随着最后一个月以“涨声”收尾，2013年中国百城房价环比上涨持续整年。而在涨幅超过20%的一线城市中，北京、上海和深圳三个城市的新建住宅均价已经超过每平方米3万元人民币。

中指研究院2日发布的数据显示，2013年12月，百城住宅均价涨至每平方米10833元，同比上涨11.51%。

中原地产市场研究部总监张大伟指出，在楼市的节节升温之下，前11月，中国商品房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超过2012年。他预测称，2013年新房成交面积和同比涨幅或将创下2010年上一轮调控以来的年度涨幅新高。

虽整体均价上涨，不过，城市之间分化的情形加剧。

中指院报告显示，100个城市中有3个城市新建住宅均价每平方米高于3万，14个城市在1万以上，而剩下的83个城市平均住宅单价均低于1万。

其中，北上广深四个一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出。北京、广州、深圳全年涨幅均超过20%，北京领涨，涨幅为28.33%。厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京。

而大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢；温州、海口等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅高达13.91%

从涨幅来看，不同城市之间的分化亦十分明显。百城中，7个城市2013年累计房价涨幅在20-30%之间，17个城市在10-20%之间，39个城市涨幅在5-10%之间。同时，有8个城市价格下跌。

中指院分析称，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，房地产市场供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性。

分析也认为，不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在；武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。