房价走出低迷普遍再现上涨势头

合肥市经开区芙蓉路与松林路交口，一楼盘均价去年底每平方米为5500元，目前已是5900元；蜀山区井岗路与开福路交口，某高层楼盘已从均价7900元涨到目前的8300元……记者2月21日走访省城房地产市场时发现，楼市普遍再现势头。

在合肥某企业工作的小张准备明年结婚，买房是他近年来一直在考虑的事。面对上涨苗头，已犹豫一年要不要出手的他感慨道，“准备买100平方米的房子，好不容易凑足首付，看中的楼盘两三个月涨了400块/平方米，总价又要多花4万元，一年的辛苦钱又‘打水漂’了。”

在限购、限贷等政策的持续影响下，2012年上半年，我省房地产市场一度低迷。从去年下半年开始，楼市开始出现复苏态势，无论是新建商品住宅价格还是二手房价格，“涨多跌少”，尽管涨幅不大，但反弹趋势较为明显。

进入2013年以来，楼市回暖行情进一步延续，房价总体呈现出量价齐升的增长态势。仅蛇年春节7天长假，合肥日均卖房20多套，比去年春节期间销量增长10倍以上，为近4年来春节成交量首次破百，达到148套。2月22日，国家统计局公布的“2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与去年同期相比，合肥、蚌埠、安庆三市的新建住宅价格分别上涨1.5%、0.3%、0.1%。

“今年各种数据相对于去年同期较低的基数相比，增长形势预计还将持续至整个上半年。”合肥某专业房地产网站负责人认为，去年下半年，相关部门下调存款准备金率及降息，房贷利率折扣重现，发放周期缩短，购房成本降低，这些货币信贷政策的“微调”明显改善了各界对房地产市场的预期，进而带动成交量上扬。

“”声音不实莫为流言买单

一些市民由于担心房价继续上涨选择出手。“进城的人越来越多，人工成本越来越大，物价越来越高；建设成本降不下去，土地降不下去，房价还能降到哪里去？”面对记者的提问，合肥市民李琴琴说。

市场上，“一线城市房价未来五年翻番”、“3月房价将”等论调流传甚广，撩动了很多潜在购房者的心。对此，多数业内人士表示了不同意见。“如果房价再，受益者是少数，广大百姓徒有纸上富贵，大批年轻人将更加望房兴叹、难以置业。也不利于房地产这个行业的健康成长，之后或许是一地鸡毛。”有学者提醒潜在购房者和相关房企，不要为蛊惑性言论买单。

土地交易上，房企新一轮“圈地潮”涌动。2月21日，在合肥市招投标，9家开发商争抢肥东两地块，合肥土地市场蛇年首拍延续着1月份的热潮，两地块均溢价超50%成交。有业内人士估算，两地块的楼面地价均价在每平方米2000元左右，加上目前房子的建安成本近3000元，每平方米商品房成本价格就接近5000元。同目前区域房价均价5000多元相比，该区域新房价或将继续走高。

“影响楼市波动的因素有很多，包括宏观经济走势、信贷的取向和力度、欧美等国的量化宽松政策、市场供给情况等等。”安徽省新兴产业协会会长张卫国认为，这些因素都是不确定的，如果它们有了变化，必然随之影响房地产市场，产生直接或间接的冲击，进而带来市场波动。“分析房地产市场，不能过分地看多或看空。从城镇化、土地稀缺、居民收入上涨、房地产金融、居民资产配置等方面看，预计在相当长时期内，我省房价将保持上涨态势，但或都是不健康的态。”

“国五条”稳预期房价调控不放松

随着楼市不断反弹与升温，调控收紧的预期一直在不断增强。2月20日，国务院出台“国五条”，包括“扩大个人住房房产税改革试点范围”、“房价上涨过快城市应及时限购”等在内的系列政策措施，已成为各方热议的话题。“‘国五条’再现国家坚持房地产市场调控的决心，有利于抑制楼市最近出现的上涨苗头。”省房地产协会会长李玉华说。

“从供求关系看，我省正处于城镇化快速发展时期，城市总体住房供求紧张格局短期内难以根本改变；从货币供应看，经济工作会议提出今年要继续实施稳健的货币政策，适当扩大社会融资总规模，预计大量资金仍将聚拢于房地产市场。”李玉华表示，现在老百姓的积蓄仍没有太多释放渠道，房地产市场还是民间资金的一个重要流向，支持自住需求、抑制投机性购房仍是我省房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

走访中，业内人士普遍认为，一再强调坚持调控政策不动摇，房价大幅上涨的基础并不具备。“楼市回暖，但不会疯涨。在调控常态化、长期化的背景下，目前房地产的‘投机’或‘’属性正日渐衰退，正在回归到一般消费品的轨道上来。”合肥某地产公司营销总监吴昊认为，目前不少房地产企业的楼盘库存量仍保持较高水平，加之新盘不断推出，楼市总体不会出现严重的供不应求，楼市无力大幅反弹。

安徽建筑工业学院管理学院教授卢光松指出，一个在国外住房制度研究领域几乎公认的观点认为，住房自有水平的高低与社会福利水平的高低成反比，社会福利支出较低的国家大都具有较高的住房自有率。“住房自有是人们提高自身安全感、实现自我保障的理性选择，如何改善国人对房地产消费的偏好？完善社会保障制度，推进与自有住房捆绑的户籍改革，才能有力改变国人热衷房产的局面。”记者吴量亮