产业网讯：3月29日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、刘平、傅林江、秦虹等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会；在新的调控政策和背景下，2013中国房地产百强企业研究在十年研究的基础上全面深刻地分析房地产行业及企业整体发展状况及发展趋势，帮助房地产企业更好的判断大势、找准定位，及时调整战略与经营模式，以全新姿态迎接新的机遇与挑战！

2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会

百世金谷 总经理 刘文军 接受 产业网 采访

记者：刘总您好，百世金谷是次参加百强发布会，那么您给观众简单介绍一下百世金谷的具体情况吧？

嘉宾：百世金谷实业有限公司是主营产业地产运营与开发，包括房地产开发，园林绿化工程和金融，我们企业是从1996年开始涉足园区的运营和开发规划的，我们近几年最典型的园区规划就在京东有一个百世金谷燕郊产业基地，占地5000亩。

记者：那百世金谷这次获奖，您觉得其主要在哪里？

嘉宾：我们能够获奖，我觉得是企业长时间积累的结果，在长时间的积累中，我们最重要的一点就是重视产品创新。我们是从事住宅房地产开发，到现在我们把住房房地产开发和产业开发进行联动，提出了产业生态体这样的理念，这种理念又完全契合了我们现在提出的新型城镇化这样的道路，在这个过程当中我们实现了产业、住宅、商业、工业、休闲多种业态一个组合。而且我们在这个业态组合当中，在这个综合体的配置当中，强调了配置规则和实际需求，这样就导致我们的开发能够得到业内的认可，这是我想说的点。

第二点还是源于企业，因为我们企业是从园林绿化工程开始做起来的，后期我们涉足到金融，园林等等，在这个过程当中，我们积累了大量的产业运营的一些理念和经验，我们在京东的燕郊、永清、东莞等地都开发了大量项目，包括武汉都进行了产业布置，我们在2010年京东、燕郊开发了5000亩百世金谷燕郊国际产业基地，连续两年得到业内的好评，在国内连续两年成为十强。这是我想说的第二点。

那么第三一点还是源于我们企业的一种社会责任感，在开发的过程中，开发的产品一定是园区配套，重视企业综合服务，我们会引进银行资源，配备的相关服务和其他的服务。那么我们在京东燕郊的百世金谷产业基地，从2010年开发的时候，在金融配备上，我们只有一家银行在做，到目前已经有五家银行在这里做，而且每家银行给我们配置了都超过几个亿。这就使入园的企业，无论在自身的融资上，还是他自身的发展上都得到了很好的支撑。这是我想说的第三点。

那么最重要的一点就是我们在园区的建设和发展过程当中，我们重视区位的选择，而不是简单的到一个地方建设一个园区，那么不考虑当地的经济发展需求，也不考虑他周边的效应，形成空置园区，无法解决和退出的问题。

我们园区的建设位置一定是考虑到当地的经济发展趋势，一定是考虑到产业结构调整升级的需求，一定是有的放矢的。那么在这里我们重视的就是区位人才和整个企业发展技术的及下面完美的结合和匹配，那我们为什么这次选择在京东燕郊搞5000亩的产业园区，主要就是环首都经济圈，环渤海经济圈和北京东扩发展带都聚焦在了的京东燕郊，那么未来北京的出海口一定是在天津，北京和天津一定会成为一个区域的大型的经济综合体。我们所处的位置正好在这个发展带的咽喉位置，所以它一定会带来巨大的产业需求，和巨大的产业发展空间。所以我想这个也是说大家在这个今年百强企业当中认可我们的原因。

记者：那百世金谷未来的发展方向是还集中在京郊这一块？

嘉宾：我们的发展是这样：主要还是集中在有巨大的产业市场需求的区位，那我这一讲你就觉得很模糊了，主要模糊的原因在哪里？就是一线城市的需求量是，的确是这样，但是一线城市的发展机会对于像我这样的开发企业来讲很难获得，这是一个基本问题。再一个随着一线城市的发展，它一定会把产业的需求调整到周边地区，不管是北京提出的首都经济圈，还是河北提出的环首都经济圈，实际上都是这样的，就是要发展。那么我们想做的就是结合新型城镇化建设的需求，重点在一线城市周边发展产业住宅生态休闲配套的一体化的这种城镇化产业新区，新城。我们叫它产业生态体，我们希望通过这样一种生态体的建设，建设一个比较好的一个新生活。给大家提供一个更好的生活空间发展空间，我们希望把过去摊大饼的那种城市建设模式，变成点面结合，我们希望我们所做的都是区域新区，或者叫都市的腹，成为商业产业各方面综合配套，完善的都，解决我们认为城镇化进程当中的一个合理性问题，推进的问题。

记者：好，谢谢刘总。

嘉宾：谢谢。