楼市利好接踵而至，和地方政府的利好政策层出不穷，央行降息举措更是让房地产开发商喜上眉梢：一些房地产开发商深圳在酝酿策划旗下楼盘调价。

近日，网上就曝光了一份金地集团内部的文件。

这份发给金地集团宁波地产公司的“关于集团明星项目统一上调价格的通知”称，因受近期限贷限购放开、二套首付比例下调、按揭利率折扣加大，尤其是11月21日央行降息影响，各地项目多呈热销态势，为抓住此次窗口期，集团决定对二三线以上城市明星项目将实行统一上调价格的战略调整。该通知要求本周五前完成相应价格上调方案，随时等待集团统一部署实施。

金地集团相关媒介负责人否认了这份文件的真实性：“集团对各分公司的运营、定价是有要求的，但不会通过发文件的方式来要求、干预各项目的定价，各分公司的定价都是随行就市的。目前总体大幅加价的大气候是不具备的。”

“网上传的文件我看到了，没有这份文件，但的事情是真的。”金地集团宁波分公司相关负责人说，他们近期对新外滩1号项目进行了，幅度在500元/平方米，“这个项目之前降过价，现在只是重新涨回来。”

该负责人说，新外滩1号去年年底开盘，开盘时的价格在1.7万元/平方米，后来一度跌到1.5万元/平方米，由于价格跌得到位，销量还是不错的。“之前宁波的楼市一直很惨，大家卖出来的价格都不赚钱，现在市场刚刚回暖，我们也开始稍微追求点利润。”该负责人说，近期宁波各楼盘价格都在回调，像万科的项目涨幅在3%-5%，“主要原因是前期跌价太多，现在只是回涨一点。”

金地集团华东区相关高管则表示，由于接连有利好政策出来，他们华东区已经在酝酿各项目的，“正在做方案，具体内容不方便透露。”

是什么让开发商有了的底气？小编就为大家分析一下。

降息成为强心剂，中指研究院的报告显示，对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，此次降息将成为市场加快库存去化的重要利器。从“930”政策出台至今各地房贷落实情况可以看出，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的0.7倍利率下限更是难以觅见。而存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。

购房者支付能力提高，目前各大商业银行6年-30年期商业贷款利率由6.55%降至6.15%，不少银行还可在此基础上给予9折的优惠。公积金方面，包括北上广深在内的十多个城市也纷纷做出了调整。以北京为例，1年-5年(含5年)期个人住房公积金贷款利率，由4.00%下调0.25%至3.75%；5年-30年(含5年)期个人住房公积金贷款利率，由4.50%下调0.25%至4.25%。规定指出，2014年11月22日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2014年11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。利率下降后，房地产市场将从中获益，交易量有望攀升。预期按揭利率方面将有更大折扣出现，购房者的支付能力得以提高，更多潜在购房者会进入市场。过去六个月持续下跌的房价有可能复苏。

房企资金链压力或缓解，对开发企业来说，降息对其直接融资及间接融资通道也将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发节奏。在商业地产市场，随着对经济增长及房地产市场疲软的担忧越来越多，卖方与者在价格预期上的差距还在扩大。此次降息将改善开发商的流动资金状况，减少开发商被迫抛售其商业地产资产的可能性。同时由于降息也将促进国内经济增长，卖方对价格的期望值将进一步提高。因此缩小卖方与买方的价格差距，可能需要更长的时间。

对于中国楼市的高high状况，业内人士普遍认为，利率下调后房地产肯定是受益较大的一个行业，加之各地成交量已经出现回升迹象，市场底部可以说已经形成，预计后期成交量将继续回升，但受库存等影响，房价短期内并不会大幅上涨。