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研究启动 历届回顾 媒体宣传

2019中国房地产上市公司研究成果发布会

在2019中国房地产上市公司研究中,中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司,探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式...[详细]

2018中国房地产上市公司研究成果发布会

[2018中国房地产上市公司TOP10研究报告]

莫天全:中国房地产上市公司研究十六年变迁

刘洪玉:上市公司研究方法体系与房地产企业融资情况分析

袁东明:房地产上市公司如何实现高质量发展

黄 瑜:发布2018中国优秀房地产上市公司名单

蒋云峰:发布2018中国房地产上市公司研究报告

研究背景

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十七年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。
  2018年,资本市场总体保持“监管趋严、改革促稳”的主旋律,同时在政策制定和修订层面持续开放创新...[详情]

研究目的

1.客观反映中国房地产上市公司的整体发展水平和最新动态,促进房地产上市公司做强做优做大;
  2.发掘综合实力强、最具财富创造能力及投资价值、财务稳健等表现优异的房地产上市公司;扩大企业在机构投资者当中的影响力,拓展企业融资渠道,帮助企业更快更好地发展;
  3.通过系统研究和客观评价,打造“中国房地产上市公司TOP10”品牌,引领房地产行业投资的良性循环和健康发展。

研究对象


  1.依法设立且公司股份于2018年12月31日前在上海证券交易所、深圳证券交易所及香港联交所、纽交所等境内外证券交易所公开上市的房地产企业(业务收入主要来自中国大陆,且收入构成需满足下款条件)。由于在不同交易所上市的企业采用的会计准则存在一定差异,研究组将根据上市地点分别对在内地、香港、其他境外市场上市的房地产企业进行研究。此外,外资房地产企业已经成为中国房地产市场的重要组成部分,研究组也将其列入本次研究范围。

2.主营业务收入构成满足以下条件之一:(1)房地产相关业务收入(包括房地产开发与销售、园区开发与管理,下同)所占比重不低于50%或所占比重虽低于50%但比其他业务收入比重均高出30%(源自《上市公司分类与代码》,中国证监会2005年3月颁布);(2)如果公司收入来自两个行业,房地产相关业务收入占其总收入60%以上或其收入和利润均占整体比重超过50%,或按历史和未来趋势来看,房地产业务为企业提供最主要的收入和利润。如果公司业务收入来自三个或以上行业,房地产相关业务收入或者利润占整体比重超过50%(源自全球行业分类标准,Global Industry Classification Standard,摩根斯坦利公司和标准普尔公司联合发布,简称GICS)。

2019中国房地产上市公司研究方法体系

数据来源:

a)中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核;
  b)中国房地产指数系统(CREIS)数据库;
  c)房地产上市公司对外公布的信息(包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料);
  d)有关政府部门(包括建委、房管局和统计局等)的公开数据;
  e)2016、2017、2018中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料;
  f)2016、2017、2018、2019中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料;
  g)2016、2017、2018中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。

数据复核:

企业填报的数据须如实客观,同时研究组将对填报数据进行复核。
  a)企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核;
  b)通过税单复核企业经营收入及利润;
  c)对收集的数据坚持交叉复核:通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据:通过统计局的企业直报数据进行交叉复核;对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。

计量评价方法:

研究方法上,为增加研究的严谨性,采用因子分析(Factor Analysis)的方法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手,在尽可能多地保留原始信息的基础上,用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和,并通过因子旋转,得到符合现实意义的公共因子,然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。

是初始变量,表示因子变量,使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分,然后计算出因子综合得分:

其中α表示各个因子变量的方差贡献率。

中国房地产上市公司研究成果

中国房地产TOP10研究组长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作,经过不断努力,TOP10研究组已经发展成为一支数十人的研究团队,形成的中国房地产上市公司10强研究成果,已成为评判房地产上市公司综合实力的重要标准。
2018中国房地产上市公司TOP10研究报告 2017中国房地产上市公司TOP10研究报告 2016中国房地产上市公司TOP10研究报告 2015中国房地产上市公司TOP10研究报告 2014中国房地产上市公司TOP10研究报告 2013中国房地产上市公司TOP10研究报告 2012中国房地产上市公司TOP10研究报告 2011中国房地产上市公司TOP10研究报告 2010中国房地产上市公司TOP10研究报告 2009中国房地产上市公司TOP10研究报告 2008中国房地产上市公司TOP10研究报告

