上周楼市季节性遇冷，再度延续休整状态，一二线代表城市总成交量低位运行，近七成城市成交面积有所下滑，看似开启“寒假模式”。从库存来看，受到年初推盘量减少的影响，代表城市总体库存有所下滑，高位压力暂时得到缓解。楼市短期盘整，企业拿地更趋谨慎，除北京土地出让金再度收获百亿外，其他城市均在50亿元以下，楼面均价10整体水平也有所下降。

交易寒假模式开启，重点城市总成交量连降三周

CREIS中指数据显示，2015年1月11日-1月17日，21个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(1月4日-1月10日)下降11.8%。一线城市中，上周累计成交环比下滑17.4%，除深圳外，其余三城市成交量均有不同程度的下调；二线代表城市成交下降9.8%。11个代表城市库存总体较上周有所下降。

土地成交量及出让金环比双降，宅地交易偏冷

上周，40大中城市推地总量环比减少3%，16个城市无推出，重庆、天津推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少51%，25个城市无成交，济南、昆明和青岛成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少40%；宅地出让金环比减少74%。

一线城市供地节奏放缓，供应量环比涨幅收窄至6%，成交量继续下滑。二线城市土地交易仍未走出低潮，成交量降幅过半，有宅地成交城市减少。

上周，北京收金再超百亿，继续占据出让金榜首，主要城市宅地交易偏冷，溢价率水平降低。住宅用地总价与楼面价两榜均回落，海尔地产底价夺得济南北湖3宗地。

企业上周9家房企公布2014全年销售业绩，4家销售额增长率超过30%

销售业绩：9家房企公布2014全年销售业绩，4家销售额增长率超过30%

上周（1.12-1.18）有9家房企发布2014年销售业绩，包括中海、华夏幸福、招商、首开、保利置业、越秀、建业、协信、中骏。其中，华夏幸福、首开、越秀、协信4家房企全年销售额同比增长超过30%，成长性突出；中海地产2014年累计合约销售约为1408.09亿港元（约合人民币1125.2亿元），在稳定发展中完成全年1400亿港元的销售目标。

投融资：新湖中宝发行35亿元公司债券优化债务结构，绿地集团超600亿元进军产业

2015年第二周，房地产融资渠道以国内为主，海外融资放缓。其中，如新湖中宝发行35亿元公司债券，用于偿还公司银行贷款并调整债务结构、补充流动资金，此次发行有利于公司降低融资成本，优化债务结构，保障公司持续、健康发展。企业方面，绿地集团继续加码产业的投入，在南京地产项目上总约为313亿元，在重庆产业超300亿元，共计超600亿元，培育新的企业业绩增长点。

其他重大事项：万达商业试水“轻资产”，万科斥巨资进军滑雪度假区项目

万达商业于1月14日分别与光大安石(北京)房地产顾问有限公司、嘉实资本管理有限公司、四川信托有限公司及快钱支付清算信息有限公司签署合作协议，4家机构拟240亿元，建设约20余座万达广场。万达强调称：“这标志着万达商业‘轻资产’模式正式启动，公司将走上‘轻重并举’的发展道路，开创全新的商业模式”。

万科1月16日于吉林打造的松花湖度假区举行开幕式，该项目由万科、西武集团、吉祥集团三家共同。万科在该项目的雪场设备上投入了巨资，项目配套酒店为超五星级的松花湖西武王子大酒店。这是万科30年来首次涉足滑雪度假产业，也是万科战略转型的一次尝试。

新开盘上周十大城市推盘量平稳，平均去化近6成

上周（1.12-1.18）十大城市共开盘33个项目，累计推出近4000套房源，推盘个数较前一周增加3个。一线城市广州推盘力度较大，开盘7个项目，而上海无新开盘；二线城市武汉、杭州、成都推盘动作积极，武汉开盘6个项目，杭州和成都各5个项目。从单盘推出量看，广州中海誉城和深圳One39推出房源较多，分别为600套和300套，其余项目推出套数多在300套以下。

价格方面，开盘项目整体价格平均上涨1.3%，环比增加0.1个百分点。33个开盘项目中，近6成的项目开盘价格上涨，超过2成项目价格下跌，17%的项目价格持平。纯新盘项目大多上涨，平均涨幅达到7%，而老推新项目则涨跌互现，波幅在-7-3%之间。

去化方面，开盘项目平均去化率为59%，环比略有回升。其中武汉中南六十七号院去化效果显著，去化达94%，其次广州中海誉城和杭州欧美金融城EFC表现亦良好，当天去化达9成，另外北京的西山艺境也有超过7成的去化。

政策长效机制建设稳步迈进，REITs试点助推住房租赁市场发展

方面，长效机制建设不断推进，住建部发布力挺住房租赁市场，积极推进房地产信托基金(REITs)试点，通过增加房源和扩宽融资渠道等多方面加快培育和发展住房租赁市场。这是关乎房地产市场未来发展的一个新的风向标文件。国土部已排定今年不动产登记工作计划，推进集约用地制度。同时住房公积金管理、农村土地制度改革等方面也取得新进展。地方层面，各地仍在推动宽松化政策出台以刺激需求，厦门限购在全市范围内全面放开，石家庄放松政策。

注：2015年1月11日-2015年1月17日(周一至周日)数据将于1月19日下午发布。