|
2018年1-8月全国房地产企业拿地金额TOP50 |
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
1 |
碧桂园 |
1134 |
4678 |
26 |
中国金茂 |
224 |
262 |
2 |
万科 |
1067 |
1873 |
27 |
美的置业集团 |
208 |
364 |
3 |
保利地产 |
821 |
1341 |
28 |
福晟集团 |
210 |
430 |
4 |
华润置地 |
575 |
1216 |
29 |
新希望地产 |
191 |
302 |
5 |
中海地产 |
536 |
633 |
30 |
龙光地产 |
184 |
358 |
6 |
龙湖集团 |
518 |
759 |
31 |
中国铁建 |
173 |
147 |
7 |
绿地控股 |
485 |
2714 |
32 |
融创中国 |
169 |
920 |
8 |
中梁控股集团 |
460 |
1547 |
33 |
滨江集团 |
162 |
126 |
9 |
旭辉集团 |
458 |
712 |
34 |
九龙仓集团 |
159 |
65 |
10 |
新城控股 |
403 |
1477 |
35 |
中粮置地 |
150 |
234 |
11 |
阳光城 |
346 |
1106 |
36 |
电建地产 |
146 |
127 |
12 |
招商蛇口 |
336 |
420 |
37 |
首创置业 |
139 |
102 |
13 |
中南置地 |
333 |
903 |
38 |
杭铁集团 |
138 |
78 |
14 |
雅居乐 |
332 |
756 |
39 |
中国平安 |
133 |
180 |
15 |
金地集团 |
324 |
353 |
40 |
正商集团 |
133 |
418 |
16 |
正荣集团 |
313 |
633 |
41 |
卓越置业 |
128 |
248 |
17 |
中国恒大 |
312 |
1656 |
42 |
建发房产 |
124 |
133 |
18 |
世茂房地产 |
306 |
459 |
43 |
华宇集团 |
123 |
264 |
19 |
绿城中国 |
290 |
321 |
44 |
荣盛发展 |
122 |
599 |
20 |
金科股份 |
283 |
613 |
45 |
富力地产 |
112 |
556 |
21 |
蓝光发展 |
258 |
1192 |
46 |
德信地产 |
110 |
130 |
22 |
合景泰富集团 |
248 |
426 |
47 |
星河集团 |
109 |
85 |
23 |
中国中铁 |
245 |
238 |
48 |
恒隆地产 |
107 |
19 |
24 |
华侨城 |
241 |
432 |
49 |
云星集团 |
98 |
506 |
25 |
祥生地产集团 |
237 |
508 |
50 |
东原集团 |
98 |
297 |
(单位:亿元、万平方米) |
从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续占据排行榜冠军、亚军、季军位置。2018年1-8月,碧桂园以1134亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1067亿元稳居第二位,保利以821亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超800亿。TOP10企业1-8月拿地总金额达6457亿元,占TOP50企业的44.5%,较1-7月占比上升0.3个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,领先地位继续保持。碧桂园8月放缓拿地节奏,地块分布在泰州、贵阳等城市;万科8月加大拿地力度,除了通过招拍挂和收并购补充土地资源,还参与了昆明金刀营旧改项目、北京冬奥会延庆赛区PPP项目;8月9日,保利33.4亿摘贵阳观山湖地块,溢价率63.9%,位列8月全国住宅用地成交总价排行榜前十。 |
2018年1-8月各城市群房地产企业拿地金额TOP10 |
环渤海 |
长三角 |
||||||
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
1 |
万科 |
154 |
276 |
1 |
万科 |
460 |
633 |
2 |
碧桂园 |
151 |
613 |
2 |
碧桂园 |
398 |
1039 |
3 |
中海地产 |
146 |
110 |
3 |
旭辉集团 |
269 |
336 |
4 |
华润置地 |
126 |
140 |
4 |
龙湖集团 |
259 |
206 |
5 |
中国中铁 |
85 |
24 |
5 |
中梁控股集团 |
245 |
608 |
6 |
银丰集团 |
84 |
151 |
6 |
新城控股 |
243 |
794 |
7 |
首创置业 |
84 |
47 |
7 |
绿城中国 |
226 |
187 |
8 |
融创中国 |
77 |
342 |
