搜房产业网讯：中指研究院[微博]12月27日发布《2012年重庆房地产市场形势总结与2013年展望》研究报告，报告称：2012年1-11月重庆主城区累计成交量大幅上升，同比增长超四成。2012年在楼市调控政策持续从紧，但金融政策较去年有所放松，加上积压的刚性需求得到一定的释放，促使1-11月重庆商品房成交量逆市增长，主城区商品房成交面积达1946.04万平方米，同比增长44.14%，仅略低于市场较好的2009年。【下载报告】【更多报告】

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总体：楼市需求释放，2012年1-11月成交量同比增长超四成

从1-11月月度数据来看,其中3月、11月份成交量较大，3月份成交量，达到244.19万平方米，同比增长97.66%，主要原因是因为1、2月份成交量较少，积压了部分购买力，在3月份集中爆发。另外，11月份的房交会表现不俗，超过了传统的“金九银十”，成交量达到229.00万平方米，同比增长45.57%。今年“金九银十”的销售情况也好于去年同期，9月、10月成交量分别为180.55万平方米和185.03万平方米，同比分别增长51.13%和22.36%。

小户型受热捧

90平方米以下户型受热捧。从销售面积段来看，2012年刚需户型受到热捧，其中建筑面积90平方米以下户型成交套数占比达51.55%，其次是改善型户型（90-110平方米户型）销售状况也较好，成交套数占比达19.42%，110-130平方米户型和130-150平方米户型成交套数占比分别为13.48%和10.99%；其余户型成交套数占比不足2%。

区域成交状况:沙坪坝区成交量高居

沙坪坝区成交成交量。2012年1-11月，沙坪坝区成交商品房成交量高居，成交面积为266.18万平方米，占比达13.68%，其成交量位居主要归功于大学城板块商品房成交量较大；其次是南岸区和江北区，成交面积分别为259.70万平方米和256.54万平方米，占比分别为13.35%和13.18%；渝北区和北部新区成交面积也超过了200万平方米，分别为247.39万平方米和238.61万平方米，占比分别为12.71%和12.16%；其余各区成交面积均低于200万平方米，集中在70-160万平方米之间，占比集中在3%-8%之间；其中高新区商品方成交面积，仅为73.06万平方米，占比仅为3.75%。