房产市场最低点已过 开发商仍未度过最难时期
2012-06-11 09:35:00 房天下产业网 来源:东方早报
万科北京公司副总经理肖劲认为,这次降息主要是为刺激实体经济,会对楼市产生一定作用,但这不是最主要的,并不意味着开发商度过最难日子。
今年4月份,商品房销售面积6323万平方米,销售额3749亿元,基本延续了3月份的回暖态势。而5月份的成交表现好于4月份,表明楼市好转趋势延续。
“市场点已经过去”
中国房地产学会副会长陈国强表示,近期楼市成交上涨,一是随着地方对楼市政策的微调,以及货币政策得以放松,降准、降息等政策逐步出台,在这种局面下,市场预期发生了较大变化,释放了一定的购买力,这是外部因素;二是就市场内在因素而言,开盘数量明显增多,且低价或平价开盘活跃。
数据同时显示,1-5月份,房地产开发22213亿元,同比名义增长18.5%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。从今年前5个月的表现看,实际上下滑的趋势是逐步趋于平缓的。从国家统计局公布的变化曲线看,前3月增速比前两月下降4.3个百分点,前4月增速比前3月下降4.8个百分点,前5月增速比前4月下降0.2个百分点,这条曲线渐渐趋于平缓。
这一点可以从土地市场得到进一步印证。1-5月份,房地产开发企业土地购置面积13532万平方米,同比下降18.7%,降幅比1-4月份缩小0.6个百分点;土地成交价款2620亿元,下降10.0%,降幅缩小3.7个百分点。这显示出,土地购置面积和土地成交价款的降幅均有所缩小。
最近,九龙仓入股绿城,SOHO中国获得银团授信。分析人士指出,这固然表明房企业绩出现分化,更表明大资金拥有者仍然看好内地房地产市场。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,在成交上涨的局面下,市场点可能已经过去,从额、销售业绩、资金来源等数据看,5月数据相比之前均有一定的好转。
万科肖劲:开发商仍未度过最难的日子
对于近期降息等政策的出台,住建部政策研究副主任王珏林认为,这对楼市将产生作用,但由于降息的幅度有限,能刺激进入楼市的资金是有限的,房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素,降息只是其中一环,并不影响楼市的根本。
万科北京公司副总经理肖劲认为,这次降息主要是为了刺激实体经济,同时也会对楼市产生一定作用,但这不是最主要的,并不意味着开发商度过了最难的日子。
陈国强说,开发商生存压力比之前有所减小,但由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,楼市的需求是有限的,而且房地产企业库存较高,周转压力、资金压力较大,未来房价走势难以迅速反弹。
鸿坤地产西红门项目总经理侯守超表示,的调控政策预计还会延续,不能说今年下半年楼市就全面热销、全面升温,市场形势将趋于平稳。
位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山最近两次开盘时,均获得房源数近2倍的客户抢购。
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