中国房地产TOP10研究组简介

中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起,2003年1月10日正式成立,致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。

中国房地产TOP10研究组办公室设于中国指数研究院,由国务院发展研究中心企业研究所所长马骏、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国指数研究院院长莫天全任联席组长,中国指数研究院常务副院长黄瑜任办公室主任,共同指导管理研究组的工作。

中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来,已连续进行了十七年,其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注,中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

在2019中国房地产上市公司研究中,中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上,进一步完善了研究方法和指标体系,本着“客观、公正、准确、全面”的原则,发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司。[详细]

联席组长:

马 骏:国务院发展研究中心企业研究所所长

刘洪玉:清华大学房地产研究所所长

莫天全:中国指数研究院院长

研究组主要成员:

黄 瑜:中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任

国务院发展研究中心企业研究所:袁东明、马淑萍

清华大学房地产研究所:吴璟、张标、朱恩伟、赖智勇、肖金一

中国指数研究院:白彦军、李建桥、蒋云峰、牛晓娟、张冉、陶淑茹、高枫沐、肖杨、马琛、蔡艳平、蒋金丽、古超、黄靖、王怀泉、赵鹏花、邱玲玲、迟行、张晓飞、张怀志、刘佩佩、马岚、王琳、颜海清、彭澧丽、柴志宏、李畅、王昭玥、韩瑾、范优、畅磊、张曼、李文哲、李潇帅、汪勇、黄秀青、李力、张化学、丁晓、樊鹏飞、赵玉国、温戴婉蘭、薛建行、薛琳、黄雪、钱慧群、王玲、袁彬彬、黄艳、王永斌、高院生、童晓玲、谢俊云、田文刚、李益峰、高阳、张梦圆、刘莉芬

中国房地产TOP10研究组核心成员

中国房地产TOP10研究组联席组长 国务院发展研究中心企业研究所所长 马 骏

马 骏

中国房地产TOP10研究组联席组长

国务院发展研究中心企业研究所所长

中国房地产TOP10研究组联席组长 清华大学房地产研究所所长 刘洪玉

刘洪玉

中国房地产TOP10研究组联席组长

清华大学房地产研究所所长

中国房地产TOP10研究组联席组长 中国指数研究院院长 莫天全

莫天全

中国房地产TOP10研究组联席组长

中国指数研究院院长

 中国指数研究院常务副院长 中国房地产TOP10研究组办公室主任 黄 瑜

黄 瑜

中国房地产TOP10研究组办公室主任

中国指数研究院常务副院长

中国房地产TOP10研究组简介

刘洪玉

清华大学房地产研究所

所长 刘洪玉

赵昌文

中国房地产TOP10研究组

联席组长 赵昌文

秦虹

住房和城乡建设部政策研究中心

主任 秦虹

陈小洪

国务院发展研究中心企业研究所

所长 陈小洪

马骏

国务院发展研究中心企业研究所

所长 马骏

娄刚

摩根士丹利亚洲董事总经理

娄刚

滕泰

民生证券首席经济学家

滕泰

杨戈

纽约证券交易所全球上市业务部

亚洲区总经理杨戈

黄兴玲

香港交易及结算所北京代表处

副代表黄兴玲

向松祚

中国农业银行总行

首席经济学家 向松祚

合作媒体及相关报道

2007中国房地产上市公司研究成果发布会

嘉宾交换名片

2007上市公司研究成果发布会现场

到场嘉宾亲切交谈

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嘉宾认真听演讲

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2006中国房地产上市公司研究成果发布会

2006年上市公司研究成果发布会现场

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发布会现场记者提问

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到场嘉宾亲切合影

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2005中国房地产上市公司研究成果发布会

到场嘉宾亲切合影

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上市房企研究成果发布

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嘉宾发言

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2004中国房地产上市公司研究成果发布会

2004年上市公司研究成果发布会现场

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专家亲切交谈

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