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住宅:调控频加码稳市场 楼市稳中有降

政策盘点

住房租赁市场管理条例出台
加快购租并举住房制度建设

5月19日,住建部起草《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,住房租赁市场将迎来正式的管理法规。征求意见稿共7章、47条,涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面,总体来看,当前的政策一方面限制销售市场的非理性置业,另一方面大力推动存量房租赁市场的发展来逐步构建长效机制。原建设部已于2011年开始实施《商品房屋租赁管理办法》,立法层级为部门规章。

地方密集调控再升级
“限售”模式蔓延至三四线城市

继限购、限贷后,限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为,保持房地产市场稳定的重要手段。自今年3月厦门率先针对个人出台限制交易的措施,明确新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿,限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延,5月郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市加入限售行列,全国已经有超过30个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的,需取得产权证后满2-3年方可上市交易,部分地区分类限制,主要限制非本地户籍购房再交易转让。

热点城市严控商改住
上海整顿力度最大

5月17日,上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,停止审批公寓式办公项目,并对处于不同开发阶段的项目分类出台针对性整改意见,全面清理整顿。至此,北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策,其中,上海的整顿力度为最大。

三年棚改任务目标确立
助推库存去化推进城镇化进程

5月24日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,听取棚户区改造工作汇报,确定今后三年棚改目标任务,将继续保障棚户区改造力度。今后三年棚改维持相对高位目标,这对广大仍居住在棚户区居民居住品质的改善、对商品住房库存量大的市县的去库存,以及在其间发挥重要作用的企业都有重大的影响。

市场概况

一、需求:5月限售调控成主流,楼市平稳成交低位运行

5月楼市成交同环比均有下降。CREIS中指数据显示,2017年5月监测的主要城市成交面积环比下降1.11%,近半数城市环比下滑,同比亦下降25.42%。进入5月,地方楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段,楼市整体成交环比小幅下降,各级城市分化显著。

城市
成交均价
(元/㎡)
环比涨跌
(%)
同比涨跌
(%)
成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京       3781 44.33 -8.29% -50.49%
上海 31092 -3.11% 32.84% 11465 119.93 11.76% -30.27%
广州 16303 0.33% 5.95% 6370 70.85 -20.37% -50.13%
深圳 54512 -0.20% -2.34% 2313 23.43 23.12% -4.67%
一线城市 23929 258.53 -2% -40%
杭州 27482 -1.91% 14.50% 1883 24.35 -18.32% -59.14%
南京* 23939 0.43% 38.91% 6095 71.27 20.08% -58.29%
苏州       4458 53.19 3.37% -27.97%
成都* 14141 1.24% 39.83% 5951 61.76 -17.70% -38.38%
青岛* 10144 11.83% 16.90% 14497 158.42 8.50% -16.77%
福州* 17011 0.64% 17.50% 763 7 5.33% -69.09%
长沙* 7618 1.71% 16.72% 4782 50.5 -3.16% -70.22%
大连* 12079 -0.31% 10.97% 3060 31.72 -19.13% 21.06%
宁波 17143 -7.61% 27.00% 5906 74.3 4.35% 52.83%
武汉* 9797 1.20% 8.33% 17185 172.14 -5.69% -37.62%
温州* 15123 -0.62% 2.04% 4622 61.74 2.15% 20.99%
南昌       3614 40.63 4.08% -20.70%
济南       5627 68.45 -28.94% -57.91%
南宁       6384 67.06 -6.54% -27.17%
二线代表城市 84827 942.54 -4% -37%
东莞 16874 5.14% 18.60% 2827 31.69 -43.85% -51.49%
惠州       3113 34 -2.86% -39.29%
包头 5489 -0.97% 5.00% 2050 23.66 -8.52% -12.02%
蚌埠 6039 -1.92% 8.13% 3655 39.75 33.99% 60.47%
泉州       1622 19.06 33.69% 6.93%
韶关 5874 8.75% 8.10% 1930 23.45 -12.91% 73.51%
汕头 9426 8.64% 24.19% 5750 74.8 9.28% 235.74%
徐州 6156 -0.07% 8.22% 16593 186.88 19.97% 55.02%
扬州* 8961 0.48% 2.54% 2864 32.15 2.90% 28.52%
连云港* 6205 -0.23% 5.79% 8131 87.58 2.44% 54.00%
三线代表城市 48535 553.02 5% 29%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.扬州26-31日、徐州31日、蚌埠31日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:多地开盘节奏放缓,库存总量有所下降

截至2017年5月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降4.6%。重点监测的城市中,10个城市库存均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅明显为16.95%,宁波次之,环比下降8.73%。本月仅苏州和杭州库存有所增加。

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