楼市一改之前的萎靡之态，从“银十”开始逐渐恢复了活力，但库存持续处于高位，加大力度去库存仍是要事。在年关之际，怎么去看待2014年年底一级未来市场基本面趋势？对于整体市场来讲，会呈现哪些特征？这无疑成为业内外关心的话题。

从实时市场变现来看，由于新政的执行促进楼市好转，再加上地方救市政策接二连三的推出，四季度以来，月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，市场基本面有可能会率先好转，年底将出现“翘尾”行情。

就此，有人认为楼市已经开始回暖，但有的人会质疑，年底出现“翘尾”行情是否就是真正的回暖？对于系类问题，大家说法不一。

“回暖”之说是根据市场变化出现的说法，但是否是真的回暖，还要听听质疑的人怎么说。

否定：楼市回暖尚早 房价下行仍是主旋律

同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而改变。毫无疑问，即使至年底仍然维持成交量回升的行情，也并不意味着楼市会持续好转，楼市回暖尚早。

还有业内人士从五个方面质疑了楼市“回暖”说。

、在宏观经济深化改革与经济结构调整的阶段，中国特色的“细水长流式”“微刺激”已经成为“新常态”，并不会受到美国QE退出的太大影响，这就决定市场流动性不会宽裕，短期内来看，房价下跌城市数量仍然是主流。

第二、百城房价同比环比均出现下降，房价下跌城市数量仍然占据主流，短期内难改变。

2014年11月18日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况： 新建商品住宅方面(不含保障性住房)，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，降幅为0.2%，降幅为1.6%。而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。短期内来看，房价下跌城市数量仍然占据主流，并没有改变。

第三、央行新政落地后，“惜贷”常态化的基本面并不会改变，年内楼市基本面难有实质性好转。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，银行“惜贷”的现象还会长久持续，此时，未来市场仍然存在不确定性，尤其是中小企业，可能面临更多的债务违约的市场风险。

第四、大部分城市库存去化周期仍然在15个月以上，“去库存”仍然是市场主旋律，因此，这些城市的房价年内仍然有下行的压力。

第五、上市公司年报与销售业绩指标等因素迫使房企继续跑量，不可能出现大规模，甚至为了完成年度销售业绩指标，还应该继续坚持“以价换量”。

明年房价或将继续下跌

就目前的库存压力来看，平价跑量或是“以价换量”确实是主要手段。三大国际信用评级机构之一标准普尔（标普）警告，中国房价过高、房产市场供应过剩，比其他大型房产市场更有可能受打击，未来几年可能面临标普下调评级。

中指研究院实时发布的报告认为，贷款新政明显改善了市场预期，而市场何时能实质性回升还要看具体的落实执行情况。另一国际信用评级机构穆迪预计，随着开发商通过打折促销等手段削减居高不下的库存，明年中国房价将继续温和下跌。