聚焦变革中的房地产市场趋势
2014-12-19 17:21:00 房天下产业网 来源：腾讯
12月17日，第十一届数字地产节暨“变革中的房地产市场趋势·2015年中国房地产市场发展形势报告会”在北京召开。此次会议由中房指数系统、中国房地产动态政策设计研究组、中国物业服务价格指数系统联合主办，会议发布了《中国房地产市场2014总结&2015展望》。
报告指出，展望2015年乃至将来更长时期，中国房地产市场已经告别过去高速增长的“时代”，经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段。未来几年，房地产市场整体销售规模增速将维持在2%—5%的增长区间。
2014年，房地产市场量价下行，库存高企，去库存将继续成为2015年市场的主基调，不同城市去化压力显著分化。北京、上海、广州等城市潜在需求大，适当刺激可迅速消化库存，而深圳和厦门的供应尚显不足，这些城市皆存在量价反弹空间。以苏州、佛山等为代表的二三线城市在明年降息降准、地方加大购房财政补贴或契税减免等政策预期下，刚性需求或将逐步入市，库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。以鄂尔多斯、营口为代表的三四线城市房地产市场面临较严重的系统性风险。
展望未来，房地产行业将加快市场化转型步伐，增长速度回归理性平稳。对于大型品牌房企而言，其得益于早期的资产积累和市场地位，在未来市场中仍有较强的发展，可围绕广泛的客户基础，进行业务、产品及服务的深层次挖掘，夯实长期稳定增长的基础。对于中等规模的企业来说，须更好地围绕住房消费市场日益多元化的需求，找准自身定位，通过技术化、专业化、精细化发展提升品牌影响力并铸就核心竞争力。对于多数小型房企而言，未来的市场空间会被进一步挤压，企业间的项目资源、资金资源整合加快，2015年中小型房企的并购整合或将步入实质性阶段。
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