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戴德梁行

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戴德梁行香港2014年第二季度: 整栋写字楼买卖成市場焦点

摘要:整體寫字樓租金大致平穩,只有九龍東的租金按季下跌 3.2%(圖 1)。在 滬港通的效應下,中資金融機構繼續成為核心區租賃活動中的一大主力, 令該區空置率下降 0.4 個百分點至 5.2%。儘管不同行業的機構都對九龍東 展... [详情]
发布时间:2014-07-15 阅读量:163 下载量:6 财富值:30 页数:10
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戴德梁行华东区2014年第二季度: 物流仓储面积吸纳加速

摘要:今年二季度我们观察到上海工业物业的总体空臵率微升 0.5 个百分点到达 6.9%。就物业类别而言,本季度约有 14 万平方米的新增研发办公楼面积位 于新江湾城和浦东康桥。受其影响全市的研发办公楼空臵率环比上升 2.1 个... [详情]
发布时间:2014-07-14 阅读量:109 下载量:10 财富值:30 页数:23
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戴德梁行华南及华西区 :2014年第二季度 住宅成交整体萎缩

摘要:深圳甲级写字楼需求活跃度较上季度明显提高,除对已入市项目的消化带 动全市甲级写字楼吸纳量达到 104,391 平方米外,核心商务区的项目预租也 取得较好的反馈,同时空臵率也进一步降低至 6.3%。需求活跃度提升带动 写字... [详情]
发布时间:2014-07-14 阅读量:44 下载量:5 财富值:30 页数:23
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戴德梁行北京:TMT 企业办公选址需求分析报告扩张与减租的双重制衡

摘要:现阶段,中国 TMT(即电信、媒体及高科技)产业蓬勃的发展态 势在北京变现的最为显著。素有“中国硅谷”之称的北京中关村, 拥有 18,000 多家企业,从业人员达 164.5 万人,其中电子/信息技 术类企业数量居多,占... [详情]
发布时间:2014-07-14 阅读量:98 下载量:14 财富值:30 页数:14
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戴德梁行中国2014年第一季度 :需求平穩但市场气氛谨慎

摘要:受一季度春节假期影响,投资活动减少,总投资额 (包括土地及物业) 减 少至 482 亿美元,环比下降 28% (图 1) 。总投资额同比增长 69.2%,反映尽管投资市场有放缓的迹象并导致固定 资产投资亦同时减少,市场仍... [详情]
发布时间:2014-04-22 阅读量:32 下载量:6 财富值:30 页数:7
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戴德梁行香港2014年第一季度: 金融业再成中环写字樓租赁主力

摘要:訪港旅客的數字不斷上升,零售業增長強勁,推動零售商鋪的需求。一線 商鋪受國際時裝品牌及珠寶店所追捧,需求強勁, 而藥房及化妝品店亦相 繼進駐。相反,二線商鋪的業主與租戶之間對租金的預期存在很大的差異, 導致大批鋪位空臵。 [详情]
发布时间:2014-04-17 阅读量:62 下载量:6 财富值:30 页数:10
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戴德梁行华北区2014年第一季度: 商品住宅成交量下滑

摘要:2014 年初,受春节假日及银行信贷收紧等因素影响,北京高端商品住宅 市场呈现出量价齐跌的态势。成交面积和平均成交价格环比分别下降 23.8% 和 5.4%。高端住宅租赁市场则迎来季节性上涨,平均租金环比上涨 1.2 个... [详情]
发布时间:2014-04-15 阅读量:39 下载量:6 财富值:30 页数:30
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戴德梁行广州及华中区2014年第一季度: 写字楼租金稳中有升

摘要:本季度市场继续消化存量物业,吸纳量达到 2.6 万平方米。上季度以较 低价格入市的新物业随着入住率的提升叫价能力增强,本季度其成交租 金略微上升并继续保持竞争力,由此拉动全市优质写字楼租金环比略涨1.7%,达到每平方米每... [详情]
发布时间:2014-04-14 阅读量:95 下载量:4 财富值:30 页数:19
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戴德梁行台北2014年第一季度 :商用不动产交易量税检

摘要:本季內湖科技園區僅舊宗段有約 4,000 坪之新供給,雖有企業陸續進駐, 整體空臵率較上季上升,來到 18.76%,仍有大量空臵面積待去化;反 觀西湖段本季台聯電訊大樓全棟出租予齊魯科技園,空臵率下降至 3.76%,為近... [详情]
发布时间:2014-04-14 阅读量:34 下载量:5 财富值:30 页数:9
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戴德梁行华南及华西区2014年第一季度 :住宅新房成交均价持续走高

