产业网讯：中房指数系统2011年10月8日发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，较上月下降0.03%，自去年9月以来次下降。【下载报告】【进入专题】

何田：大家好我是中指研究院何田，我代表中指研究院为大家发布2011年9月百城价格指数，今天上午通过网站进行了发布，我现在做一个详细的解读。

9月住宅价格环比8月上涨的城市有55个，其中涨幅前十位是：湛江、桂林、鄂尔多斯、东营、南昌、洛阳、徐州、鞍山、湘潭、厦门，其中湛江涨幅超过2%，桂林、鄂尔多斯等5个城市涨幅介于1.5%-2%之间，徐州、鞍山、湘潭等3个城市涨幅在1-1.5%之间，厦门涨幅小于1%。

9月住宅价格环比8月下跌的城市有43个，跌幅前十位城市分别是：淄博、聊城、长春、泰州、廊坊、福州、重庆、无锡、镇江、马鞍山 ，跌幅在1%-3%之间。

9月住宅价格同比去年9月涨幅前十位城市分别是：徐州、青岛、潍坊、呼和浩特、洛阳、湘潭、南昌、湖州、株洲、乌鲁木齐，其中徐州、青岛、潍坊、呼和浩特等7个城市涨幅介于15%-18%，其余3个城市价格涨幅介于10%-15%之间。总体来看，尽管多数城市价格同比仍上涨，但有近6成的城市涨幅相比上月缩小。

9月有5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中北海、海口、三亚和苏州4个城市跌幅低于1%，宁波跌幅，为-4.16%。

土地供给：9月住宅供应量环比有所增长，但前三季度总推出量仍低于去年同期

9月，住宅用地供应自今年6月以来首次环比增长，增幅为20.2%，而商办用地供应量基本平稳，9月环比略降0.4%；同比来看，住宅用地供应面积下降12.8%，商办用地下降0.3%。

2011年前三季度，130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.9亿平米，同比下降12.3%，计划完成率约40%（国土部公布2010年全年完成率为67.9%，2011年上半年计划完成率为26%），而商办用地推出面积同比增长12.2%。

地价：9月住宅用地楼面均价环比上升，同比仍为下降

9月，住宅用地楼面均价为1759元/平米，环比上升2.8%；商办用地为1495元/平米，环比降幅高达34.8%。同比来看，两类用地楼面均价均下降，降幅分别为19.1%和14.8%。

2011年1-9月，住宅用地楼面均价1526元/平米，同比下降9.4%；商办用地楼面均价1808元/平米，同比增长3.7%。

溢价水平：住宅用地溢价率降至全年，商办用地波动明显

9月，住宅用地溢价率下降至4.8%，为今年以来的水平；商办用地溢价率升至12.3%（8月为5.9%），今年4月以来波动显著，总体水平也低于去年同期。

2011年1-9月，住宅用地平均溢价水平为14.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%（2009年为51.7%）；商办用地溢价水平为18.6%，低于去年同期平均溢价水平。

：价格水平明显低于去年，9月新增两幅单价接近底价成交

2011年1-9月，住宅用地总价前10名地块的成交总价前十名之和为去年前十名之和的58%，其中9月新入榜的北京丰台区郭公庄地块由万科以33.51亿元竞得。该地块总建面63万平米，由于配建公租房较多，商品住宅部分的楼面价约1万元/㎡，总体仍属较合理水平。

单价方面，前十名平均水平为去年全年前十名的63%，其中9月有2宗新入榜，但溢价率较低，竞争并不激烈。

住宅成交：9月20个代表城市总成交量环比有所增长，但同比降幅达30%

9月，20个代表城市总成交量1076万平米，是6月以来水平，但仍明显低于1月的1725万平米，环比小幅增长3.0%，但同比降幅扩大至30.0%（8月同比降幅为5.3%,3-4月同比降幅超过25%，而5-7月转为增长，增幅分别为9.3%、22.6%和12.4%）。其中一线城市9月成交量环比下降6.8%，同比降幅达43.3%，二线城市环比增长6.2%，同比下降25.0%，市场波动幅度相对较小。

2011年1-9月，20个代表城市住宅总成交量同比下降7.2%，其中14个城市下降，6个城市增长。四个一线城市总成交量同比下降9.0%（去年上半年一线城市成交量已有明显下降），16个二线城市总成交量同比下降6.6%。

住宅成交：2-9月成交水平与去年“国十条”公布后基本持平，整体处于历史较低水平

“国八条”出台以来的2-9月，20个代表性城市成交量月均为988万平方米（9月为1076万平米），与2010年4月“国十条”出台后的5-8月基本持平（942万平米），较去年9-12月平均水平（1612万平方米）下降38.7%。

住宅成交：一线城市同环比大跌，三线城市上涨明显

9月，一线城市商品住宅成交面积同比、环比齐跌，其中深圳9月环比下降20%，在20个城市中第4，同比下降65%，第2；北京9月环比下降10%，第7，同比下降55%，第4。

9月成交量环比增长城市为11个，其中三亚、厦门、宁波居前3位，涨幅超40%；而同比增长前三的城市为三亚、厦门、昆明，涨幅均超50%。9月三亚环比增长202%，同比增长150%，在20个城市中均首位，而其8月环比、同比分别下降26.2%、22.1%，表明由于市场规模较小，三亚成交量波动幅度较大。

9月新开项目价格：总体平稳，部分老盘调价入市

步入“金九银十”，北京新开盘项目价格保持平稳。从老盘新推产品来看，品牌开发商项目本期开盘价格较前期变化不大，如东湖湾、中国铁建青秀城、中粮祥云国际生活区等，江南山水还有一定幅度的调整，可见在当前调控紧缩、需求空间有限的市场环境下，开发商入市态度更加谨慎。润泽公馆、金色漫香苑、纳帕澜郡、金地朗悦等纯新盘定价较为理性，入市价格基本与区域均价一致。

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