昨日（3月31日），世茂房地产控股有限公司(简称世茂）在香港正式发布2014年业绩报告。报告显示，2014年，世茂房地产全年营业额为560.8亿元，同比上升35.1%。期内实现毛利额182.3亿元，同比上升24.5%；毛利率32.5%，处行业较高水平。全年实现核心净利润79.07亿元，同比上升8%。

“2015年的主调是去库存，希望能够去掉一半，大概180-190亿元的库存能够清掉一半。”世贸副主席兼执行董事许世坛在业绩发布会上表示。对世贸股份公司方面，他表示会加强公司的管理考核，资源配套。股份公司将重点发展商业及文化地产，全面提升商业地产的及增长。

注重毛利率和销售回款

据世茂2014年报显示，期内实现毛利额182.3亿元，同比上升24.5%；毛利率32.5%，处于行业较高水平；全年实现核心净利润79.07 亿元，同比上升8%。在目前已发布2014年报的房企中，毛利率保持在32%以上的，仅有中海、世茂、保利等为数不多的几家。同时，世茂2014年销售回款率80.2%也高于行业60%-70%的平均水平。

世茂表示，在新的市场形势下，世茂不再以销售规模作为单一增长指标，而是更加注重回款率和利润率。

从区域布局来看，世茂销售收入主要集中在珠三角和长三角区域。数据显示，世茂在南京、厦门、福州、泉州、常州、张家港等福建和长三角多个城市取得单盘销冠。在福建省， 2014年世茂以175亿元销售额第三次蝉联福建销冠。而在长三角城市南京，世茂外滩也取得了当地市场的销冠。

在土地储备方面，世茂也选择在一线城市、二线重点城市布局。年报显示，报告期内，世茂新增土地储备739万平方米，分布于北京、上海、南京、厦门、大连、成都、重庆等17个城市，项目均位于当地的核心区域或地段。

截至2014年12月31日，世茂总计拥有3607万平方米土地储备，土地存续比（土地储备与当季度销售面积的比值）约为22。按照兰德咨询总裁宋延庆的研究模型，土地储备存续比值在20-35左右较适量，也就是以企业年均增长20%计算，土地储备相当于企业未来3-5年开发所需用地。

发力商业和文化地产

2014年，世茂通过“宅行动”、“e生活”等一系列行动落地云平台资源，并初步构建出世茂生活服务APP矩阵，布局社区O2O领域，加速互联网转型。

在“生活方式运营商”战略指引下，世茂开展了一系列产品创新与研发。如2014年圣诞节开业的MiniMax睿选酒店，就是以全新的社交、电商平台理念，为80后、90后客群定制的MiniHotel。

据悉，今年，世茂专门设立生活方式研究室，对客户需求进行深度研究，并以此指导创新研发。2015年，世茂还将继续推出MiniMall、主题乐园、全时街区等创新业态，并进行规模化复制。

此外，世茂在年报中透露，2015年，世茂将计划在重点城市筹建多家委托与自主品牌酒店，以增加酒店数量、提升酒店收入。

对于2015年房地产市场，世茂预计，2015年房地产政策将整体上保持宽松，保证房地产市场平稳发展。世茂相关负责人称，公司将根据市场变化，继续以灵活的策略，及时调整供货节奏，以实现稳健增长的企业发展目标。

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