9月30日，中国人民银行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），旨在进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展。与此同时，“”在售楼处传的也是沸沸扬扬，甚至有央企的销售人员称“要不是放假，‘十一’就开始了”。

二套房贷大幅放松 三套及以上取消限贷

《通知》不仅大力支持首套房贷款，对二套及多套房贷的放宽程度引起各方关注。只需结清贷款，居民购买二套房即可享受首套房贷政策；而三套及以上房贷的发放，由各银行金融机构根据贷款人情况（偿付能力、信用状况等）审慎自行把握。

增强金融机构个人住房贷款投放能力 保障房企融资渠道

《通知》中鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。今年7月，邮储银行、交银信托发行住房抵押贷款支持证券，为时隔7年后再次重启住房抵押贷款支持证券。银行发行住房抵押贷款支持证券，可以促使个人按揭贷款流动，拓宽银行的筹集渠道，扩大银行的资金来源，保障房地产业发展的资金流转。

此外，《通知》中提出，扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。此举能够进一步加强市场信心，保障房企资金渠道，2014年以来，房企再融资、中期票据等陆续开闸，有效缓解低迷市场下的企业资金压力。

央行松绑限贷和北京上调普宅标准两道利好政策的突然到来，引发楼市地震，萧条了半年的北京楼市再次热闹起来，售楼处一马当先，不失时机地热炒新政。售楼处的气场为之一变，“”重新回到销售人员的嘴边。

传闻风声四起

“央行放松信贷政策是9月30日下班后才公布的，作为央企，必须集团开会决定，要不我们"十一"期间就要上调价格了。等到节后北京市的细则一出台，现在执行3.1万元/平方米的优惠肯定取消，恢复到3.5万元/平方米的价格。”10月5日，位于南五环亦庄区域的某项目销售人员向记者表示。

不光是在销售人员口中“”频繁出现，在互联网上包括绿城、绿地、新城以及碧桂园的“红头文件”也是漫天飞，

近期，网传一份“绿城集团浙东区域公司文件”的资料显示，绿城集团要求浙东区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，根据城市及项目情况对价格进行5%-10%的上调，并于11月1日起全面执行。

经多方核实，记者证实了这份文件的真实性。尽管不排除此事有炒作之嫌，但多数业内人士仍认为，如果信贷新政力度够大，在个别供需关系紧张、房价下跌时间较长的区域，一些房地产项目并不意外。除此之外，国庆长假期间，另有数家大型房企也传出即将做出价格调整的消息，但未得到证实。

“涨不要看具体项目，但这个文件出来之后，继续的现象就会少很多了。”某上市房企负责人向记者表示，信贷新政的出台，势必会对房地产企业的定价策略造成影响。

某机构认为，按照新的认定标准，符合条件的二套房购房者，不仅首付可以降低，且利息成本相当于下降了40%。由于实际购房成本明显降低，房地产项目可以通过价格调整来弥补此前的利润损失。

截至目前，整体市场尚未出现明显的项目。但分析人士认为，不排除未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式变相。

中金公司的分析指出，由于当前大部分房企的资金状况并不充裕，且市场重心是去库存，因此主动做出的房地产商不会太多，行为不会演变成大范围事件。

也有业内人士认为，10月将是信贷政策的落地执行月，后续的政策执行力度是影响市场的最关键因素。但整体看，市场继续下调的空间已被松绑的信贷政策“封死”。