不动产登记后天将正式实施，其对房价是否有影响备受关注。有业内人士表示，不动产登记短期内会冲击楼市，但很多房价上涨却“暗流涌动”。

目前很多房企已经尝试缓慢。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声；而在一些重点城市，如上海、深圳、杭州、重庆等地，潮也已“暗流涌动”。

随着市场去库存速度的加快，使得房企促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。房价的环比跌幅将不断收窄。

除直接宣布旗下项目之外，“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的策略。此外，还有不少楼盘，采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。如杭州圣奥绿城运河宸园，该项目1月份加推每平米上涨600元－700元，由于项目处于地段，且周围新盘稀缺，加推当天去化即7成；再如深圳新开项目中海锦城等开盘即高出周边项目约15％，新开盘后也很快售罄。

从目前的土地市场看，房企拿地热情依然高涨，高溢价率土地频频入市。如16日在武汉市土地市场的节前收官之战中，8宗地块拍出28.65亿元，有3宗土地更是出现久违的激烈竞拍；当代置业以总价17.35亿元摘下上海闵行区两幅地块，楼板价高达18777元／平方米，溢价率95.6％，同比2014年周边拿地价格高出近4成……

某业内人士认为，购房者不应该从简单的房价指数来评估购房支付成本。由于住宅交易数据具有滞后性，房价同比增长值目前尚未步入上升通道。但从目前整个物价上涨，土地价格上涨等态势看，组成房屋价格的要素也处于上升通道。“同比房价指数之所以出现下跌，是因为此类指数剔除诸如通货膨胀等因素。因此，房价回归至两年前的水平基本是小概率事件。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。

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