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2017年1月中国房地产政策跟踪报告 中国主要城市房地产市场交易情报(2017年1月) 中国300城市土地市场交易情报(2017年1月)
住宅:1月楼市盘整 成交正常回落

政策盘点

各部委落实中央经济工作会议要求
房地产注重因城施策

去年末及今年初各部委工作会议陆续召开,国土部明确将根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度,对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整结构,提高住宅用地比例,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

苏州推进商办去库存
深圳、重庆等地继续加强调控稳楼市

苏州1月9日出台《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》,针对建设单位已取得国有建设用地使用权、尚未开发建设完成或已竣工尚未实现销售的商业办公用房或项目,实施分类处置政策,通过调整用地规划政策、促进销售利用政策,加快推进商办库存去化。

地方两会陆续召开
去库存与抑泡沫防风险并重

多地2016年去库存成效显著。1月各地两会及住房城乡建设工作会议陆续召开,总结2016年工作情况,明确2017年工作任务。多地公布2016年去库存成果,如浙江商品房去化周期由年初的超过20个月降至年底的11.7个月;河南商品房销售面积增长32.1%,去化周期缩短至14.1个月。

市场概况

一、需求:市场成交量整体回落,各线成交均下滑

1月楼市成交正常回落。CREIS中指数据显示,2017年1月监测的主要城市成交面积环比下降36.66%,八成城市环比下滑,同比下降27.34%。进入2017年,楼市进入盘整期,加之1月受春节假期影响,市场成交量明显回落。

城市
成交均价
(元/㎡)
环比涨跌
(%)
同比涨跌
(%)
成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京       4787 54.18 -49.20% -32.13%
上海 27509 5.23% 12.21% 9319 88.68 -31.63% -60.04%
广州 16854 -0.43% 10.53% 6860 74.81 -42.64% -15.11%
深圳 54931 -0.03% 18.09% 1652 17.42 -20.23% -69.05%
一线城市 22618 235.10 -40% -47%
杭州 30647 2.89% 26.34% 1431 16.82 -24.79% -53.06%
南京* 21610 0.43% 36.87% 4926 53.92 7.90% -59.74%
苏州       3030 35.08 3.80% -72.53%
成都* 13459 1.24% 75.71% 4700 48.4 -25.87% -25.79%
青岛* 9590 1.67% -7.28% 14124 151.53 -31.35% 64.08%
福州* 16581 -9.42% 31.84% 789 10.64 -34.50% -35.54%
大连* 12229 -0.31% 11.97% 1373 14.13 -61.88% -15.88%
宁波 17012 4.39% 24.35% 1701 21.21 -79.36% -38.56%
武汉* 9341 1.20% 8.48% 12458 124.87 -45.98% -41.33%
温州* 14096 -0.62% -9.21% 2954 38.89 -36.58% 44.36%
南昌       4423 47.98 -25.91% 62.69%
济南       6747 81.22 -53.08% -12.88%
三亚 23236 8.83% 43.12% 4157 34.63 -35.51% 34.89%
南宁       5505 56.76 -57.91% -20.96%
昆明       8664 75.82 -40.93% -14.85%
二线代表城市 76982 811.91 -42% -24%
东莞 15547 0.61% 36.86% 2808 30.93 -26.33% -77.97%
惠州       2158 26 13.04% -49.02%
包头 5275 4.13% -7.50% 1446 16.37 -60.12% 0.38%
蚌埠 5637 4.40% 0.17% 1853 21.33 -20.73% 58.87%
泉州       960 11.43 -60.48% 16.80%
韶关 5329 89.85% 3.34% 903 10.21 -55.50% 6.79%
汕头 7766 2.50% 5.40% 1874 23.26 -29.22% 76.33%
徐州 5813 -7.44% 6.13% 10692 117.75 -8.19% 64.87%
扬州* 8790 0.48% -7.93% 3169 37.43 13.09% 72.55%
连云港* 6262 -0.23% -2.18% 5273 56.93 0.43% 10.61%
南充       2305 19.68 1.46% -44.62%
三线代表城市 33441 371.32 -18% -14%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.北京、武汉27-31日、扬州26日-31日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:库存总量微幅下降,北京降幅明显

截至2017年1月末,中指监测的主要城市库存量环比微降0.5%。监测的城市中,7个城市有不同程度的下降,其中北京降幅明显为5.01%,广州次之,降幅为4.55%;库存增加的城市中,蚌埠上升幅度为明显。

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