摘要:本季度深圳市甲级写字楼吸纳量达到 17,215 平方米,市场需求对尾盘物业 的进一步消化令全市甲级写字楼空臵率由去年底的 8.3%小幅降至 7.5%,同 时全市甲级写字楼租金惯性上升 2.3%达到每月每平方米 199.7... [详情]
发布时间:2014-04-11 阅读量:51 下载量:7 财富值:30 页数:22
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戴德梁行中国投资市场信心调查: 投资活动放缓

摘要:其中一个主要的调查结果是开发商和投资者就一系列的问题对中国房地 产业务的影响持有不同的意见(图 1 )。开发商明确地指出中国房地产 热潮还沒有完全消退,投资者则普遍较为保守及非常关注房地产市场的 下行风险。 [详情]
发布时间:2014-01-24 阅读量:56 下载量:4 财富值:30 页数:11
https://filefdc.fang.com/wenku/473197/2016-03-06_c4635376-1e1d-42b4-989e-b0fcd1425cef_1.jpg?op=imageView2&mode=2&width=82&quality=100&wsSecret=72b44edd1e13f12d67a2168be50a7ce9&wsTime=1711697750 8P

戴德梁行中国2013年第四季度 :写字楼物业投资活动火热

摘要:基于九月国土资源部与多家省级和地区政府针对在三月开始出现的「地 王」交易的紧急会议,并实践降地价的方法,本季度没有「地王」的成 交,总投资额环比下降 17.1%,达到 531 亿美元 (图 1) 。本季度,由于上海一宗破... [详情]
发布时间:2014-01-23 阅读量:27 下载量:5 财富值:30 页数:8
https://filefdc.fang.com/wenku/473251/2016-03-06_d1c15c2b-af38-4835-8f03-39c6ab2ace6d_1.jpg?op=imageView2&mode=2&width=82&quality=100&wsSecret=ca48ffa9b1e7c3b755daec2f635cccc9&wsTime=1711697750 20P

戴德梁行华南及华西区 :2013年第四季度甲级写字楼租金稳中有升

摘要:四季度优质商场租赁成交较为活跃,各购物中心为了在竞争愈加激烈的商 业市场中实现差异化经营,纷纷进行品牌调整。但在消费增长放缓及电商 冲击下,品牌调整并未带动租金大幅上涨,整体租金依然保持平稳。受新 增供应影响,所选商圈优... [详情]
发布时间:2014-01-17 阅读量:73 下载量:4 财富值:30 页数:20
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戴德梁行广州及华中区2013年第四季度: 写字楼吸纳量稳中有升

摘要:第 4 季度,广州珠江新城一批新物业因采取调低租金以吸引租户的策略, 受到市场的热捧,成交活跃,从而令全市甲级写字楼的吸纳量超出预期, 达 86,860 平方米,全年吸纳量也达到 33.6 万的高位水平。受此影响,全 市... [详情]
发布时间:2014-01-16 阅读量:42 下载量:7 财富值:30 页数:19
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戴德梁行台北2013年第四季度: 商用不动产交易量減少

摘要:本季各區 A 級辦公大樓租金大多呈現持平的局面。全市平均租金較上 季微幅上漲 0.13%,至每坪每月 2,310 元(79 美元)。本季空置率微幅下 降,全市整體空置率為 9.1%,較上季減少 0.4 個百分點,全年累計... [详情]
发布时间:2014-01-16 阅读量:31 下载量:4 财富值:30 页数:9
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戴德梁行大中华区2014年展望: 新供应量创历史新高 但对市场影响小于预期

摘要:未来几年,租赁成本上升率将低于通胀率,全球租户将因此受惠。但 是,大中华区的前景则喜忧参半。未来两年本区的写字楼租赁成本预计 将出现温和增长(图1),其中在成熟市场因为新供应量有限,租金上 涨将遥遥领先区内其它市场。相比... [详情]
发布时间:2013-12-31 阅读量:28 下载量:4 财富值:30 页数:20
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戴德梁行南京项目商业部分策划顾问报告