8 |
祥生地产集团 |
209 |
392 |
9 |
电建地产 |
76 |
37 |
9 |
中南置地 |
198 |
446 |
10 |
海尔地产 |
62 |
96 |
10 |
招商蛇口 |
182 |
198 |
珠三角 |
中西部 |
||||||
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
1 |
保利地产 |
423 |
576 |
1 |
碧桂园 |
350 |
2408 |
2 |
碧桂园 |
228 |
566 |
2 |
绿地控股 |
274 |
1724 |
3 |
龙光地产 |
146 |
274 |
3 |
万科 |
273 |
730 |
4 |
华润置地 |
143 |
157 |
4 |
中国恒大 |
168 |
1044 |
5 |
世茂房地产 |
133 |
149 |
5 |
保利地产 |
153 |
442 |
6 |
福晟集团 |
125 |
212 |
6 |
中海地产 |
148 |
302 |
7 |
万科 |
97 |
106 |
7 |
阳光城 |
146 |
624 |
8 |
合景泰富集团 |
82 |
106 |
8 |
龙湖集团 |
141 |
360 |
9 |
雅居乐 |
79 |
170 |
9 |
中梁控股集团 |
140 |
683 |
10 |
绿地控股 |
74 |
380 |
10 |
正商集团 |
133 |
418 |
(单位:亿元、万平方米) |
从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域,其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多,土地市场持续火热,一直被视作房企重点投资的区域。值得注意的是,随着我国经济的结构性改革,国家发力中西部地区经济崛起,中西部地区土地市场热度逐渐提升。2018年1-8月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2689亿元,位列首位;中西部和珠三角以1926亿元和1530亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1045亿元。 从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在中西部榜单中以350亿元位列榜首,在其余三个榜单中均位居第二,万科在环渤海和长三角区域分别以154亿元和460亿位居首位;保利在珠三角和中西部榜单中均有上榜,并以423亿元拿地总金额继续位居珠三角榜首;中海、龙湖、绿地、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次;此外,龙光、福晟等房企则均在城市群榜单中出现1次,拿地较为集中。 |
2018年1-8月全国土地成交城市排行榜TOP10 |
排名 |
城市 |
成交总价 |
同比 |
排名 |
城市 |
规划建筑面积 |
同比 |
1 |
杭州 |
2243 |
94% |
1 |
郑州 |
2854 |
6% |
2 |
上海 |
1148 |
74% |
2 |
武汉 |
2554 |
8% |
3 |
北京 |
865 |
-47% |
3 |
西安 |
2478 |
19% |
4 |
重庆 |
749 |
-21% |
4 |
成都 |
2150 |
76% |
5 |
佛山 |
749 |
26% |
5 |
菏泽 |
2030 |
64% |
6 |
苏州 |
706 |
55% |
6 |
青岛 |
2012 |
105% |
7 |
天津 |
694 |
-4% |
7 |
杭州 |
2002 |
39% |
8 |
郑州 |
672 |
29% |
8 |
南京 |
1815 |
11% |
9 |
广州 |
655 |
-5% |
9 |
重庆 |
1798 |
-28% |
10 |
南京 |
639 |
-45% |
10 |
徐州 |
1794 |
-7% |
(单位:亿元、万平方米) |
从城市排行榜来看,房企投资重心仍集中于一二线城市,部分三四线城市土地交易活跃。2018年1-8月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9120亿元,同比增长5%,增速较1-7月下降4个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交21487万平方米,同比增长23%,增速较1-7月上升2个百分点。其中,杭州以2243亿元成交总价蝉联榜首,同比增长达94%,上海和北京分别以1148亿元和865亿元的成交总额占据榜单第二、三位;从规划建筑面积来看,郑州2854万平方米继续占据榜首,武汉和西安分别以2554万平方米和2478万平方米紧随其后。值得注意的是,青岛和菏泽土地成交量继续大幅增长,规划建筑面积同比分别增长105%和64%。 |
2018年1-8月重点城市房地产企业拿地金额TOP10 |
杭州 |
上海 |
