2013年，商品房整体销售增速回升，销售规模创历史新高，品牌房企多数超额完成全年目标，行业集中度进一步提升，企业抗风险能力进一步增强。3月27日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京召开。来自湖北武汉的福星惠誉、地产集团、奥山置业、庭瑞集团等7家企业成功上榜，银湖科技与新港投成为产业园区运营30强，实现历史性突破，领跑整个中部地区。

本土百强谋变突围

2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，月均成交超过1.3万套，创出历史纪录，其中，百强房企对市场的发展起到了巨大的推动作用。最近三年，百强企业在武汉的市场占有率继续提升，由2011年的29.8%，提高到2012年的35%，直至2013年的40%。

2014中国房地产百强企业发布会现场

在与外来房企的直接竞争中，本土房企积极谋变，通过产品、品牌、布局等方面的不断突破，实现了整体的发展进步，共有7家房企成为百强，2家企业入围产业地产30强。其中，福星惠誉和武汉地产集团、百步亭集团均连续10年入围，三江航天、美好集团、奥山置业均多次上榜，庭瑞集团则是首次成为中国房地产百强企业。武汉银湖科技和武汉新港建设通过独具特色的产业地产运营实力，成功上榜“中国产业园区运营30强企业”。

作为湖北房地产领头羊，福星惠誉百强升至第33位，并再次位列 “稳健性10”，2013年，福星惠誉正式登陆澳大利亚市场，成为湖北进军海外的房企，并通过布局香港、新加坡和美国等市场，积极推进“业务全球化、资本国际化”的企业战略目标；

作为武汉房企的“黑马”，庭瑞集团以汉阳为核心，形成“大观澜系”多盘联动，同时成功运作观澜国际、观澜御苑等7个项目，突破外来房企的垄断，一举成为汉阳区销冠和2013年武汉市场占有率第8名，在安徽蚌埠市场开发的项目同样成为区域销冠，创造出庭瑞“蚌埠速度”。

由于在城市建设与保障房领域的突出贡献，武汉地产集团与百步亭成为“2013-2014中国房地产年度社会责任感企业”。多年来，百步亭集团坚定“社区地产”道路，创新打造出城市社区综合开发模式，并成功进军北京、辽宁盘锦、襄阳等城市；而武汉地产集团则承担了琴台大剧院等城市公共建设和450万平方米的保障房建设，2013年起，地产集团围绕“三足鼎立，多业协同，科技先导”的发展战略，做强房地产开发业务，做实保障房建设业务，促进了企业的持续协调发展。

“汉派”地产房企参会嘉宾

三江航天与奥山置业采取立足武汉，布局湖北的发展策略，在住宅持续调控的情况下，通过布局商业地产、旅游地产等策略，加大了城市综合体等商用物业的开发，实现了稳步增长，成为“2014中国房地产百强之星”，值得一提的是，150万平方米的滨江枢纽综合体奥山世纪城2013年入选中国十大综合体新地标。

2014 年，名流集团正式更名为美好集团，未来，企业将由“布局”转变为“区域聚焦、深耕发展”，通过推进产品的标准化、集成化，加强物业服务等举措，为业主实现美好生活。

通过百强榜单不难看出，在行业整合大势下，武汉本土百强房企在2013年主动求变，百强企业家雄心勃勃，立足更高视野，实现了全面的突围，且表现越来越抢眼，表明汉派地产已成为中国房地产市场一股不容忽视的力量，而银湖科技和新港投集团，依据自身的资源，在产业地产运营方面务实奋进，后续发展巨大。在高铁枢纽、中三角、长江经济带等多重因素推动下，2013年武汉GDP已经突破9000亿元，已有200家500强企业武汉，在新型城镇化和长江经济带的历史性发展机遇下，武汉房企增长空间不容小觑。

“汉派”房企百强研究成绩单

百强长线武汉

2013年，商品房销售面积和金额分别为13.1亿平米和8.1万亿元，同比分别增长17.3%和26.3%，创出历史新高，一二线主流城市出现全面回暖态势，需求增长明显，百强企业及时把握热点城市量价上行大势，通过不断完善主流市场布局，实现热点市场聚焦与均衡拓展并举，为企业获取良好销售业绩奠定坚实基础。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组通过分析前50家百强企业的重点项目，显示其来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%。从2013武汉楼市市场占有率排行榜看，保利、万科、福星惠誉、地产集团等都是百强榜单的常客，这既说明武汉成为房地产企业开发的热土，也反映出新的消费环境下，买房人对于产品、品牌的认同度逐步提升，楼市调控让行业呈现出“良币驱逐劣币”的势头，这也是百强房企取得成功的重要因素。

百强房企影响武汉楼市

2013年，武汉楼市以15.9万套的住宅成交量和7000元/平方米的房价水平，昭示着其巨大的市场空间和稳健发展，再加上城市建设和改造的大踏步发展，已成为品牌房企扩张的之地。近两年进入武汉的中海、佳兆业、越秀、朗诗等均再次在武汉拿地,此外，恒隆地产33亿元购得武广核心商圈地块，越秀90.1亿元拍得精武路地块。除了新来者，扎根武汉的百强企业中，万科、绿地、美好置业集团等纷纷增加土地储备，上海旭辉、四川蓝光等百强企业也在2013年正式登陆武汉，高价抢地加大力度。

在房地产宏观调控不放松的大前提下，伴随着市场集中度的进一步提高，竞争加剧的态势不可避免，“愈大愈快、强者恒强”仍将是主导未来行业生态格局的基本定律。随着武汉城市发展进程的加速，越来越多的性百强企业进入武汉瓜分“蛋糕”。但我们欣喜的看到， “求变”成为武汉本土企业正在思考和实施的发展战略，这也是他们在竞争中突破自身、谋求长远发展的必然选择。“百舸争流，智者领航；千帆竞发，勇者争先”，期待着汉派地产军团实力不断壮大，在乃至全球房地产市场上刻下“MADE IN WUHAN”的烙印。

扫描关注中指研究院