记者走访、了解了多个未入市“”现状，发现有多个都已经开工在建准备入市，期待接棒已入市“”项目的热销传奇。

前度“”今何在？从2009年富力拿下广渠门外10号地到2010年3月，北京“”迭出可谓长江后浪推前浪。而从2009年以来，北京楼市先热后冷，诸“”也遭遇了不同的命运：有的如大龙地产顺义“”被收回，有的如蓟门桥“”已经易主，有的则已经化身名盘闪耀北京楼市，而有的“”却还在“猫冬”。

一出生就全城瞩目

2009年以来入市的“”项目主要包括富力十号、金茂府、中海九号公馆、中信新城以及大兴曾经的“区级”保利茉莉公馆等。

富力十号前身为广渠门外10号地，于2009年上半年成交，楼面价达到14000元/平米，去年入市价格超过37000元/平米，目前已接近清盘；金茂府作为著名的广渠路15号“”，楼面价超过15000元/平米，今年入市价格达到40000元/平米，首次开盘就上演售罄。

亦庄中信新城项目从年中开盘5个月来，也已经签约500多套。热销，成为“”项目的共同点。

在业内人士看来，“”项目从土地成交那一刻就拥有极高的度，本身也不缺少卖点，因此入市容易取得佳绩。

“”被捂

越不过调控的墙

相对于已经入市的项目，还有不少级项目仍“待字闺中”。2009年因为与富力角逐广渠门外10号地而备受瞩目的中国电子旗下成都中泽置业，当年6月26日拿下奥运板块水源九厂东侧地，时间介于富力摘得广渠门外10号地和中化方兴摘得广渠路15号地之间。不过和这两块已经入市的项目不同，水源九厂地块则是房子先建，销售缓行。

远洋大望京1号地和蓟门桥入市节奏，也晚于同期出让的保利大望京地块以及中信亦庄地块。

记者从远洋大望京项目了解到，宏观调控政策给市场带来较大的不确定性，尤其影响到多次置业的财富人群，而这正是远洋大望京项目的目标客户。除市场的不确定性外，从产品开发策略来说，精细打造必然拉长开发入市周期。

蓟门桥则遇到了政策的另一种影响。如今在保利地产旗下的蓟门桥地块，去年被中国兵装集团旗下北京世博宏业公司高价竞得，近3万/平米的楼面价使其登顶北京单价。

在随后国资委明确78家非房地产主业央企退出房地产业务后，蓟门桥作为“出头鸟”可谓首当其冲。有关知情人士对记者说，中国兵装按照国资委要求肯定会退，既然要退，蓟门桥地块留下“一张白纸”更有利于接手者规划建设。

由于宏观调控使市场预期发生变化，导致蓟门桥地块一时难以转手。即使保利地产最后接手，董事会两位独立董事也表示出不同意见，一票弃权、一票反对。对蓟门桥地块盈利前景的看淡，成为两位独立董事的共同点。此外，也有诸如通州K2地产九棵树因为地块自身条件、有关部门追加建设要求等原因暂未入市。

“”前景

质优，或不愁嫁

“就怕刚上市就抢没了。”在中国电子水源九厂地块，一家中介门店置业顾问告诉记者，传言该地块房源已经开始内部蓄客，预计正式入市时会热销一空。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，之所以能成为，和地块本身因素密不可分。包括地理位置、周边配套、自然环境等，都使具备成为热销盘的前提。

一位熟悉蓟门桥的人士也对记者表示，蓟门桥虽然楼面价接近30000元/平米，但地处北三环—中关村板块，又邻近，周边供应量稀缺，自身住宅体量也只有4万平米，折合约200套房源，预计保利接手后会尽快开发，“单价卖到五六万也不用担心销售”。

记者还了解到，远洋大望京1号地已经开工，并定名为远洋万和公馆，定位于望京区域产品。有关人士表示，作为项目，需要售楼处、样板园林等体验场景齐备，入市时间更可能在明年初春暖花开以后，至于价格，无论从定位，还是成本，肯定不会比保利广场。目前，保利广场售价已经达到40000元/平米水平。