佛山 |
苏州 |
|||||
排名 |
企业 |
拿地金额 |
企业 |
拿地金额 |
企业 |
拿地金额 |
企业 |
拿地金额 |
1 |
杭铁集团 |
138 |
万科 |
138 |
保利地产 |
181 |
九龙仓集团 |
80 |
2 |
滨江集团 |
124 |
上海大华 |
84 |
龙光地产 |
91 |
苏州高新 |
77 |
3 |
龙湖集团 |
117 |
明康企业 |
71 |
碧桂园 |
67 |
金科股份 |
57 |
4 |
恒隆地产 |
107 |
上海地产(集团) |
46 |
美的置业集团 |
53 |
龙湖集团 |
41 |
5 |
九龙仓集团 |
79 |
中粮置地 |
46 |
福晟集团 |
50 |
里城投资 |
35 |
6 |
新希望地产 |
78 |
光明地产 |
40 |
万科 |
37 |
景瑞地产 |
34 |
7 |
祥生地产集团 |
71 |
碧桂园 |
36 |
华远地产 |
31 |
四城房产 |
28 |
8 |
旭辉集团 |
63 |
华鑫股份 |
35 |
雅居乐 |
31 |
中国平安 |
27 |
9 |
绿城中国 |
62 |
瑞安房地产 |
34 |
中国金茂 |
30 |
美的置业集团 |
25 |
10 |
招商蛇口 |
62 |
福晟集团 |
33 |
旭辉集团 |
25 |
南山开发 |
24 |
(单位:亿元) |
从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性布局战略显著,全国性品牌房企与地方房企各有千秋。万科作为全国品牌房企,1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十,两城布局力度在持续加强;龙湖锚定杭州与苏州,1-8月拿地总额分列第三和第四位。福晟集团自登陆资本市场后加快扩张步伐,1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十。滨江集团、上海大华、苏州高新等地方性房企持续深耕,1-8月拿地总额分别位列杭州、上海和苏州前十。恒隆、瑞安与九龙仓三家港资房企加大对长三角城市群的投资力度,投资主要集中于杭州、上海和苏州。 |
2018年8月全国住宅用地成交总价TOP10 |
排名 |
企业 |
城市 |
宗地名称 |
成交总价 |
规划建筑面积 |
楼面均价 |
1 |
万科+华鑫股份 |
上海 |
徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块 |
99 |
36 |
27633 |
2 |
中海地产 |
南京 |
江北新区浦滨路以东、康盛路以南地块 |
56 |
33 |
17152 |
3 |
香港置地 |
南京 |
江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块 |
45 |
25 |
17682 |
4 |
上海大华 |
上海 |
宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块) |
43 |
20 |
21000 |
5 |
浙江中国小商品城 |
金华 |
义乌市稠城街道 |
41 |
23 |
17823 |
6 |
中国平安 |
杭州 |
萧山城区蜀山单元-1 |
36 |
25 |
14189 |
7 |
九龙仓集团 |
杭州 |
庆隆单元FG01-R21-06地块 |
35 |
12 |
27923 |
8 |
郑州绿都地产集团 |
杭州 |
祥符东单元GS0802-R21-13地块 |
34 |
18 |
18363 |
9 |
保利地产 |
贵阳 |
观山湖区金清线东段北侧 |
33 |
38 |
8845 |
10 |
华侨城+华润置地+保利地产 |
惠州 |
惠州市惠城区金山湖片区 |
33 |
64 |
5100 |
(单位:亿元、万平方米、元/平方米) |
从全国住宅用地成交总价排行榜来看,8月份入榜地块主要位于长三角的一二线核心城市,且较为集中。入榜地块中,杭州有3宗,成交总额为105亿元,占2018年8月全国住宅用地成交总价TOP10总额的23%,上海和南京各入榜2宗地块,金华、贵阳和惠州各有一宗土地入榜。其中,上海市徐汇区虹梅街道地块以99亿元占据榜首,规划建筑面积36万平方米,楼面均价27633元/平方米,为排行榜中规划建筑面积第三、楼面均价第二高的地块;杭州庆隆单元FG01-R21-06地块以均价27923元/平方米成为榜单中单价最高地块。 从住宅用地的拿地房企来看,具有较强资源优势的国属、央属房企及其他大型企业旗下房企表现积极。榜单中竞得方涉及到央企或国企的有6宗地,占推出土地数的比重达60%,且8月成交总价最高的两宗地块均有国企参与。此外,其他大型企业凭借强大资源优势进入房地产市场,中国平安子公司竞得杭州萧山城区蜀山单元地块;郑州宇通集团旗下公司拿下杭州祥符东单元地块。 |
数据时间:截至2018年8月31日18:00; |
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