2014年的楼市，让多少房地产商“白了头”，有的房企销售业绩破两千亿，而有的房企却面临着破产的危机。2015，开发商们充满了期待，希望新的一年楼市可以回归稳定。

2014年的沪深两市上涨52.87%，位列全球股指涨幅第二位，并创出2010年以来大年涨幅。而相比于股市高歌猛进的表现，国内楼市的状况却是大相径庭，全年商品房销售、增速、新开工面积等关键数据一改往年的节节攀升态势，开始掉头向下。不少业内也纷纷表示，房地产的时代已经结束，行业开始进入调整期。

进入2015年，股市表现仍旧抢眼，新年开盘天沪指便创下5年来的新高。虽然从去年四季度开始，相关部门便密集的调整了楼市政策，部分缓解了房地产市场下滑的走势，但楼市却仍未迎来明确的走向，地产大佬们对楼市走向也是态度不一，让我们来看下，地产大佬怎么说。

看好派：

2014年初，万科董事局主席王石便预言“2014年楼市不妙”，随后的发展也印证了王石所言非虚。不过，对于未来房地产的发展前景，王石仍是坚定的看多。

王石认为，中国房地产行业的“时代”已经结束，“白银时代”到来。而近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但他依然对市场保持谨慎乐观。同时王石称，“随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景，但‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始”。

已退居二线的地产大佬任志强认为，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。而对于需求，任志强也表现出格外的信心，“9.30新政和调息以后可以看到成交迅速增长。11月份是今年销售增长率高的，说明我们的消费需求是在的”。任志强还表示，通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。

不过，任志强虽然不看衰中国房地产市场，但承认库存量巨大是事实，并预计2015年房地产增速会继续下滑。但在任志强看来，房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段，“增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。”任志强表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。

同时他认为，城镇化推进的过程中重点要解决的问题之一是，要解决3亿人的住房问题，因此房地产仍然是重要的支柱产业，

此外，任志强还对北京地价走势进行了预测。在2015年北京土地首拍完成之后，任志强在微博中感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态”。

中间派：

万达集团董事长王健林公开表示，不要对房地产抱有再次高潮的幻想，中国房地产行业在接下来的10年不转型将岌岌可危。

“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整和货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，这种想法是不切实际的。不要再对房地产行业抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。”王健林称。

但他同时认为，唱空的不要幻想中国房地产会崩盘，城镇化发展是大利好因素。“我们率没有那么高，而且中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个大利好——中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，我估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年”。

恒大地产集团总裁夏海钧称，房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。

夏海钧表示，去库存增销量，以价换量，中国的房地产行业才能度过现在的寒冬。从2014年到2015年，他对市场的判断是，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但量会有上升。“2014年恒大地产就是以价换量，2015年还会坚持这个大的方向。只有这样，我们才能够度过现在这个寒冬。”夏海钧称。

此外，夏海钧认为房地产的集中度会进一步提高。“今年甚至到明年，很多中小房企会面临着一个更加困难的境地。对于现在房地产行业低谷来说，会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧，大企业可能更大更强，小企业可能面临着一些并购的机遇或风险”。

悲观派：

SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时称，中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的，是如何把已经建好的房子充分利用起来。

而此前，潘石屹更是直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险”。

他还称，“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量，房价就会下跌。

2015年楼市走向到底会应哪位地产大佬的语言，让我们一起静观！