武汉：暂未受政策影响，4月楼市成交量出现井喷，成交均价明显上涨

2010年4月，武汉楼市恢复旺销局面，成交量出现井喷：2010年4月，武汉住宅成交套数为13923套，成交面积为142.89万平方米，较上月的环比涨幅高达102.83%，已经基本回复到春节前楼市的火暴局面,市场成交复苏的迹象十分迅猛。从3月份开始，武汉楼市中大多数住宅项目的上门量就已经明显增多。从4月份的签约数据上看，旺销格局似乎延续了一整月之久，直到4月30日仍然有大量的签约合同备案，这种现象在各大城市之中表现得较为反常。

国务院对楼市连续重拳出击：二套房高首付、重利率；接着是房价过高地区第三套房可停贷、非本地居民贷款买房受限。打压政策接二连三出台，无论对于自住型购房还是型购房，成本都会大大增加，置业门槛提高，这些都将在较大范围内引发购房者的观望情绪。就在一线城市及其它主要的二线城市均于新政颁布后出现签约量大幅度下滑的同时，武汉楼市的签约量依然保持坚挺，甚至在下半个月继续出现井喷。

究其原因，主要是由于新政刚刚出台，许多银行的实施细则还未真正制定并实施，存在着打擦边球的机会，因此短期内反而会起到加速购房客户签约速度的作用。但从上门量的角度观察，则出现了上半月及下半月冰火两重天的分水岭。上半月的门庭若市和下半月的门庭冷落，突显出新政的打压效应。因此，即使4月份的武汉楼市的签约数量十分可观，相对其它城市表现得一枝独秀，却也不能改变未来销量后续乏力的命运。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

成交均价明显上涨：2010年4月，武汉住宅均价为6394元/平方米，较上月的环比降幅为8.48%。在新政颁布后的下半月中，虽然许多项目的开盘价格略低于事先宣传的价格，但相对于该项目前期的产品却没有大的变化，何况下半月加推新房源并且获得热销的项目大多为地段较好的项目，因此从成交均价上来看，依然呈现节节攀升的态势。

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4月份武汉低价位楼盘需求量仍然占据比例：本月的住宅成交量中经济适用房的成交量达到了1348套，加上其它郊区的低价房源释放，使4000元/平方米以下的楼盘占据了需求量的比例，达到26.58%，但该比例相对于上月有所下滑。本月10000元/平方米以上的房源成交比例增加较多，由上月的8.43%上涨至本月的12.60%，加上本月度总体的销量远远大于上月，由此可见高价位楼盘的销量较为可观。

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4月武汉住宅市场中，90-120平方米的户型购房者青睐：从长期的住宅消费市场来看，90-120平方米的户型因为面积适中，多为三房，最符合一般家庭的功能需求，因此一般占据的销量比例较高，4月份90-120平米户型增长4个百分点，从3月份的30%增加到34%。90平方米以下住宅占比28%左右，环比波动不大。大户型住宅成交占比相对于3月份有所降低，但总体上未见大的变化。

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4月份的10项目在区域分布及价格分布上都比较均衡:

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