研究背景与目的

2014年，房地产市场进入调整期，在成交压力加大的背景下部分城市的调控政策趋于宽松，各城市房地产市场分化愈发显著。在激烈的市场竞争中，各城市房地产企业在经营水平、资源整合能力、品牌形象等方面的差距不断扩大，经营实力与市场地位也随之出现进一步分化。对于房地产企业而言，深入了解所在城市房地产市场的发展水平、客观评判自身经营状况、有效调节企业内部资源配置、准确把握未来市场机遇显得日益重要。

在此背景下，中指研究院全面启动“2014中房指数系统—XX市房地产开发企业经营状况研究”，依托中房指数系统（CREIS）数据库对代表性城市的主要地产公司及项目展开调研，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，基于“销售额、销售面积、销售去化率、客户满意度”四个关键性指标，对各城市房地产企业的整体经营表现进行科学系统的研究。

房地产开发企业经营状况研究的目的是：

（1）以客观数据全面衡量各城市房地产市场发展情况，帮助企业详细了解自身经营状况及在本地市场的地位；

（2）通过研究结果分析，发掘业绩好、经营质量高的公司，树立城市榜样，发挥示范作用；并及时发现存在较大运营问题的企业，预警潜在风险。

（3）为企业总部评估经营绩效、调节内部资源、把握市场节奏、提升地方公司经营绩效提供参考和依据。

评价体系

1、基本原则

客观、公正、准确、全面是本研究基本原则，排除主观因素的影响，以数据为依据。

2、评价体系

3、研究方法

“2014中房指数系统—XX市房地产开发企业经营状况研究”的计算主要采用加权赋分法。研究组将根据企业销售金额、销售面积、销售去化率、客户满意度四个指标的重要性与意见，确定指标各自的权重，按照指标权重计算企业综合得分，公式为：XX城市房地产开发企业经营情况得分=销售金额*权重1+销售面积*权重2+销售去化率*权重3+客户满意度*权重4，研究组依据最终得分确定各城市企业的。

4、数据来源

（1）中房指数系统（CREIS）数据库；

（2）各地房地产交易系统备案数据及有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；

（3）房地产企业对外公布的信息（包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）；

（4）房地产开发企业填报数据；

（5）2012、2013、2014中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司研究、中国房地产品牌价值研究及2012、2013XX市房地产开发企业经营状况研究收集的企业数据资料；

5、数据复核

企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。