2014年，我国房地产市场步入调整期。房价方面，受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，需求入市放缓，在供大于求的压力下，房价结束2013年的上涨趋势，多数城市住宅均价下跌，但不同城市价格走势分化明显。成交量方面，2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%。一系列利好政策使得市场企稳回升。尽管四季度成交量回暖，但难挽全年楼市下行趋势。土地方面，2014年土地市场先热后冷，年初取得良好开局延续翘尾行情，后受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企拿地日趋谨慎，二季度起地市逐渐下行，供求量降幅扩大，仅楼面均价维持小幅上涨。四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大地块储备力度，一线城市率先反弹，频现。

百城住宅均价连续8个月环比下跌 各级城市表现分化

中指研究院数据显示，2014年12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.69%，自10月起连续3个月下跌；十大城市住宅均价下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅显著低于百城整体水平；分梯队来看，一线城市住宅均价表现坚挺，住宅均价累计上涨0.58%，二三线城市均下跌。 》查看详情

分城市来看，一线城市潜在购房需求较旺盛，在楼市整体下行背景下依然微幅上涨，但涨幅明显低于2013年。其中上海、北京分别上涨2.46%和1.83%。厦门、石家庄、保定等库存合理、政策利好的热点二三线城市房价同比上涨明显，其中保定、厦门涨幅在12%以上。“京津冀一体化”带动河北房地产市场升温，全年百城住宅均价累计上涨前五名的城市中，河市位列四席。三亚、杭州、武汉、天津等库存较高的二线城市房价呈下跌态势。其中三亚、杭州全年累计跌幅超过10%。菏泽、桂林、德州、宝鸡等三四线城市房价水平低，且下跌明显。其中，菏泽降幅达19.55%。 》查看详情

展望2015年，市场仍面临高库存压力，去库存是主基调，全年价格保持平稳或小幅下跌，不同城市房价未来走势或将继续呈现分化：一线城市对限贷放松、降息等政策反应较敏感，潜在购房需求仍较旺盛，同时近年来一线城市住宅用地成交楼面价持续走高，若2015年货币环境进一步调整，一线城市房价仍将面临一定的上涨压力；少数热点二线城市同样存在大量的购房需求，库存压力减轻后房价走势或接近一线城市，但多数二线城市价格表现将相对平稳；大多三四线城市市场需求在早期透支，一定时期内库存压力较大，房价或将继续下行 。 》查看详情

2014全年楼市成交先抑后扬 分化加剧

与房价的走势类似，成交量也先高后低，但从全年来看，成交量同比下降一成。

中指研究院数据显示，2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%。930房贷新政的出台，以及随后的公积金政策调整、央行降息等一系列利好政策使得市场企稳回升，11月成交量年内首次同比增长，12月随着房企冲刺年度目标，成交量同环比上涨。尽管四季度成交量回暖，但难挽全年楼市下行趋势。 》查看详情

成交方面，一线城市楼市总体成交量相比2013年下降15.36%。二线城市楼市总体成交量同比下降6.99%；成交变化规律一二线城市基本保持一致，1-3季度成交总体呈现下跌趋势，年末由于受到多重利好政策影响，加之房企推盘力度加大，成交有所回升，4季度成交明显高于前三季度。 》查看详情

中指研究院认为，在控趋弱的背景下，各地方政府未来调控将更加灵活多样，一线城市潜在购房需求旺盛，且近年来地价持续走高，量价仍存反弹空间。少数热点二线城市在明年降息降准、地方加大购房财政补贴或契税减免等政策预期下，市场需求或将逐步入市，库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。呼和浩特等城市早期开发力度较大但需求相对不足，库存去化压力显著。以鄂尔多斯、营口为代表的三四线城市房地产市场市场需求前期透支，人口吸附能力较弱，房价或将继续下行，面临较严重的系统性风险。 》查看详情

2014土地市场先热后冷 纪录屡刷新

2014年土地市场先热后冷，年初取得良好开局延续翘尾行情，后受楼市渐冷传导，地方政府推地节奏放缓，房企拿地日趋谨慎，二季度起地市逐渐下行，供求量降幅扩大，仅楼面均价维持小幅上涨。四季度，随着政策利好以及楼市逐步升温，房企抓住窗口期加大地块储备力度，一线城市率先反弹，频现。 》查看详情

其中，一线城市全年供求量虽不及上年，但楼面均价涨幅显著，出让金仍超5000亿元，土地市场全年呈现“U”型走势，并在岁末再次成为房企竞争的“主战场”。相较于一线城市的坚挺，二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，供求量同比降幅均超过上半年，出让金下降三成以上。 》查看详情

同时，交易低迷影响到土地出让金，数据显示，2014年300城市土地出让金总额同比下降27%，总额为23412亿元，其中10个重点城市占比约为40%，较2013年增加7个百分点，一线城市宅地出让金达3438亿元，创造历史记录。40个大中城市中仅9个城市出让金高于2013年同期，广州、深圳涨幅均在20%左右，北海、呼和浩特2城市延续上半年下跌趋势，同比降幅均超过65%，地市分化现象仍比较明显。 》查看详情