一周二手房动态

北京楼市的“银十”月已过半。受政策性利好的影响，北京楼市尽管上半月的网签数据并不乐观，但业内对于二手房市场的反弹信心十足。

据北京市住建委数据统计：10月上半月，北京市住宅网签量为4839套，环比下滑53.3%，同比下滑30.7%；其中二手住宅网签量为2043套，环比下滑60.6%，同比下滑38.4%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于网签数据整体的滞后性，加上10月上半月中国庆节假期的影响，在连续的市场利好释放后，10月上半月低迷的网签情况事实上难以有效反应现阶段北京楼市的实际状况。

胡景晖补充道，实际上，根据伟业我爱我家市场研究院监测，10月上半月，经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%，同比增长了59.1%，环比、同比增量十分显著，显示出在诸多利好连续出台之后，北京二手房市场成交热度已经显现出明显反弹的特征。

这一特征同时反映在二手房市场的新增客源和看房量方面，据伟业我爱我家市场研究院统计：10月份，新增客源比9月同期增长了21.2%，看房量比9月同期增长了41.1%。

不仅如此，二手房价格方面已经显示出企稳回升的态势。据伟业我爱我家市场研究院测算，10月上半月北京二手房成交均价为29130元/平，比9月均价小幅回升2.3%。

对此，胡景晖认为，从市场成交数据来看，二手房市场的成交量已出现了明显反弹，成交价格也在企稳同时显示出小幅上扬的势头。胡景晖认为，在未来一段时间内，随着成交量的逐步回升，二手房市场价格的企稳反弹势头很可能会在短期内持续。

●上周热盘●

上周(10月13日-10月19日)北京商品住宅成交：

据亚豪机构统计数据显示，上周(10.13-10.19)北京商品住宅共成交2191套，成交面积为21.51万平方米，环比分别上涨31%、38%，而商品住宅成交均价受结构性影响仍处低位徘徊，为23061元/平方米，低于今年整体成交均价的25185元/平方米。从上周北京楼市成交排行来看，支撑当前楼市成交的主要力量由刚需盘过渡为自住房项目，前十的项目中有4个自住房项目以及1个定向销售的恒大城项目，同样的现象自7月末自住房金隅汇星苑(楼盘资料)开始签约起已持续10余周。