京城楼盘成交量不足千套 年底房价或出现拐点
2011-10-18 08:56:00 房天下产业网 来源：新京报 自曾晖
上周（10月10日—10月16日）北京商品房住宅签约套数仅为982套，环比周的1029套再跌4.6%，同比下降11.1%，创下今年4月北京推出限购政策以来的单周成交新低。受签约滞后的效应影响，上周成交的982套商品房住宅主要体现“十一周”的认购情况。
链家地产首席分析师张月表示，截至10月16日，北京10月的商品房住宅签约套数只有2166套，因此预计10月的商品房住宅成交量将难以突破5000套。
“楼市正在经历近三年来的迷时期，”张大伟表示：“这一销售速度将明显影响开发商的定价及供应节奏”。
亚豪机构市场总监郭毅透露，9月以来，开发商的推盘量明显增大；10月至今，北京市场已有十五六个楼盘入市，开发商借银十出货意图强烈。
由于判断明年上半年市场将进一步恶化，万科、远洋、龙湖地产等品牌开发商计划加快推盘，将明年的推盘任务提前到今年年底。
“今年底房价或出现大拐点”
亚豪机构市场总监郭毅表示：“银行提高首套房利率等多因素加重了购房者的观望情绪。在成交僵持、供应增大的形势下，将是毫无悬念，我们判断今年年底至明年初将出现大的价格拐点。”
中原三级市场研究总监张大伟表示，“政策越往后延，市场剩余的购房需求对价格下调幅度的期望就越高，这使得项目要想换得销量，价格下调就需要一步到位。”如上周成交较好的远洋一方项目，成交均价从21000元直接跳水至18000元/平米左右。
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