2014年岁末，本已该偃旗息鼓的别墅市场却因为一成首付再次热闹起来。11月入市的别墅项目当中，“性价比”之争再次成为关键，其中最吸引眼球的莫过于“一成首付”的重出江湖。其中滟澜新宸长桥墅通过“网络预售”限时推出的首付一成优惠，以该项目一套房源880万元起总价计算，相当于首付88万元起；另外金隅澜湾也打出“一成首付61万起，住城市别墅”的口号。而这一活动成效也显而易见，据悉，滟澜新宸长桥墅此次推盘已全部售罄，这在目前低迷的市场环境之下实属难得。

然而在纷扰的价格战背后是项目之间的品质竞争。据记者了解，位于温榆河畔的鲁能格拉斯小镇，自从10月开始现房网签以来，该项目10月以月成交4套、累计金额1.42亿元的业绩，位居京城3000万级别豪宅榜的榜眼。

然而这一骄人业绩与距离项目仅10的东坝商圈的崛起密不可分。同时，格拉斯小镇自身仅0.3的低容积率和过硬的产品力，也赢得了市场的青睐。

那么东坝商圈的究竟有多大？作为北京（楼盘）“十二五”规划中十大发展基地，该区域已经成为朝阳区发展的重点，且随着规划中第四使馆区的，未来这里国际消费名品总部聚集的规模也将达全球之最，区域价值彰显无疑。

“这种情况下，东坝商圈即使拥有第四使馆区入驻等利好因素，也难以满足客户对居住环境的需求。鲁能格拉斯小镇凭借得天独厚的自然生态环境，将成为客户的居所选择。”格拉斯小镇销售负责人告诉记者。

从记者实地调研发现，鲁能格拉斯小镇的450-800平方米左右的独栋别墅，均价保持在5万元/平方米；随着恒大东坝项目的入市，将会给东坝商圈及周边项目带来可观的效应。

据了解，格拉斯小镇位于温榆河生态新区，地处温榆河生态走廊内，占据临空产业区核心位置。项目总占地3400亩，建筑面积约60万平方米，容积率仅为0.3，绿化率达到60%，是北京目前规模的纯独栋低密社区，也是鲁能地产于京城罕有原生地貌、斥巨资打造的中国自然别墅典范。

“在国家严控别墅土地出让的当下，这块低密度就显得弥足珍贵。”市场人士告诉记者。格拉斯小镇全部规划为独栋别墅产品，每一个别墅区都相当于一个独立的别墅项目，每个分区之间由数百米宽、数公里长的绿化带来分隔。

稀缺的别墅资源再加上原生态的环境，使得鲁能格拉斯小镇成为客户置墅的。据了解，格拉斯小镇西侧温榆河，项目东西两侧各有两条100米和30米宽、约4公里长的绿化带，600余亩原生态森林，北部为300亩原生湿地，内部则有3公里温榆河支流老河湾穿流而过。北京商报记者赖大臣