中指研究院8月25日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.8.18-2014.8.24)》。数据显示：房地产成交量小幅回升，三线代表城市环比涨幅较大。

CREIS中指数据显示，第34周监测的41个城市累计成交面积小幅回升5%，其中26个城市环比上涨；累计成交面积较去年同期下降13%，同比下降城市有20个。受部分二、三线代表城市的带动，本周成交量继上周之后又小幅上涨，同比降幅扩大。

中指观点：各地楼市在高库存的压力下，纷纷出台多项举措救市。本周江西、安徽又加入省级救市行列，出台多项政策放松限购。但积极的救市措施，并未带动市场积极回暖，中指研究院监测的数据表明，尽管市场连续两周小幅回升，去库存压力依然持续加大，放松限贷趋势明显。

业内也普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外，对于限购松绑大潮下未来房价走势，有分析，房价或面临一轮新的上涨，但反弹幅度不会太大。

松绑限购尺度不断升级 限购松绑效果不一

截至目前仅11城未松绑：其中13城（呼和浩特、济南、海口、温州、太原、合肥、金华、佛山、郑州、石家庄、昆明、哈尔滨、贵阳）取消限购；13城（南宁、沈阳、宁波、西安、天津、武汉、西宁、苏州、南昌、无锡、杭州、青岛、绍兴）限购部分调整；7城（厦门、长春、徐州、成都、长沙、大连、乌鲁木齐）传言放开，官方未确认；11城（北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、大连、南京、银川、兰州、西宁）尚未松绑。

松限城市效果呈现分化态势。其中，呼和浩特、无锡、苏州、南宁4城商品住宅成交面积限购松绑后迅速冲高又回落。松限后市场持续活跃的城市则有宁波、杭州、温州、武汉等；但松限难改低迷态势的则是长沙、石家庄等。（详见：限购松绑满月记：市场乱象面面观）

限购政策放松房价将迎新一轮上涨？

限购放开，房价会不会应声而涨？对于如多米诺骨牌般倒下的限购政策，不少购房者提出了这样的担忧。

“房价逆袭上涨的可能性并不大。”解释，目前房地产市场供大于求矛盾凸显，去化压力加剧，买房市场态势正越来越明显。数据也显示，7月商品房待售面积持续上涨，同比增长幅度达24.7%。短期内难以改变的市场预期，也对房价上涨形成阻碍。“从向下预期转变为乐观的预期需要较长时间，即使有较大政策的调整，也需要很长时间去消化。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则在接受中新网房产频道采访时表达了不同的观点，“限购政策放松，房价会有一轮新的上涨。”不过，牛凤瑞称，房价的上涨并不会跟随限购松绑马上出现，同时，房价反弹的幅度也不会太大，可能回到今年下降之前的高度。

北京房贷现松动潮 首套房利率9折重返市场

面对绝不放松限购的政策，北京地区也开始积极应对。

近期，随着各地房地产政策的松绑，北京地区首套房贷款利率也悄然松动。对于近期北京首套房贷款利率变化，银行研究主任郭田勇表示，利率下调主要是商业行为，7月份银行贷款增速下滑比较多，从投放看，面临有效需求不足问题；从流动性看，目前相对今年年初明显松动。加上央行降低社会融资成本的呼吁，不排除房贷利率下半年继续下滑。

别把希望都寄托在取消限购上：不真楼市难回暖

来自网友的声音大多集中在：不是真就不买的状态。如网友“WO温暖ni”说：“没脑子的人现在才买房那！就扛着价格！看看房企跟老百姓誰抗的住！一个破房子！一平米成本造价也就4000多块！”

当然这些网友的言论虽然有点过激，不过也不难看出普通大众对于时下买房的心态。所以，楼市去库存是时候该动真格的了。对于房企来说，能否顺利完成全年销售目标，即将到来的“金九银十”阶段的业绩尤为重要。正因如此，越来越多的房企都想抓住这一关键节点。而在这个关键的时期，开展一系列行之有效的“”政策更能刺激购房欲望。