搜房产业网讯：中指研究院[微博]、中国房地产指数系统于2012年12月6日召开“2012年11月中国房地产百城价格指数解读暨数字盘点2012年中国房地产市场”。会议旨在解读2012年11月房地产百城价格指数的变化情况、解析重点城市楼市的具体表现以及总结2012年中国房地产市场热点。【下载报告】【2012年百城价格指数报告集】【更多报告】

在“2012年11月中国房地产百城价格指数解读暨数字盘点2012年中国房地产市场”上，中指研究院天津公司研究总监钟文辉对11月中国房地产百城价格指数变化情况进行了专业解读。

商品住宅成交：11月楼市成交逆势“翘尾”，但今年月均成交量仍为近四年

11月，天津商品住宅成交量楼市表现活跃，成交量出现大幅增长，成交套数8703套，较上月增加1094套；成交面积93.08万平方米，同、环比双双大幅增长，增幅分别为105.49%、15.81%。

从2012年1-11月来看，累计成交791.27万方，较2011年同期减少5.88%，较2010年同期减少11.17%，为近四年来水平。

商品住宅供应：11月新增供应继续回落，降至百万平米以下，今年月均供应为2010年以来

11月，天津商品住宅新增供应量延续10月回落态势，为78.92万方，环比减少27.15%，同比减少31.69% ；商品住宅供应套数为6919套，较上月减少2579套。

从2012年1-11月来看，累计供应1079.67万方，较2011年同期的1409.31万方减少23.23%，较2010年的1086.86万方，也微降0.66%。

商品住宅供需：11月销供比继续回升，但全年销供比为0.73，整体仍供过于求，库存压力较大

11月，天津商品住宅新增供应和成交呈现不同变化趋势，供应继续大幅下滑，但成交大幅上升，从而使销供比增加，销供比从上月的0.77升至1.18。从2012年1-11月来看，销供比为0.73，整体供应量明显高于成交量。

从库存来看，截止11月30日，可售面积为2019.96万方，环比小幅下滑，降幅为1.12%，出清周期降至23个月。

商品住宅价格：11月成交均价同环比双双小幅上涨，涨幅均高于4%，1-11月成交均价整体高于去年同期

11月，天津商品住宅成交价格为10354元/平方米，同环比双双小幅上涨，涨幅分别为4.96%与4.32%。

11月天津四大区域，市内六区成交价格为17501元/平方米，环比涨幅达5.92%，涨幅较大，环城四区、远郊区县有小幅上涨；环城四区、滨海新区的成交价格分别为8803元/平方米和8469元/平方米，环比降幅分别为2.62%和2.05%。