多地争相上调公积金贷款额度 两成首付购房
2012-04-26 09:26:00 房天下产业网 来源:东方早报
各地调低首套房商贷利率的同时,二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度,两成首付购房政策也悄然回归市场。
两成首付“轻松”购房
二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人关注。新的政策规定,用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到八成的贷款。只需支付两成首付,贷款人就可以轻松买房了。
据了解,凡在武汉住房公积金正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工,在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合的贷款。按照规定,借款人单方正常缴存公积金,贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
根据新规定,单方缴存的职工购买首套住房,包括一手房、二手房,且住房面积不超过90平方米,额度上限上升至80%,的不超过60万元。而在未调整前,必须夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款。与此同时,原规定月按揭还款额不能超过职工月收入的35%也调整至了45%。
业内人士计算,若单方缴存者购买一套单价为8000元、面积为90平方米的商品房,能贷款57万元,首付款只需支付两成就可以“轻松”购房。
江西南昌也对公积金贷款限额进行了调整。调整后,对在市区购房的,贷款限额由以前的40万元上调至50万元,对购买普通住房的双职工缴存户,额度也上调至60万元,此项调整已从4月1日起执行。
近期上调公积金贷款额度的城市还有沈阳、山东滨州、蚌埠、克拉玛依、呼和浩特、郑州和信阳等诸多二、三线城市,调整额度均在15%至25%之间。
公积金结余超4000亿
在房地产调控未有松动迹象的情形下,多地缘何集中上调公积金贷款上限?
住房公积金沉淀资金数额巨大,被视作原因之一。据了解,目前住房公积金缴存余额已超过2万亿元,在满足正常提取、贷款并留足备付准备金的情况下,初步估算结余资金超过4000亿元。(编注:近日不断有媒体报道,继2002年3月次修订后,住房公积金管理条例第二次修订已启动。此次条例修订由住建部主持,公积金使用范围有望扩大,大量公积金闲置的情况有望得到改变。报道称,公积金贷款支持保障性住房建设试点城市将“扩容”。该条例修订工作争取在2013年6月前完成,并上报国务院法制办。)
去年下半年以来,随着楼市行情遇冷,多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。资金沉淀之势不改。
近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市,而北京、上海等一线城市未有任何动作。但是,许多公积金管理人士认为,未来将有更多城市调整公积金政策。
依照现行公积金管理制度,公积金贷款限额的调整权限在地方政府,调整主要依据是当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化情况。实际上,自2011年下半年开始,就有地方政府开始了调整公积金贷款限额,部分城市甚至将首套房的公积金贷款额度提高至八成。
房地产经理人联盟副主席贾卧龙说,随着刚性需求的持续释放,楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施。
中指院华中分院副总经理姚锐表示,当地公积金新政策实施后,将会带来一定的首套房购房需求。
相关资讯
-
中指·每日要闻:襄阳公积金新政多孩家庭和高层次人才额外贷款额度
今日看点: ·襄阳:公积金新政多孩家庭和高层次人才额外贷款额度 购房补贴最高15万 ·张江集团:拟发行10亿元超短期融资券 期限240天 ·建发房产:拟发行10亿元中票 用于10个地产项目建设 ·成都恒居置业:分别以3.67亿元、4.26...
来源:中指研究院
2024-01-18 07:20:00
-
京沪全面松绑首付满月:部分售楼处人满为患,有项目需验资才能排卡购房
中指数据库·租赁版V1.7版本已发布!点击查看→ 京沪出台楼市重磅利好政策至今已一个月,从市场端情况来看,新政促进了积压需求的释放,部分需求入市的节奏也有所加快。 "近一个月以来,我们项目到访人数与成交量提升显著,2023年12...
来源:财联社
2024-01-17 09:19:05
-
中指·每日要闻:洛阳孟津区允许提取住房公积金支付购房首付款
今日看点: ·洛阳:孟津区允许提取住房公积金支付购房首付款 ·珠海大横琴集团:拟发行10亿中期票据 用于偿还债务 ·中交投资:不超过20亿元公司债拟分为两个品种发行 ·临海城投:3.5亿元摘得台州临海市一宗宅地 ·衢州通盛置业:以2.37...
来源:中指研究院
2024-01-15 07:20:00
-
中指·每日要闻:广西来宾实施契税补贴、税收优惠 支持提取公积金付首付款
今日看点: ·广西来宾:实施契税补贴、税收优惠 支持提取公积金付首付款 ·上海建工:拟分期发行125亿小公募债券 用于还债等用途 ·襄阳房投公司:20亿元公司债项目状态为"已受理" ·顺控城投:9271万竞得佛山大良1宗商业地 将建佛山首...
来源:中指研究院
2024-01-14 07:20:00
-
中指·每日要闻:上海公积金贷款新政 二套改善型住房首付50%起
今日看点: ·上海:公积金贷款新政 二套改善型住房首付50%起 ·华远地产:拟发行10亿中期票据 用于偿还到期债务 ·无锡太湖新城发展集团:计划发行9.68亿可续期公司债 基础期限3年 ·二七投资控股:5.64亿元竞得郑州两宗商业地 ·中...
来源:中指研究院
2024-01-04 07:20:00