对房地产开发商而言，现在的楼市是“一个好消息，一个坏消息”。好消息是房贷新政实施以来，楼市有回暖迹象；坏消息则是：已经是10月底了，今年房企拼业绩的时间不多了。

房地产开发商为了全年的业绩也是拼了。

最难退房季来临购房者贸然退房会赔本

今年的退房难虽然近期表现愈来愈明显，但实际上，很多开发商也早就为退房难埋下了伏笔。今年上半年，由于整体市场的低迷和信贷政策影响，很多项目，尤其是中 项目都给客户留出了较长的签约周期。让购房者先认购，然后再筹钱、筹资格的做法几乎每个中项目都在使用，这样看似为开发商的业绩完成增添了很多不 确定性，但实际上，对于市场波动带来的购房者退市，开发商早就将措施想在了前面。

购房容易，退房难，想退房？等明年春天吧。

如果退房难是一种“节流”措施的话，频繁融资则是一种“开源”行为。

A股房企频繁再融资，声称房地产行业“正在松绑”

中国房地产商正期待能够获得更多的资金支持。10月28日，招商地产（000024.SZ）发公告称，拟发行不超过80亿元的A股可转换公司债券，募资用于旗下5个地产项目的后期开发，具体发行金额待股东大会确认。

这是招商地产一个月以内第二次使用再融资工具。9月28日，招商地产刚刚宣布发行不超过50亿元中期票据。

不仅是招商，各大房企都在抢发中票。粗略测算，从9月中旬至今的一个多月时间里，包括万科、金地等在内的10余家地产商公布了再融资方案，融资额近千亿元。

一位闽系开发商透露，“我们的定增方案刚刚通过，近30亿元，（融资）成本不超过10%。”

招商地产表示，此次再度发布融资方案的一个直接原因，就是当前恰逢房地产行业调控政策的窗口期，近期诸如分类调控、央行释放流动性、放松限购限贷等措施随之而出，公司管理层认为这是房地产行业正在“松绑”的信号。

公告显示，此次招商地产拟募资不超过80亿元，在扣除发行费用后，资金将全部用于深圳双玺花园一期、深圳双玺花园二期、珠海依云水岸、深圳坪山花园城二期、武汉江湾国际共计5个地产项目，以上5个项目总额为214.26亿元，净利润总额预计可达45.61亿元。

近期发债公司

9月17日，金融街（000402.SZ）称，拟发行不超过52亿元中期票据，期限5年或以上。

9月18日，中南建设（000961.SZ）称，也拟发行注册不超过36亿元中期票据，期限不超过5年，可以为单一期限或多种期限的混合品种，可分期发行。

9月22日，万科（00002.SZ）称，同意并提请股东大会授权公司在不超过人民币150亿元的范围内发行债务融资工具，期限最长不超过10年。

9月26日，荣盛发展（002146.SZ）称，拟发行总额不超过49亿元的中期票据，期限不超过5年。

10月18日，金地（600383.SH）称，发行不超过95亿元人民币的债务融资工具，期限最长不超过10年。