央行选择在“立春”这一天宣布降准，似乎别有深意。过了立春，万物复苏生机勃勃，一年四季从此开始了。在经济下行压力有增无减的背景下，房企们盼望楼市能在政策利好下复苏生机。

据测算，此次降准能给市场高提供约7000亿元流动性，对房地产业而言，此次降准无疑能让去年“9·30”房贷新政以来的政策刺激效果得以延续，扭转1月楼市成交“断崖式”下跌的颓势，但对其长期效果而言仍不宜盲目乐观。

作为经济支柱的房地产业无疑将分走部分流动性。政府大力支持合理住房消费，而在行业规模上，2014年房地产行业增加值、行业到位资金、销售产品货值分别占到GDP总量的6%、9%和12%，支柱地位毋庸置疑。宽松的宏观经济资金面无疑与房地产业的资金流动密不可分，降准所释放的流动性必会流入房地产业。

从购房者角度看，降准后短期内可大幅提高银行房贷额度、缩短放贷周期，增强购房者的支付能力，与此同时，资金量的增加，也为房贷利率加大优惠幅度提供了可能，推动观望的购房者加紧出手。

从开发企业角度看，此次降准能一定程度缓解资金压力，来自银行信贷融资的难度降低、成本下降，保障企业保持一定规模、加快项目新开工进程，稳定未来市场新增供应量，保持房地产市场平稳发展。

事实上，降息、降准都是市场预期之内，利好已提前消化。无论是资本市场还是开发企业抑或是购房者，在去年11月底的降息之后，就认为已经进入了降息通道，对2015年的降息、降准预期都比较明确，普遍认为今年的资金面会相对宽松，因此，此番降准对预期影响不及去年降息刺激猛烈。反而还会强化进一步放松预期，加重观望情绪。

整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金 “漫灌”。首先，放宽资金面的本意在缓解经济下行压力，降低企业融资成本，满足实体经济发展的资金需求。因此政府也会通过窗口指导使资金更多地流向实体经济，而非房地产市场，终能流入房地产市场的资金量不会再重蹈2009年的覆辙；另一方面，银行金融业也面临存款流失、有效信贷需求不足、坏账率上升等问题，降准释放的流动性终能否全部流入经济循环，更在于各银行权衡自身的经营战略和风险偏好。依此来看，房地产行业的资金面仍谨慎乐观。

从历史数据中可以推测出，本次降准对推动市场成交的效力不会太大。2014年房地产个人按揭贷款1.37万亿元，大约是当年人民币贷款总额的2%，若以此推算，本次的流动性释放只能带来不到20亿元的个人房贷，乐观估计也只能撬动60亿元规模的企业可售货值，相比中国房地产市场7.6万亿元规模、单月6000多亿元的销售额微乎其微。依此来看，降准很难说终会收到多少实际成效。

行业迎来“新常态”，供过于求的内在逻辑没有根本转变，难现以往历次调整后“量价齐升”的局面。虽然行业迎来回暖转机，但行业生态已发生改变，房地产超级大繁荣时代已经完结。整个市场已经处在供求相对平衡的状态，甚至部分城市供过于求的情况下，房地产行业也进入新阶段，即使市场预期和信心都有所回升，维持资金宽松格局，2015年行业仍将持续“盘整”，保持较为平稳运行的态势。

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