摘要:通过对南京市宏观经济的研究,从城市发展的角度,对本案未来发展前景作出初步判断。 [详情]
发布时间:2013-11-17 阅读量:361 下载量:78 财富值:30 页数:166
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戴德梁行昆山中航城项目前期顾问报告

摘要:城市发展往往与城市相关经济指标的提升密切相关,衡量城市经济商业发展的指标,往往能够准确判断城市商业发展的层级、趋势。 [详情]
发布时间:2013-11-17 阅读量:158 下载量:56 财富值:30 页数:225
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戴德梁行天津市娄山道项目策划建议

摘要:社会消费品零售总额的增长一是表明该区域商品市场丰富多彩,消费结构明显升级;二是说明生活必需品市场供应充足,价格总体平稳;三是表示区域内消费方式更加理性、健康,消费结构更加合理。 [详情]
发布时间:2013-11-17 阅读量:129 下载量:25 财富值:30 页数:112
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戴德梁行安宁市温泉大型综合项目前期研究

摘要:我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是,一旦我们所依据的基本依据有所改变,我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化。 [详情]
发布时间:2013-11-17 阅读量:174 下载量:32 财富值:30 页数:127
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戴德梁行上海市浦江公馆营销推广建议书

摘要:随着住宅价格和房地产投资的持续快速上扬,调控政策相继出台,第二套住房最低首付及贷款利率于9月底上调所产生的心理影响,是导致楼市成交量在2007年4季度起产生直线萎缩的导火线。 [详情]
发布时间:2013-11-14 阅读量:387 下载量:1 财富值:30 页数:69
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戴德梁行金融企业办公楼选址要求

摘要:没有预售证之前,签署框架协议和规格书纲要是否合法? [详情]
发布时间:2013-11-14 阅读量:96 下载量:1 财富值:30 页数:24
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戴德梁行杭州市华润新鸿基项目研究报告

摘要:渴望居住在未来城市中心,追求生活品质的客户也是我们该争取的客户。当然不排除会有认同华润新鸿基品牌的人群追捧本项目的产品。 [详情]
发布时间:2013-11-14 阅读量:262 下载量:31 财富值:30 页数:46
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戴德梁行上海中心租金初步建议

摘要:上海写字楼市场上,一般整层得房率在68%以上的写字楼,均采用建筑面积的计价方式。 [详情]
发布时间:2013-11-14 阅读量:213 下载量:42 财富值:30 页数:14
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戴德梁行山西国际贸易中心物业管理投标书

摘要:目前,本公司已经取得了北京房屋土地管理局颁于我司的“北京市物业管理资质合格证书”,谨此说明本公司的管理资格已经被有关当局认可。 [详情]
发布时间:2013-11-14 阅读量:188 下载量:26 财富值:30 页数:60
https://filefdc.fang.com/wenku/303242/2013-11-14_3c0cbec3-f835-47a8-bc3f-8fd40da50651_1.jpg?op=imageView2&mode=2&width=82&quality=100&wsSecret=95df54cb1a6bb03547e0f39c72b4e74f&wsTime=1711697750 38P

戴德梁行物业厦门泉舜海湾停车场管理方案

摘要:制定及落实停车场管理规范,完善停车场的安全管理,保障车辆停放安全,辖区交通畅顺,出入有序,确保车场设施设备之运转正常安全,防止事故发生。 [详情]
发布时间:2013-11-14 阅读量:31 下载量:29 财富值:50 页数:38
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戴德梁行上海均瑶国际广场营销策划方案

摘要:渠道层次大致上反应了客户跟进的流程。 [详情]
发布时间:2013-11-14 阅读量:147 下载量:30 财富值:30 页数:93
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戴德梁行酒店式公寓服务规范

摘要:星级物业管理及服务是参照酒店服务顾客内容与管理形式而制定,其不同之处在于酒店式公寓服务的对象主要是公寓用户。 [详情]
发布时间:2013-11-13 阅读量:209 下载量:26 财富值:30 页数:21
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戴德梁行工程部岗位安全操作

摘要:制定工程部各岗位规范及操作规程,严格执行操作规程、定期实施保养制度。 [详情]
发布时间:2013-11-13 阅读量:145 下载量:11 财富值:30 页数:31
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戴德梁行物业管理方案模板

摘要:以公司经营为主导,为业户推出完善的管理服务,为公司创造效益,为企业打造品牌。 [详情]
发布时间:2013-11-13 阅读量:78 下载量:21 财富值:30 页数:27