营改增范围陆续扩大，之前有消息称房地产业、建筑业和金融业将同时纳入营改增范围，并将在今年的4月1日推出。但是，一封多家建筑类央企联署、就营改增税负问题致国务院领导的建议书令此次营改增扩围变得不确定。

营改增后营业税退出三大税种

作为地方政府主体税种，营业税自设立以来，就为地方政府提供了稳定的税收来源，在税种中营业税的贡献也位列前茅，并逐渐成为三大(营业税、税、企业所得税)主体税种。按照“十二五”税制改革的进度，2015年年底，“营改增”全部完成之时，营业税或将彻底被取消。

国家税务总局数据显示，2014年我国税收收入达10.38亿元，其中营业税收入为17782亿元，在18个税种中，营业税收入占比达17.78%，仅次于所得税和税。

房地产行业回旋余地较大

截至2014年底，中国已经完成了交通运输业、部分现代服务业(主要是生产性服务业)、邮政服务业以及电信业等的营改增试点。2015年年初，国税总局新闻发言人表示，2015年力争将营改增范围扩大到建筑业和不动产、金融保险业、生活服务业。

接近税务总局的税务的称，目前已经看到起草的政策文件讨论稿，有99%的可能是房地产业、建筑业和金融业将同时纳入营改增范围，原计划可能4月1日发文，但现在也难说。

目前中国房地产行业营业税税率为5%，建筑业营业税税率为3%，而房地产、建筑业税税率被普遍预测在11%左右。

中信证券报告称，营改增对于房地产企业的影响首先取决于企业的成本结构。在土地成本占比较低的三四线城市，房地产企业付出的建安成本的税大概率可以进行进项抵扣，但在一二线城市建安成本占比较低，企业可以抵扣的进项税规模可能不足。

内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣认为，目前房地产行业整体比较冷，土地成本比较高，对行业税负影响还需看抵扣成本，但目前有房地产企业已反映利润空间将减少。

建筑企业或税负增加

虽然房地产业的回旋余地较大，但分析人士也认为，即将到来的营改增冲击大的可能要属利润微薄的建筑行业。

胡根荣认为，建筑业一旦实行11%税率，因为转嫁空间有限，绝大多数建筑企业可能将大幅增加税负。

同时，北京华兴盛税务师事务所副总经理陈志坚表示，一般建筑企业到手的净利润只有3%，如果算净现金流的利润，可能只有1%左右。“建筑行业的周期长、账期也长，税改对企业的利润和现金流构成较大压力。”

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