。此次上海提升公积金贷款额度，一方面是减轻购房压力，另一方面也是响应号召进一步提升公积金使用率。

北京“抛砖”在前 上海刚需将明显回升

上海并不是个调整公积金贷款上限的一线城市。此前，北京住房公积金管理宣布自2015年1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住房，贷款高额度由80万元升至120万元。这一政策出台，极大的增加了北京90平方米以下小户型的成交量。2015年1-3月，北京共成交90平方米以下小户型住宅(不含保障房)105.34万平方米，同比上年同期增长200.1%，几与2013、2014年两年同期的总和相当；成交金额为218.98亿元，同比增长167.3%，甚至超过了上两年同期总和。此次上海调整额度，或可刺激市场是首套90平方米以下小户型住宅市场迅速升温。

公积金提额度保障购房能力

还有哪些城市或紧随？

住房公积金是重大的民生工程，对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。住建部号召要用好用足公积金。当前部分一二线重点城市房价相对较高，原公积金贷款额度不能满足中低收入家庭购房需要，增加了这类家庭购房成本。而提升公积金额度，则能有效减轻购房压力，对中低收入家庭购买90平方米以下小户型成为重大利好。央行“330”新政中公积金首套房贷款首付低可为20%，即公积金贷款额可达房款的80%。北京、上海已提升公积金额度，并已接近房款80%，广州、深圳等热点城市，公积金贷款额度上限与其中小户型住宅套均总价仍存在较大差距，这些城市或将成为下一步提升公积金贷款额度的“主攻点”。

多轮动作促楼市稳定

地方同步增加公积金支持力度

3月20日，住房城乡建设部召开加强住房公积金管理电视电话会议，陈政高部长强调，要发掘住房公积金的巨大，用好用足住房公积金。并希望各地进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。3月30日央行等三部委要求“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。”

去年以来，住房和城乡建设部已连续下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》等多个文件，要求切实提高住房公积金资金的使用效率，推进房地产市场平稳健康发展。3月18日，国家机关住房资金管理也发布了关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知，明确加大对职工购买首套房的贷款支持力度，贷款账户余额划定线由2万元调高至5万元。此前，国管公积金贷款针对购买首套小户型自住房贷款的高额度已调整为120万元。

而以公积金政策调整大幅支持市场为主，地方也掀起新一轮的政策宽松周期。3月20日，福建省《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》（“闽七条”）正式实施，通过放宽首套房首改房认定标准、降低首次申请住房公积金贷款首付比例、提升公积金利用率至95%、下调贷款利率等方面鼓励住房消费。而济南、广州等城市也纷纷放宽公积金购房政策，济南针对改善性购房需求降低贷款首付比例，广州针对小户型首套自住房降低首付。北京、东莞也调整了公积金贷款额度上限。

用好用足公积金 长期稳定楼市发展

两会定调稳定住房消费，强调了地方政府主体责任。在各地库存压力加大的背景下，地方政府开始出台相关措施鼓励住房需求，而公积金将是重要手段。通过公积金首付比例降低、贷款额度增加、异地互贷等手段提高公积金使用率，可以降低购房成本，刺激住房市场基本需求入市，从而稳定地方住房消费，缓解库存压力。相信未来将有更多城市跟进放宽刚需购房相关政策，是目前库存压力较大的城市，有望进一步加强。

2月降准降息、3月两会定调、月末多部委新政和地方公积金调整等政策轮番作用，将明显影响市场预期，提升市场成交。从3月份至今主要城市数据来看，市场成交量同比环比均有明显提升，未来亦将在各类政策支持下加快回暖步伐。随着政策逐步宽松，消费者预期将向好，而市场信心提升也将有利于开发商信心恢复和节奏加快，全年维持稳定表现可期。